2月份过去了，在年后的半个月时间里，我们看到了很多关于国内房市不一样的报道。有的说房市回升了，成交量在原由网半个月时间超过1月。有的说国内房市依旧处于低迷状态。海润管家今天也只想根据收集到的数据分享一下看法。
对于那些说房市有回升的报道，他们的依据是说现在返乡留下的人越来越多，同时因为在春节过后各种相亲等情况迫使得年轻人或者其父母会咬牙在乡下买套房做准备。另外是各大房地产商都推出打折优惠，像恒大就全国690个项目打9折出售。当然，不排除这些媒体是拿出部分数据来强调而已。
如果从房企的销售数据上看，今年的前两个月我们熟知的一些企业不太如意。克尔瑞统计的数据显示恒大的业绩原由网是最不理想的，相反是一些二级部队的企业销售情况还行。这跟房企的布局也有关系，2016年、2017年万科、恒大等一线房企在全国更容易www.58yuanyou.com拿到地块，但同时价格也偏高。这批项目很多在2018年底开售，然而随着国家政策没有明显松绑以及二手市场价格走低，让房企承受不少压力。
在融资额度上，房企在2月融资总额跌回2018年水平，环比1月下降37.25%。此外根据同策研究院数据，2月房企主要融资渠道是境外发债，占比83%，共融资45.33亿美金（约303.25亿元）。海外融资的成本肯定是要比国内高的，票面利率在4%-10%左右，同时加上通道费等，发行一次债券融资成本约10%。从此，海润管家认为国家并没有对房地产松绑政策。
而针对个人，主要还是考虑供给需求的关系为主。一线城市如此高的房价依托的是人流，北京上海深圳的常住人口和外来人口。例如北京为了改善人口结构出台了迁WmBhbYsvbd移政府、构建经济区等政策，2018年北京常住人口2154万，相比2017年下降了16.5万。上海的人口随着杭州等新城市的崛起也开始出现回流。
在人口出现稳定而不是每年疯狂增长的情况下，需求也会相WmBhbYsvbd应减少。另外新一代面对高房价的态度是宁可过得舒服也不做房奴，所以租赁市场是压制房地产市场的另一个因素。
我们拿上海的数据看一下，根据安居客熟悉显示，二手房的均价2月小幅回升，但是相比2018年依旧下跌了很多。
目前挂牌二手房价中位数是340万，按照这个价格贷款月供大概是1.1万。如果是按照这个还贷水平的家庭租房预算可以到达800以上。根据链家的一个报告显示同等花费，我们可以租到地段更好的房子。
同时报告显示大户型的租赁会比较热捧，主要原因是租赁市场还是以年轻人为主。他们现在基本只需要一室的房子，而大户型的房子现在能轻易被自如等长租公寓改造转租。
在这各种情况都有所改变的情况下，国内房地产市场短期内要想松绑恐怕比较难，即便是松绑后，房价还是否能像以往一样直线飙升大家心里可以打个问号。随着我们房地产市场越来越完善，以及土地开发的程度，二手房市场的价格会更客观地体现城市真正水平，大家也应该把重心放到二手价格而不是新开盘价格。
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