最近，小编接到很多购房者的疑问，咨询房屋产权40年、65年、70年之间的差别，
不少网友对此傻傻分不清，特别是65年产权的公寓，它到底算公寓还是算住宅。
小编特此整理了一下，希望对大家有所帮助。
什么是65年产权的公寓？
65年产权的公寓叫居住公寓，又称公寓式住宅、住宅性质公寓，
简单来说，就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑，其中不乏有70年产权的。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，相对商务型公寓，标准较高。
40年公寓、住宅性质公寓、住宅比较
| 公寓、住宅性质公寓、住宅不完全比较 | |||
| 对比项 | 公寓 | 住宅性质公寓 | 住宅 |
| 土地性质 | 商业用地（40年） | 多为混合用地 | 居住用地（70年） |
| 能否落户 | 不能 | 能 | 能 |
| 水电性质 | 商用 | 部分民用 | 民用 |
| 转让税费 | 个人所得税 | 同住宅 | 增值税 | 原由网
| 营业税 | |||
| 土地增值税 | 个人所得税 | bWVyh||
| 契税 | |||
| 印花税 | 契税 | ||
| 贷款 | 只能商贷，不受限购、限贷影响 | 同住宅 | 可以公积金贷款，受限购、限贷影响 |
答原由网网友问
一、65年产权公寓可以享受学区么？
65年公寓可以正常落户，因此可以享受相应学区配套，一些65年产权的公寓还有名校学区的加持。
二、65年产权公寓的居住体验如何？
容积率：40年公寓≈65年公寓<住宅
采光率：40年公寓≈65年公寓<住宅
65年公寓的舒适度完全比不上住宅，基本和公寓差不多。
65年公寓户型也会比住宅差很多，没有阳台，朝向多为单向，做不到通透。
三、65年产权公寓能不能买？
相同地段的65年产权公寓的价格是远低于普通住宅的，加上可以落户，能最低三成首付贷款，因此预算比较少又想要好地段的年轻人，不妨多考虑一下65年产权公寓。
从长远来看，65年产权公寓的升值空间不如普通住宅，加上居住舒适度比较低，因此不建议追求bWVyh高生活品质人群和投资人群购买。
南京的住宅性质公寓有哪些
| 小区名称 | 本月挂牌均价（元/㎡） |
| 金陵凤栖园（新盘） | 35500元/㎡ |
| 雨润中央公馆 | 58531元/㎡ |
| 雨润国际广场 | 55944元/㎡ |
| 证大大拇指广场 | 34414元/㎡ |
| 阳光金峰阁 | 23823元/㎡ |
| 弘阳大厦骏馆 | 22673元/㎡ |
| 菲尼克斯国际公寓 | 33447元/㎡ |
| 君临国际 | 37281元/㎡ |
| 城开国际 | 47946元/㎡ |
| 翠屏紫气钟山 | 34101元/㎡ |
天之都 |
48157元/㎡ |
以上是小编查找的一些居住公寓小区，不完全，欢迎各位网友留言补充。
如果对居住公寓还有什么疑惑，可以加小编微信一起探讨哦。
