俗话说，一千个人心中有一千个哈姆雷特。
其实这话很适合形容购房者。面对市场五花八门的房源，怎么挑选到心仪的房子，不少刚需购房者直呼太难了！
为了解决大家的需求，小编整理出一套选房指南，一起来看看！
选房指南：
1. 小区环境
2. 户型
3. 得房率
4. 楼间距和梯户比
5. 楼层
6. 地段
PART 1
小区环境
1. 小区物业是否负责：小区是否是封闭小区，进小区和楼栋是否需要刷卡，有的小区物业不负责，小区楼栋随进随出，且监控设备不多。这种情况安全性就会缺乏足够的保障。
2. 是否人车分流：人车分流舒适度更高，以后父母居原由网住起来也会更安全。
3. 小区是否有保洁：小区内及楼梯间是否整洁干净，是否有人定期打扫？
4. 小区周边配套设施是否完善：配套完善的房子居住起来，生活会更加便利，房子的保值增值性也比较好，而且最好是现有的已有的配套。
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户型
1. 朝向
一居室小户型一般只有一个朝向，朝南最佳，朝东次之，朝北最差。
2. 进深和开间
进深指房间的长度，一般来说，进深越短越好，进深太长的一居室采光会弱，狭长的户型也会给人局促的感受。开间是指采光面的长度，也可以理解为房间的宽度。开间越大采光面就越大，采光也就越好。比如，同样套内24平的一居室，长宽比例6*4会比8*3要好。
3. 户型是否周正？
有的小户型有斜边，圆边，或者过道太长等，都会造成面积的浪费。小户型每一个平方都很重要，不能买不周正的户型，而且不周正的户型也很难转手。
4. 厨房卫生间是否有窗户？
明厨明卫要好于暗厨暗卫，特别是卫生间比较阴暗潮湿，没有窗户的话不利于空气流通，长期居住的话可能要做好除湿去味的工作。
5. 是否有阳台？
一个家庭居住难免会有些衣服被子床单鞋子要晒洗。如果没有阳台这些东西就只能晒在室内，或者说只能阴干。一是会显得屋子杂乱逼仄，二是阴干的衣服穿着不如通风晒过的衣服舒服。如果实在没有阳台，只能选择用好一点的烘干机代替原由网。
6. 功能分区是否明确？
一般来说，卧室和客厅厨房分别独立的会比长条型通间好一点，不过这个也得看个人喜好。
PART 3
得房率
实际使用面积＝房屋建筑面积－公摊面积－墙体面积＋赠送面积
正常住宅产品的公摊面积一般不会＞25%，10%－20%是比较合理的范围，且通常会有一些赠送的部分，比如阳台之类的。但是很多小户型公寓类的产品因为是一层多户＋塔楼的原因，公摊超大也没有什么赠送，比如建筑面积50平方的小公寓，实际使用面积很多都只有35平方左右。其实这样算下来实际使用面积的每平方单价要比大户型高出不少。建议选房时不要只关注建筑面积，而应该多关注实际使用面积。
PART4
楼间距和梯户比
楼间距：越大越好，过近的楼间距会影响采光和隐私，我觉得起码要以看不清对面业主衣服图案或电视图案为佳吧。
梯户比：电梯越少，户数越多，舒适度越低。
PART5
楼层
如果是电梯小高层的话，顶底楼层别碰。顶底楼买的时候可能便宜，但是卖的时候也很便宜，而且非常不好出手。
底楼采光会差，而且潮湿招蚊虫蟑螂。建议选择的楼层起码高过小区的树顶，也就是五楼以上。有的楼栋一二楼是底商，上面是住宅， 挨着底商的那一层千万不要买，因为你永远也不知道你楼下的商铺以后会做什么生意。之前看过一套房子，阳台上的油烟味特别大，我本以为是厨房太油腻导致的，然后感受到屋子地板微震且能听到大型设备声，后来才知道楼下是一家牛//www.58yuanyou.com肉粉店，商用大型抽油烟机带动楼板微震，部分油烟直接冲到楼上阳台，导致阳台常年充满油烟味。
顶楼一般冬冷夏热，最大的bug是不知道什么时候防水会出问题，一但出现漏水，并不是把漏水的地方修一下就可以解决问题的，多雨的城市非常不建议选择顶楼。
PART6
地段
尽量选靠近市中心或大型商圈或轨道交通的优质地段，自住方便， 出租的话很抢手且收益高。
尽量不选郊区。并不是说郊区的房子不好，但郊区通常以改善型大户型为主，周围配套不太齐全，业主基本靠私家车出行。如果买郊区的小房子，在自己没车的时候出行是很不方便的，如果不是在附近工作，每天往返郊区通勤时间长，夜里郊区人少，安全性低。郊区的一居室收益低，置换出手也比较困难。
TIPS
1.选地段的时候也可以关注一下城市未来的规划方向， 尽量买规划优质的板块。
2.不要轻信开放商或置业顾问给你画的大饼，比如这里以后会开通地铁几号线之类的。城市地铁一般在规划好后还要上报国家发改委批复。以长沙为例，现在板上钉钉的地铁线路只有1-7号线，8号线之前规划为一条东北-西南走向的斜线，结果去年上报国家后被否了，现在又重新规划成了一条环线。月前8 -12号线的新规划发改委还没有批下来，一切都是未知的，但是我看到不少楼盘之前都以8号线甚至10号线为噱头卖楼了。且不说一条地铁从规划到开通需要数年时间吧，提前为地铁支付了溢价，最后地铁改路线了，亏不亏?
3.以上仅供参考，选房最重要的准则是：满足自己的需求。
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