▎文｜李白白白 故事里的人，就是说故事的人。
今天，我李白白又要以逼逼叨叨开头。嗯，星期天的时候，一想到周一就能继续上班我就高兴。
今天早上，像往常一样，我先看了看天气，APP说有中雨。于是我穿上长裤，带好雨伞，从23楼一路坐电梯下来。刚出单元门口，就看到了头顶硕大无比的太阳。
▼▼▼大概这么大。
和太阳对峙了将近五分钟，还是放弃上楼换衣服的想法，只好就这么去上班。
回归正题，上周听说江北的江山大境正式公开，今天，我们唠唠这个楼盘，就是是否值得买。
『 NO.1 ‖ 壹 』
江山大境 位于江北五桥附近 ， 上周正式公开示范区和样板间。
五桥不缺楼盘，但是五桥口楼盘却是寥寥无几， 据置业顾问介绍，江山江山大境距离南京长江五桥下桥口仅1公里左右。并且是 准现房销售。
在这一点上，江山大境已经赢了，或许这是唯一的五桥正品，其他顶多是蹭蹭。
根据最新消息，江山大境最快将在本月开盘，首次推出A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，共112套房，洋房户型约85-119㎡，叠加户型约140-225㎡，毛坯交付。预计均价33000/㎡。
此次规划打造23栋楼，有洋房、叠墅和高层，洋房85-119㎡，叠加128-140㎡，高层89-128㎡，洋房和叠加全部是7层，低密度，舒适性高。
▼▼7月14日，该楼盘刚刚公布了样板间，大家就踊跃来看，好像看一眼少一眼似的。2000多组买房人前来看房，挤爆售楼处！
在南京，几乎所有楼盘开盘时都跟赶集一样，不同的有钱人一样的有钱，他们骑着共享单车赶来，几分钟就把房子买了。江山大境也是这样。
这还不算最恐怖，上次江与城开盘，我鞋都被踩掉了，让人崩溃的不是人多，是无鞋。
距离五桥仅1公里，去往河西只需15分钟，并且是准现房销售！
江山大境最大的优势，我认为跟长江五桥有很大关联，首先，这家楼盘紧挨长江五桥，算是真正的五桥盘了，下桥口不到1公里，站在江山大境门口，就可以看到斜对面的长江五桥上桥口。
随着河西的重心转移至河西南部的鱼嘴国际商务区，五桥口板块江浦端与河西中仅一江之隔，未来长江五桥通车后，从五桥到河西只需要15分钟！涨价空间是有的。
江山大境由购房者十分信任的五矿、保利、金地三家品牌开发商联手打造，品质有保证。物业为五矿物业！
项目前身为江浦G25地块，在2017年7月的一次土拍中，经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，楼面地价19909元/㎡，现房销售。
项目占地约30万方，分为A、B两个地块，规划23栋楼，其中6栋洋房、9栋叠加别墅、8栋高层和一所幼儿园。
项目共计7种户型，其中洋房户型85-119㎡，叠加户型128-140㎡，高层户型89-128㎡。
江山大境是准现房销售，预计今年年底或者明年年初就交房，小区的环境、楼盘的品质都能看得见，买来之后不到半年就可以装修，缩短入住时间。
▼▼据媒体报道，江山大境首开楼栋外立面也已经全部做好，看起来档次非常高，甚至有的楼栋都已经达到了交付标准，小区内部绿化相当到位，绿化率≥30％。
据介绍，小区内部还种植了大量珍贵树种，如桂花、樱花、玉兰花、枫树等等，草坪、灌木、花植的搭配，现场看非常有层次感。
▼▼园路最窄宽度为3m左右，在这种宽度下打造出了曲径通幽的效果，讲实话绿化做的已经非常棒了。
▼▼景观大树则采用香樟、丛生朴树、乌桕、栾树撑起骨架空间，中层花乔结合展示时间选用八棱海棠、日本晚樱等营造浪漫气氛。
▼▼景石的大小、高低、排列方式经过反复锤炼，与植物相互衬托。
此次江山大境规划建设23栋低密度住宅社区，总户数大约1690户，由5栋7+1层洋房（6#、7#、8#、14#、15#）、10栋6+1层叠加别墅（1#、2#、3#、4#、5#、16#、17#、18#、19#、20#）、8栋34层高层（9#、10#、11#、12#、13#、21#、22#、23#）组成。
叠加别墅面积85-136㎡，洋房面积85-119㎡，高层面积为89-128㎡。
即将开盘的共6种户型：85㎡E3、119㎡E2、128㎡F3、136㎡F4、187-225㎡F1和187-225㎡F2，目前只公开了119㎡、128㎡、136㎡样板间。
洋房得房率高达84%lhBVbSh，叠加高达86%，这在整个江北非常少见！
值得一提的是，江山大境的洋房主力户型是119、128㎡，这两个户型都是6.4-6.8米的大开间设计，6.4米的阳台。
整个空间非常阔绰，在户型上做到极致，零空间浪费。并且85㎡的洋房户型做到了三房两厅一卫，非常适合刚需。
▼▼85㎡E3，3室2厅1卫，三间卧室与客厅四开间朝南，采光好，北向拓展观景阳台，得房率，讲实话惊到了我....。
▼▼119㎡E2，3室2厅2卫，主次卧与客厅三开间朝南，约6.4米奢阔大横厅，联通南向观景阳台，采光好，视野佳。主卧带独立卫浴，私密性好。
119㎡的样板间实景图如下：
▼▼128㎡F3，4室2厅2卫，主次卧与客厅朝南，采光充足。
128㎡的样板间实景图如下：
▼▼136㎡F4，3室2厅2卫，原由网上下叠墅，三间卧室与客厅朝南，有阳台，采光充足，视野佳。有两间卧室带独立卫浴。
140㎡的样板间实景图如下：
▼▼187-225㎡F1，4室2厅3卫，原由网厨房正对餐厅，与客厅连成一片，纵深宽阔，带地下室，空间大。
▼▼187-225㎡F2，4室2厅3卫，纵深宽阔，带地下室。
最后，我说一说对这个楼盘的评价：
先说说好处吧。
▼▼首先环境没的说，周边126万㎡兰溪湿地公园，兰溪公园部分已经建好，并且还有数百米原生水系及滨江水风光围绕，如果视野够好，还可以看到对面的南京眼？
（南京眼步行桥）
▼▼部分洋房产品已经竣工，注意重点，这是一家现房限售的楼盘，有机会大家可以去楼盘看看。外立面采用真石漆+干挂石材，看上去稳重大气。超大的楼间距，采光充足。
▼▼其次，地理位置优越，相比其他宣称是五桥的楼盘，江山大境或许真的是正品。不是别家不好，只是江山大境有底气这么说。未来上桥也很方便，去河西不过15分钟的时间了。
既然是测评，每个楼盘都不是完美的，所以那这个楼盘有什么不足呢？
▼▼第一，周边安置//www.58yuanyou.com房多。仅一街之隔的对面就有一批安置房。会影响生活质量，但是仁者见仁，或许大家都需要广场舞大妈，也或许有人觉得安安静静才是需要的。
▼▼第二，周边有高架。关于这个高架，有时间我会帮粉丝们亲自查看一下究竟距离高架有多远，噪音是不是比较明显。
▼▼第三，首开价格比江北核心区还贵，预计均价33000/㎡。要知道，江北新区核心区的价格也不过最高才3.1万/㎡，依仗长江五桥原由网的江山大境竟然高出2000元/㎡？最关键是，五桥附近其他建设暂时还没看到。这有点说不过去，很多人会认为价格过于偏高。
最后，我想说一句，天下没有十全十美的楼盘，都是利弊皆存的，何去何从何取何舍，只能看购房者自己的需求。
不过，我们也可以预料的是，等到江山大境开盘的时候，一定又是万人空巷，虽然能买到的就那些幸运儿，但抢还是要抢的，仪式感要有。
整体来说，江山大境，可以买它！！！对，我说的！！
嗯，最后，刚刚又看了一下天气，发现是自己看错了城市。嘤嘤嘤。
