引言:
在拆迁过程中，被拆迁人常常会面临“这样那样”的情况发生。《拆迁安置协议》往往只是表面文章，不会注明回迁房的公摊面积比例。如果协议中没约定就签字了，选房时候发现公摊面积太大了，房子住着不舒服。这时老百姓应该如何维护合法权益呢？
首先公摊面积到底指的是什么！
公摊面积就是公用建筑面积，就是指整幢楼的产权人共同所有，整幢楼的公用部分的建筑面积。
公摊面积包括：大堂公共门厅，走廊过道房，电梯前厅，楼梯间电梯井，电梯机房，垃圾道管道井，水泵房，消防通道交配电视，值班警卫室，还有为整幢楼服务的公共住房，以及物业管理用房，还有为建筑准备的办公场所，每//www.58yuanyou.com一套房和公用建筑空间之间设立的分割墙及外墙，是墙体面积水面投影面积的一半。按照www.58yuanyou.com国务院国有土地上房屋征收补与补偿条例等文件，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，就此产生了置换房的面积问题，若被拆迁人的房子是平方，并没有公摊面积，在一比一置换高层的情况下，实际使用面积将会减少，按照这类情况进行一比一置换，原本无公摊面积置换后包括公摊面积，将不能有效保障被拆迁人的居住权，
国家对安置房是否包含公摊面积。以及公摊面积比例是多少，并没有统一的标准，各地区的规定又有所不同，被拆迁人可参考“拆一还一”和不降低原有的生活居住水平的原则性规定，来估算自己的补偿是否合理，
那么在收房时实际公摊面积增加了到底该怎么办？
律师这里指出：
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3knIkt％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平//www.58yuanyou.com米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是【（80＋22）－（80＋20）】／（80＋20）＝0.02，即2％，没有超过法律规定的3％，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
律师用案例带您分析
李先生买了一套房子，合同约定36平方米的面积，实际只有32平方米，面积误差已远远超过3%，所以买受人有权要求退房。
关于配套设施，销售人员在销售过程中口头承诺有水电配套设施，但在书面合同中并没有约定，李先生不能仅以口头承诺而要求开发商承担相应违约责任。并且要求开发商要求购房者先付定金才能看合同。
律师指出
关于配套空间，开发商在售楼宣传时，如果在宣传海报上表示有自助健身房、自助厨房等设施设备，则视为开发商的承诺，应对此负责；在交房时，如果没有相关设施，开发商可能涉嫌虚假宣传，应承担违约责任。
先付定金才能看合同这样是违法的。定金是为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式，合同的签订是一种平等自愿的状态，不能强迫当事人交纳定金后才能看合同。
公摊面积远远超过正常水平，这致使李先生的生活水平大大降低，是不合法不合理的。即便拆迁协议中没有约定公摊面积的比例，但李先生仍可从行政诉讼的角度，要求拆迁方进行合理补偿。
律师提醒您：
拆迁安置补偿协议//www.58yuanyou.com，很可能不是平等主体之间的民事法律关系。拆迁安置补偿多少，往往涉及到当地开发商、行政部门的重大利益，并不是简单一纸诉状就能解决的，这需要专业律师在维权过程中提前调查取证。这样在打官司过程中，老百姓的权利才能真正得到维护。因此，大家在遇到类似问题的，要及时与专业律师咨询
