商铺一直以来都是受到很多投资者青睐的，特别是之前大家所说的“一铺养三代”、“要想富就买铺”等，都说明了商铺投资的高回报率。以前大部分商铺确实也没让投资客失望，高回报和高升值都让不少人赚了钱。但是现在大部分商铺却和高回报和高升值不沾边了，更多的是低回报，甚至没回报，升值就更不说了，很多二手商铺亏本卖都没人买，这是为什么呢？
1.商铺空置率越来越高
说道商铺空置率，很多人可能会说我们这里的商铺就没有空着的，很多人会说我们楼下全是空置的商铺，所以商铺的空置和地段确实有着不小的关系，你生活在人口密度高的地段，商铺空置率可能很小，你生活在郊//www.58yuanyou.com区和人口密度小的区域，商铺空置率则可能很高。但是不得不说的是商铺空置率在近几年确实高了不少，商铺的空置现象也会使投资者谨慎考虑购买商铺，所以商铺空置也是二手商铺不好卖的原因。
2.商铺回报率太低
作为开发商来说，它们本身就是为了赚钱，所以不要指望它们能做慈善卖物美价廉的商铺给你，你买商铺的时候，开发商可能给你说租金能租到150元一平，你计算得出回报率可能在5%www.58yuanyou.com，还能接受。结果在交铺后，150元一平根本没人租，最后120元一平租出去了，回报率直接掉到了4%或者3%。这样的商铺你认为卖出去有多少人买？那种回报率都不会算的土豪可能会买，但凡能算回报率的投资者基本上都不会买这么低回原由网报率的二手商铺。
3.商铺根本租不出去
市场上还有不少根本租不出去的商铺，这样的商铺要想卖出去估计是大海捞针那么困难，大部分买商lpzAb铺的人都是用来投资的，商铺都租不出去，谁来买？还有一部分人买商铺是拿来自用的，但是租都租不出去的商铺能来做什么？用来当车库可能还不错，但是买商铺当车库也太奢侈了，毕竟一个商铺动辄就是几十上百万。
不得不说的是，现在很多的商铺投资风险都很大，因为城市进程的加速，人口密度分散，很多之前地段很好的商铺也出现了各种各样的危机，出现转让或者空置的现象，租金也出现下跌的趋势，大家在购买商铺时一定要多看、多了解、多思考，不要盲目投资。
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