我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，五大新城概念火了之后就一直考虑要不要在新城之中投资，其中松江好像是底蕴最深厚的一个，价格也更高，请问投资松江值得考虑吗？
沪叔：你好，松江新城发展悠久，从2001年开始至今，参与多个规划，发展稳定，在教育、医疗、交通方面相比其他郊区更具优势，但过早开发也带来一些问题：一是松江与市区距离遥远，9号线带给松江利好不足，相比九亭泗泾，松江所需的通勤时间过长，而且松江在地铁沿线并没有合适的小区适合居住，所以多是本地人才会置业松江；二是商品房房龄过大，房子质量低，存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、没有电梯等问题。松江现在的产业分布很丰富，最引人注目的是G60科创走廊与www.58yuanyou.com松江南站枢纽，松江南站枢纽由于轨道交通不足可能面临人气不足，G60科创走廊看似能与大学毕业生形成衔接，实际上松江的大学以文科类为主，因此松江需要与其他区域竞争吸引研发、科创类人才。总的来说，松江看似有很多优势，实际上面临的挑战并不少，短期内无法摆脱对市区的依赖。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，和我老婆准备买套婚房，手上有两个家庭给的100万左右，而且我们两个年薪加起来有五十万，预算不算很多，我们准备先买个力所能及的，买个老破小，以后有更多钱了再换，这样可以吗？
沪叔：你好，上海房子多但好房子少，2000年之后才有商品房，所以按照每年上市10万套新房的速度计算，上海不错的房子只有200万套，并不算多。目前上海过半的房子是一房或二房，多数房子低于6层没有电梯，大约四分之一的房子没有卫生间和独立厨房，一部分房子房龄已过三十年。总的来说，上海多数房子是老破小，居住体验好或者学区好的房子很少，所以新房、学区房受欢迎也很正常，建议买房人不要买没有学区的老破小。其次，有年轻刚需首套房买老破小，准备以后置换，不建议这样选择，因为：在预算足够情况下，这样买房没有使用杠杆，负债可以抵抗通货膨胀，老破小居住体验不好，升值差；中外环的次新房或新房可以用相同金额买到，房龄小很多；置换增加成本，包括中介费、税费、装修费。
提问：沪叔你好，我想在我预算范围内买到好房子，不说买到最好的房，但是至少是我喜欢满意的房子，想问买房子除了考虑地段、交通、配套等深层次因素，还需要考虑哪些因素？
沪叔：你好，对于预算有限的刚需来说，都希望在预算范围内买到最好的房子，因此在购房过程中有一些细节值得关注。
首先是售楼处。售楼处是项目的门面担当，我们可以从中找到不少有用的信息。第一个是建筑的外立面，外立面相当于项目的“容貌”，可以体现开发商的态度，外立面质量更高的项目品质更有保证。第二是楼盘建筑布局，主要由行列式、点群式与合围式布局三种，各有其优劣势，行列式南北通透，采光通风效果较好，但小区设计感不足，中间楼栋冬天日照时间较短。点群式布局较为美观，景观条件更佳，但不太利于管理，建筑密度较低的楼盘通风效果更好。合围式布局分为围合与半围原由网合两种，室内的视野较好，但围合式布局不能保证所有楼栋的朝向较好，要谨慎选择楼栋、楼层。购房者可根据自身实际需求选择合适的楼盘布局结构。第三是通过售楼处实地考察BoeiWsd小区环境，了解项目周边环境是否宜居，有无不利因素等。
其次是选户型。除了户型图以外，还要看楼层平面图，了解房屋面宽进深，楼间距等，采光效果会因此受到影响，一般来说楼间距越大，采光条件越好，面宽越大、进深越小，采光越佳。总而言之，刚需买房是重中之重，一定要注意对细节的把控，提高生活居住舒适度。
提问：沪叔，你好，www.58yuanyou.com刚需买房，在上海无房，想尽快在上海购房，请问我有机会吗，怎么才能在上海买上房？
沪叔：//www.58yuanyou.com你好，随着上海积分落户政策的落实，上海人想要买房的压力越来越大，尤其是想购买新房的人，很难找机会。在上海买房，首先需要有足够的分数，在热门地区买房需要在上海连续缴纳至少12年以上的社保才能有较高的积分选房；其次要准确找到热门地区楼盘的售楼部，并且还要不被各种开发商的花招劝退；此外就是开发商会优先选择高首付的客户或者让全款客户优先购房，这就进一步增加了刚需买房者的购房难度。但是，这些措施也遭到了整改，所以即使购房难度较大，刚需者也不用太过悲观。
