1.房屋地基基础下沉、开裂，以及上部结构倾斜、开裂等情况。
2.承重墙体产生裂缝、风化以及严重酥松导致承重构件损坏。
3.屋内排水设施锈蚀、断裂，保温层、防水卷材老化、断裂。严重情况下会产生楼地面面层剥落。
发生漏水现象的时候，刨除能直观看出漏水发生的直接原因外，因其他不确定性因素造成的漏水现象，都需要经过专业检测鉴定团队通过实地考察给出结果。如果在没有事先明确漏水的具体原因下擅自主张修缮，很可能导致后续费用负担产生多方分歧。
因业主个人或楼上住户发生漏水现象举例：
1. 楼上防水不合格致漏水
2.楼顶晒台种花，水漏邻家
3.违法搭建鸽舍致防水被毁
4.擅自改装修建住房格局
开发商在建造过程中出现以下情况也有可能出现漏水现象：
1.设计缺少防水环节。
2.施工过程偷工减料。
3.建筑材料质量不达标。。
4.施工中未处理好房屋建筑窗台的坡度、鹰嘴、滴水槽等www.58yuanyou.com细节部位。
5.房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好。
住房最易漏水的四大部位，以及预防解决措施
1.家中管道漏水
找出漏水www.58yuanyou.com口后，在管道口周边做一层防水涂料，24小时之后做渗水检验。
2.房顶防水层漏水
大多数住宅房一般都设有预防雨水或是其他地下水进入的防水层，当防水层发原由网生漏水之后，迅速找到渗漏点再将墙地面保护层全部铲掉后重新做防水层。在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。
3.墙楼面现黑斑污点
新房入住不久发现墙体潮湿出现黑斑，先寻找渗www.58yuanyou.com漏点，其次将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，后就得重新做防水，再恢复。
4.墙体裂缝漏水
裂缝漏水是高发问题之一，主要原因是浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位；钢筋的配比与结构，楼顶天原由网面的荷载过重而造成。首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。
当开发商、物业以及业主个人因漏水问题责任产生分歧的时候，需要专业检测鉴定团队来检测划分。
如何选择房屋渗水漏水鉴定机构
（1）看是否有国家认可的鉴定资质。
（2）看是否具备相关业绩。
（3）实地考察。
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