我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号粉丝提问
①楼型：住宅的楼型分为塔楼和板楼。
塔楼每层至少有4户人家以上。
我曾经在深圳短期生活过，住的就是3梯13户的房子，租客比例非常高，也有很多难以描述的职业的。
这种楼居住体验非常差，居民结构杂乱，开公司的、不明职业的，什么人都有，治安和物业管理都成问题，过个十几二十年估计就会变成香港重庆大厦那种城市贫民窟。
目前新开发的小区基本都是用的板式结构。
2.车位配比、梯户比
现在不是新世纪初，一辆奥迪A6等于qVhQVYjDIz上海内环线内全款一套房的时代了，买得起房子的家庭养个车也没什么压力。
但是，早期的小区车位配比严重不足，普遍在1：0.5以下，两户人家才有一个车位。
所以，如果是有家用车的购房人，买房时务必选择车位比在1：1以上的小区，才能保证下班回家不用抢车位。
近几年新造的房子，车位配比也是考量一个小区品质的维度之一。及格线是1：1，至少一户人家配一个车位，最好是人车分流的小区，车子一进小区就开进地下车库，地面不准留车辆，小区里遛娃也比较安心。
梯户比是另外一个需要注意的比例，特别是超过20层的高层楼盘。
比较推荐的梯户比是1梯2户、2梯3户和2梯4户（塔楼），梯户比越小，比如1梯4户、2梯6户，等电梯上下楼的时间就越久，电梯碰到故障了会更麻烦。
提问：曾叔您好，同一小区不同楼栋、楼层差不多、2套面积一样的房子，一套是2梯四户、一套是3梯12户（10户小户型），这两套的价格大概是个怎样的比例？
回答：如果户型一样的话，3梯12户的价格差不多是2梯四户的95折或者9折。这种小区，尽可能买2梯4户的边套，容易出南北通。中间套的户型大部分雷同，竞争激烈，未来卖出时容易被杀价。
提问：之前我购置了壹滨江但是考虑到容积率、和附近的杨浦大桥、楼前面的办公楼（20层以下因为有办公楼阻挡所以望不到江）还有有一栋楼是斜向杨浦大桥的，所以心理上有点后悔。但是又特别喜欢她的江边的各种步道及设施，还有未来良好的交通配套。请问你对这个楼盘怎么看。
回答：所有沿滨江的盘，都是比较稀缺的。并不是因为它产品力有多好，涨得有多快原由网，而是因为它足够稀缺，就算你当时不买别人也会买。北滨江是所有浦东滨江里界面视野比较差的，但依然会有人抢光。所以看在它本质的价值上，还是可以接受的，买都买了就别多想了。
提问：曾叔，想问下北上海的通河新村板块怎么样？
回答：通河新村板块主要适合在北区上班通勤的人群，周边//www.58yuanyou.com没有什么产业，界面相对来说有点杂乱，土方车和集卡太多了。但是配套还算成熟，去万达和绿地广场都挺近，1号线和18号线也能解决大部分通勤需求价格也不贵。适合预算不多的没有学区的自住需求。
提问：请问曾叔，能科普下什么是五年一户？人户分离？自己看真的是晕晕的，感谢！
回答：五年一户：每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会。即同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。也就是说，你买了学区房以后，你的孩子读小学时，如果卖家的孩子已经从这所学校毕业了，那就符合五年一户，可以入学，反之就不满足。
人户分离：这个概念也是针对上海户籍儿童的。入学儿童户籍地址和居住地址不一致，但想在居住地就读，就需要办理人户分离。需要在登记入学信息之前，到居住地街(镇)社区事务受理服务中心办理居住地登记手续并领取《www.58yuanyou.com本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》。学校在招生的时候，人户分离是排在人户一致之后的。
提问：您好，我想选卖鱼桥小学或是长寿桥小学那边200万的房子，考虑孩子上学，您觉得选哪里合适，后期保值增值效果会好一些？我看了一下，卖鱼桥单价4w，长寿桥单价6w，另外两边都有这种70年产权的可读小学的那种公寓，类似三华园、圣都大厦，这种合适购买吗，谢谢！这边都是些八九十年代的老房子，小孩子读完书都十年了，那时候房龄是不是太老了，不好转手啊。
回答：有学区打底，这种老房子转手没有问题，保值也基本可以。主要依赖的不是房子，完全是学区。这种小户型的住宅，对于解决学区是可以的，基本就是相当于老破小。卖鱼桥和长寿桥都不差，主要看你的便利性了，同时看你具体目标的性价比。到时候转手问题不大，根本依仗依然在学区。
提问www.58yuanyou.com：曾叔，晚上好，又来咨询曾叔了：夫妻名下两套房子，一套星洲小户型44.9学区房（目前出租中），后年孩子上小学，一套在未来科技城，刚今年交付；父母名下两套房，一套雅仕苑（红房子，138方4房），一套紫金文苑（140方，3房，目前我们一家三口在住）。父母年纪大了想换电梯房，同时希望离父母住得近一点，可以相互照顾，比如有时帮忙接送下孩子上下学。怎么操作比较好？把雅仕苑卖掉买新楼盘还是星洲小学附近买个3房二手房？或者有其他更好的方案吗？
回答：雅仕苑除了竞舟小学的学区，未来升值空间偏小了，原则上是建议雅仕苑出掉摇新房的。未来解决居住问题，宁可租房几年，也没有太大必要买星洲的大户型。星洲学区关系房价本来就不低，大户型的升值是远不及小户型的。高价房摇号中签机会至少还能有一些，可以试试。更多细化推荐建议你可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问：曾叔你好，手上现金250w，想在浦西置业，最好是西南方向，自住投资兼顾的，小夫妻还没有孩子对学区无要求有最好，有什么板块户型推荐吗？谢谢。
回答：250万首付的话，可以买到600万左右的房子，相当不错了。建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。
注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先，具体怎么选，需要结合你的口味以及上班通勤时间再来做判断了。
提问：你好，曾叔，我是应届毕业生，刚办好落户，预算350-400万，二房，用于自主，希望周围生活设施比较完善，由于工作还不稳定，只要求离黄浦中心四十分钟以内，请问哪个区块比较合适呢？
回答：你这个总价预算有点紧张。建议考虑在外环边上买次新二手房，比如大虹桥，曹安公路，泗泾，九亭，七宝，浦江镇，康桥，主要是地铁14号线，13号线，9号线，2号线，1号线这些附近。
