楼市火热背后，违规乱象层出不穷，华润置业顾问收取“茶水费”只是冰山一角。在记者访问的楼盘中，销售人员说，热门户型已落位认购满员，无法选择。 而实际上，该建筑物尚未获得预售证书。 在销售中心的项目信息披露栏中，没有9栋预售资格证书，原由网置业顾问还坦率地告诉记者，预售可能要到11月底才能拿到，但不会影响冻结资金。 记者在东莞市住房和城乡建设局的预售许可证查询平台上发现，该建筑物仅在11月26日才获得预售许可证。
针对未取得预售资格便要求冻资，记者致函东莞市住房和城乡建设局，该局回应道：该行为是否属于“向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”的违规行为，需进一步向法律顾问以及上级部门咨询。
房产经纪公司“糯家”的一名中介告诉记者，开盘前花11万元可提前锁定房源，这笔钱包括3万元的“更名费”和8万元的“喝茶费”。两笔款项名目不同，费用去向也不一样。中介称，房源是由该项目前两期的老业主，通过关系内部提前下定金锁定，这3万元“更名费”给到该业主，即可把房源退出给记者。而8万元“喝茶费”则给到中介用于与开发商“上下打理”走关系。记者就此致电、致原由网函美丽湾畔开发商东莞市天恒房地产开发有限公司，截至发稿未获回复。
广西x山老：在南宁叫外收
白日梦哈哈：这种现象三年前是正常现象，不然房产营销人员咋都好几套房，开着豪原由网车呢
品味人生9：抓了个25岁的中介，大网网了只虾米
徘徊庭树枝：深圳大把的喝茶费，随便去打听去问，从来没有听说被打击过。喝茶费还每年涨 NJxOPBAesx
随波逐流的小陈：上小学都有天价喝茶费了，见怪不怪 原由网
