对于忙忙碌碌的现代人来说
结束一天的工作后
回到属于自己的小窝
好好修生养//www.58yuanyou.com息就是最大的享受
无论房子是租来的
还是买来的
出了钱，就享有应有的权利
如果住得不舒心
还碰见各种问题
那简直是酸爽
衣食住行
住是重头！
南法君盘点了关于“住”的三大常见问题，附赠相关法律建议，大家一起来看看~
第一大问题：噪音！噪音！噪音！
凌晨正是酣睡之时
却常被楼下传来的噪音惊醒
每日如此
严重影响睡眠
还怎么保证白天精力充沛
与邻居沟通无效的情况下
该如何摆脱噪音困扰
南法君搜罗了三个典型案例，以及解决方法，看看能解决你的疑惑吗~
1、楼上住户的孩子（11岁）经常在地板上跑来跑去，中午13点多也跑，晚上起夜还要跑，严重影响了我的睡眠质量，导致我要吃安神的药，我的睡眠以前一直很好，入睡只需几分钟。他们家的电视也开得很大声，我家所有房间都能听到他家的电视声。他家孩子还要弹钢琴，琴声一响我家孩子根本没办法写作业。我该怎么办？
A：
如果你的邻居制造噪音的行为，确实已经对你的正常生活造成了严重的干扰，建议你先收集、保存证据，比如楼上住户发出噪音扰民的录音或录像、邻居的证言等。然后通过物业公司或当地居委会调解、协商解决。如果协商不行，可以通过法律途径解决。不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理相邻关系。如果一方违反规定，发出噪声干扰相邻方的正常生活，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。噪音扰民是一种侵犯相邻权的行为。你可以向法院起诉，你可以要求侵权者停止制造噪音的行为，如果你和家人的身体或精神因此受到伤害的，还可以主张赔偿损失。根据司法实践，如果//www.58yuanyou.com你的邻居制造噪音，已达到干扰你正常生活的程度，且不听劝阻，你可以选择报警。按照《治安管理处罚法》规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
2、楼下邻居每日凌晨回家，摔门、大喊、制造出非常大的噪音，我经常被吓醒，多次与之沟通均无效，现出现心脏不舒服，神经衰弱，抑郁症等身体状况。这种情况想要起诉邻居，胜率大不大？如何取证？
A:
楼下邻居造成的噪音侵害了你的权益，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
从法律上来讲，关于噪音的分贝限制是有明确法律规定的，《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》中规定了城市五类区域的环境噪声最高限值，比如居民区白天不超过55分贝，夜间不超过45分贝。夜晚超过45分贝的声音属于噪音。针对上述情况的取证，建议你购买分贝仪进行多次测试，并将上述测试现场用手机录制视频并且保存。
根据《物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。以及第九十条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质”。邻居在行使自己享有的物权的同时，不得侵犯相邻业主的合法权益。针对上述行为，你可以直接和业主协商，同时要求物业予以出面协商，讲明相应的法律关系。若协商未果，建议你去小区所在地的社区（居委会），由当地居委会出面进行调解。若协调无效，建议你通过诉讼方式解决。
3、小区楼道里停放的电动车摩托车基本都安装了防盗报警器。劣质报警器经常夜间报假警，鸣叫声尖锐刺耳，扰民得很。我的正当权益被谁侵犯了？车主？摩托车生产商？报警器生产商？我和我的邻居们该怎样维权？
A: 考虑到维权成本，你们可以直接找摩托车主要求其关闭或拆除报警器，或要求小区物业管理公司进行干涉，或向政府相关部门举报。
在小区楼道停放电动车摩托车，可能存在安全隐患。你们可以向小区物业或者应急管理部门反映，要求进行整顿。一些商家为了降低生产成本，给电动车安装了过于灵敏、声音较大的报警器，车主购买此类车辆，由于报警器自身问题造成噪音污染，对于周边邻居来说的确属于侵权，可以要求其承担侵权责任。对于摩托车生产商和报警器生产商，如果要追究他们的产品侵权责任，须要证明产品存在缺陷，还要证明缺陷产品造成了受害人伤害的事实，以及缺陷产品与损害事实之间存在因果关系，因此通过诉讼维权存在一定难度。
由于车辆停放比较分散，可能在执法人员到达现场时，报警器早已关闭，调查取证困难。所以你们除了可以要求小区物管进行整治，向政府监管部门如应急管理、城管部门举报外，还可以建议小区物业管理公司在小区设立专门的电动车、摩托车停放处，并且安排专人进行安全管理，这样既可以解决小区消防安全隐患，车主们在安全的停车处可以选择将报警器关闭，从根本上解决噪音污染的问题。
第二大问题：安全隐患
最近一则新闻火了，一排阳台被烧！原因又是高空抛……烟头？还是邻居干的？
前天12月8日13时许，徐汇区上中路51弄书香逸居小区4号楼一居民家阳台起火，初步怀疑是有人从高空丢弃烟蒂等火种引发。
火灾发生时，现场浓烟滚滚。事发阳台上晾晒的棉被、衣物都遭了殃，火势还蔓延到了上下好几户人家的阳台。物业和居委会工作人员得知情况后迅速赶赴现场。由于小区内灭火装置配备齐全，在消防队赶来前，火已被基本扑灭。
由于扑救及时，火势并没有蔓延至屋内，也没有造成人员伤亡，但事发阳台损毁严重。不仅玻璃爆裂，放在阳台里的鞋子、名牌包等都被烧毁，受灾业主家中还有人因严重惊吓而昏迷。
据初步调查，火灾起因疑似有居民高空抛烟蒂等火种。
居委会的姚书记告诉腾讯新闻记者：“居民直接申请了火调，消防部门也来查看过。虽然最后的结果还没出来，但基本上排除了自己家着火的可能，应该是外来火种引起的，初步怀疑可能是烟蒂，但具体还是要由专业的部门来调查。”
高空抛物事件频频发生，往往导致"天降横祸"，对公共安全造成严重危害。
但如今高空抛物哪怕没造成伤亡，仅仅高空抛物，也可能要坐牢。故意从高空抛弃物品，尚未造成严重后果，但足以危害fUGIT公共安全的，依照刑法第一百一十四条规定的以危险方法危害公共安全罪定罪处罚。原由网刑期多长？3年以//www.58yuanyou.com上10年以下！
故意从高空抛弃物品，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，依照刑法第一百一十五条第一款的规定处罚。这条规定了什么样的刑罚？十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑！
这个案子里，邻居是嫌疑人，但是尚未有明确证据，这个时候可以免责吗？NO，在高空抛物案件中，只要找不到肇事者，不能自证清白的住户都要承担补偿责任。
做人啊，还是要自觉……
第三大问题：物业不负责
很多人都有这么个体验
自己住的不舒心，物业不负责，有等于无，为啥我们还要交物业费？
物业公司与业主委员会签订的物业服务合同，对小区全体业主均具有约束力。合同签订后，物业公司为小区提供了物业服务，业主理应交纳物业费。同时，物业服务是一个不断完善的过程，如果业主认为物业服务存在问题，应该提出改进意见和建议，而不是以拒交物业费形式消极对抗。
根据《物业管理条例》的规定，按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务，
所以物业费是一定要交的。
如果业主认为有物业服务存在问题，应该与物业管理公司好好协商解决，另外，要积极收集证据，必要时也可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
如果在庭审中能够证明物业公司部分物业服务不到位，根据公平原则，法院也会对应交纳的物业服务费用及滞纳金酌情予以扣减。
有的人会问：我不交，物业有权停我家的电吗？
在供电合同中，合同双方的主体是电力公司和用电人。只有在经催告后用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电方可以按照国家规定的程序中止供电。
物业公司作为小区的物业服务单位，本应为房屋正常使用及提升物业价值提供优质服务及保障，其擅自对业主断电，阻碍房屋的正常使用与法律规定和工作职责相悖。一旦发生类似情况，业主可以向当地的物业服务主管部门、街道办事处等反映。如果实在处理不了的话，业主可以通过诉讼的程序去维权，并要求物业公司对造成的损失予以赔偿。
“愿你住得舒心。”
综合来源 腾讯新闻 焦点访谈 今日说法 律师李琳 律师王有银
编辑 王晓芸
