从5月4日到4月10日期间，西安有7个项目开盘，去化率达到78%。
7盘整体推货量1228套， 去化量954套，去化率78%，较前一周的34%，环比上涨了44%。
整体去化率大幅攀升主要原因在于，华润置地:曲江九里、高科绿水东城、金泰经开花城、雅居乐湖居笔记的100%去化，起到助推作用。
7个盘的开盘去化率看情况如下：
▲ 远洋御山水
项目地址：浐灞北辰大道以东、启源二路以南
开盘信息：推售3#楼高层、12#楼洋房，精装交付，户型面积91-128㎡，均价12409元/㎡。线下开盘，开盘当天整体去化率约70%。
简评：远洋御山水是远洋地产在西安继昆明路的远洋落子栖后的第二个盘。后期开发体量比较大，项目紧临未央湖游乐园、4A级浐灞国际湿地公园，项目距离灞河约800米。
项目紧临北辰大道和东风路两条主干道，轨道交通除了地铁10号线，还有在建中的地铁14号线，距离高铁站约6公里。社区自带1.5万方商业，教育方面项目自带幼儿园，东侧在建的浐灞十小。
目前来看，该盘价格是当前市场上的主流价格，切合刚需刚改需求以及地缘性买房需求。两条地铁线路的加分，同时周边都是品牌房企项目，片区未来可期。
▲ 华润置地曲江九里
项目地址：曲江雁翔路与宁安路十字东南侧（康桥国际中学对面）
开盘信息：推售25#楼高层，毛坯交付，户型面积119-140㎡，均价12646元/㎡。摇号开盘，开盘当天售罄。
简评：这个盘其实不用多说了，推出128套房，吸引了2745人登记。该盘本身就是“逢开必摇”的红盘，原因在于，12000元/㎡在曲江买小高层，www.58yuanyou.com不仅刚需挤破头，就连手里有房票难上车的改善一族都红了眼。
六言有个朋友就参加了本次摇号，虽然是“普通家庭”的标签，但是“一二手房的价格倒挂、买到即赚到”的诱惑力，让他决定登记，试试运气，结果也可想而知，没摇上。
▲ 碧桂园云顶
项目地址：西安芙蓉西路东侧地铁4号线金乎沱站南
开盘信息：推售6#楼洋房，7#楼大平层，以及15#楼高层，精装交付，户型面积138-245㎡，均价18803-28000元/㎡。线下开盘，开盘当天整体去化率约62%。
简评：这个项目的产品为碧桂园的高端系云系，单价会较高，面积段更大，是纯改善定位。从该项目的位置来看，地铁、购物中心、学校等均近在咫尺。
项目600米处为地铁四号线航天大道站，周边有星座广场以及金辉环球广场，曲江第三小学以及曲江第二中学也距其不远。据本微编辑近日踩盘了解，近两个月内将陆续推出4#，5#，9#，10#，11#，13#，14#楼。
▲ 高科绿水东城
项目地址：灞河新区纺渭路中段向西200米
开盘信息：推售3#楼高层，毛坯交付，户型面积71-88㎡，均价11090元/㎡。摇号开盘，原由网开盘当天售罄。
简评：高科绿水东城是纺织城片区的一个大盘，前4期已经交付，已有业主入住，已有一定人气，部分底商也开业了，住宅外观及周边环境还不错。//www.58yuanyou.com
均价1.1万/㎡，都是71-88㎡的两室，是主城区目前比较稀缺的房源类型，户型和价格的双低，也意味着首付压力较小，满足了刚需对小户型的购买需求，因而吸引了不少刚需置业者。
▲ 凯悦花园
项目地址：城西昆明路四号桥东北角
开盘信息：推售1#楼高层，毛坯交付，户型面积114-131㎡，均价16500元/㎡。线下原由网开盘，开盘当天整体去化率约11%。
简评：该项//www.58yuanyou.com目为高层，超高层塔楼，体量较小，占地约20.79亩，仅有2栋楼，总户数约370余户。
项目在昆明路上，虽然有正在施工的地铁5号线汉城南路站，大环线地铁8号线土门站；邻近西二环，有多达 20 余条公交线路，物业是龙湖物业。但是，体量小，价格高，并且是毛坯交付，接受度比较低，所以去化比较低迷。
▲ 金泰经开花城
项目地址：城北尚稷路与草滩三路十字东南角
开盘信息：推售4#、7#楼高层，毛坯交付，户型面积93-106㎡，均价8396元/㎡。摇号开盘，开盘当天售罄。
简评：8字头的均价，在主城区可以说是“捡漏”盘，项目周边在售的绿城桂语蘭庭、合悦华府高层均价约在12000元/㎡左右。目前周边规划建设的西安市儿童医院、西安市红会医院、西安市经开医院，以及渭河风景带的生态都为区域增色不少。
▲ 雅居乐湖居笔记
项目地址：长安子午大道中段
开盘信息：推售1#楼高层，毛坯交付，户型面积97-134㎡，均价11690元/㎡。摇号开盘，开盘当天售罄。
简评：在长安区的登记平台上，2020年以来，仅有雅居乐湖居笔记项目推出了3栋楼，共313套房。
一方面，项目周边几乎没有新房推售，另一方面，包括奥园、金辉、清凉山居等新盘价格在17000元/㎡左右，所以，该项目的推售，就成为城南、长安片区刚需的选择。
乍一看78%的去化率，大家可能会认为是市场转晴，毕竟近期在各媒体的报道中，都是某盘超6000人登记，曲江某盘登记人数接近3000等反应楼市人气的字眼。
事实上，从前一周的34%，到本周的78%，整体上看，这7盘推货量锐减、去化量上扬，背后正是华润置地:曲江九里、高科绿水东城、金泰经开花城、雅居乐湖居笔记这4个刚需盘，集中入市拉动整体去化率大幅攀升。
在主城区，土拍价格居高不下，地王频出，这也意味着其后期入市项目价格的新高。就在近期新入市的楼盘中，价格2万、3万屡见不鲜，目前西安在售房价2万以上的楼盘已经超过35个。
当前在西安，1.3万/㎡已经是一个分界线，1.3万/㎡以下的属于纯刚需产品，1.3-1.5万/㎡的属于刚需、刚改并存的产品，1.5万/㎡以上的更多的已经属于改善产品。
所以，这些项目所在的地段价值性强，价格在约在1.2-1.3万/㎡，一二手价格倒挂明显，刚需期望及时上车，而改善则期望在”价格倒挂“中买到即赚到。
目前这类楼盘还有在售和待推，有意向入手的可以关注本微，有楼盘推出我们会及时释放楼盘信息。
编辑=阳阳 编审=徐红
