01
大家都知道，今年的二手房市场，很难。
有多难？数据说话。
过去的一年中原由网，郑州二手房住宅市场均价一直在持续下调中，虽然幅度不大。
（注：数据来源诸葛找房，仅供参考）
但，很遗憾。
价格的下调，并没有带来成交的暴增。
（注：数据来源房管局官方信息）
甚至，在贝壳的统计数据中，上半年，在郑州，二手房业主平均成交周期达到164天。换句话说， 你要卖掉一套二手房，平均需要花费半年的时间。
在郑州，二手房成交周期拉长已是常态，毕竟二手房池子里，大概有超过13万套的房源。
就在这样的市场态势下， 有业主，从挂牌到成交只用了48小时，有小区，三天之内成交了两套房源。
出乎意料。
02
这套房源位于中原老城，不到50㎡，是伊河路小学+19中的学区房，房龄已经超过了20年。
就在这套房源被卖出www.58yuanyou.com的第三天，同一个小区，又成交了第二套学区房，同样是小户型，53㎡左右，单价核算到13000元左右。
优点很明显：
二环内，老西区，生活氛围浓郁，周边各种配套丰富。
中原路、桐柏路、嵩山路、大学路、陇海路等多条城市大动脉就在周边。
离地铁5号线1.2公里，离地铁1号线1.5公里，算是双地铁。
中心医院，1.5公里范围内，中原万达广场2公里左右。
周边教育资源丰富，19中，伊河路小学，57中，郑州二中，郑州外国语中学，郑州大学，河工大老校区...
最最关键的是，这是 伊河路小学+郑州19中的双学区房。而且，伊河路小学一路之隔，郑州19中也在500米范围内，均可步www.58yuanyou.com行到达。
缺点也相当明显：
老破小，超过20年的房龄，想贷款都不容易。
老社区，几乎没有绿化，没有景观，居住环境一般，停车困难。
没有电梯，几乎没有物业，户型一般。
那为什么成交还能如此迅速？
学区！！几乎全是奔着学区去的。
1、价格打动了很多人！
成交的这些学区房，面积都不大，基本上都在46㎡到70㎡之间，50㎡左右的小户型相当抢手，按照均价13000来计算，价格在60万左右。
60万的价格，解决了公办优质小学+公办优质高中，还落了一套房。
早两年，我们是不建议大家购买老旧学区房的，因为什么？价格！！
这个价格，有不少家长心动了。
毕竟早几年，周边郑州外国语中学学位，一个卖15万，带着这个学位，到了外国语，也要经过考试，成绩优秀，重点班，成绩一般，划片班，甚至教材都不一样。
2、今年民办初中全部摇号，这一政策刺激优质学区房成交攀升。
民办初中全部摇号，牛娃也不能100%上重点。今年的新政策让很多家长相当焦虑。
50-60万的价格，西区数一数二的公办小学，再加上老牌初中，一站式搞定。而且不是学位房，不限名额。老大用完老二接着用，老二用完，还能租出去或者等拆迁，等改造。
买学区房这事儿，真的很容易传染给别人，造成一种极端的焦虑情绪。
好多家长一开始并没有打算买学区房，一看小伙伴们都买了，从众的心理就无法克服了。手里又有余钱，这样的价格，就冲了。
我能理解，但并不建议！
03
毕竟，一直以来，西区的学区房在性价比方面都要跑赢其他片区的，即便是房价暴涨的2016年。
来看图。
文化路一小+省实验中学的学区房，位于金水区，同样是老破社区，已经卖到了2万+。
郑州老旧社区实拍
这个价格在同一片区是什么水平？
片区老破家属院的最高顶，比大多数较新二手房都要贵，和区域品质二手房蓝堡湾基本同价。对比同区域不能上这俩学校的同样的老旧家属院而言，溢价率达到100%。
贵一倍！
在学区房梯队中，有性价比吗？
对于大多数普通家庭而言，这个片区的高价学区房已经没有性价比可言了。
如果要买，请考虑这些问题。
1、如果实行多校划片，这些社区进入文一、省实验的概率就不再是100%。
2、成本太高，很多二手社区甚至不能贷款，需要全款支付。
3、再出手困难，老旧社区改造，短时间不可能拆迁暴富。
4、最最关键是，价格真的太高了。
所以，这个片区内，再去购买老破学区房，我不是不建议，我是强烈不建议，不推荐，不理解。
文一+省实验，甚至是西区的某些老破小，如果你并没有自用需求，手握老破小学区，其实完全可以去置换了。
因为，
1、郑州还是单校划片，就是一个社区对应一个学校，所以，基本上目前市面上能上顶级名校的学区房都是稳定的学区房，有自住需求的家长，是有需求的，价格合适，是会入手的。
2、民办初中全面摇号，部分优质学生回流公办初中。优质公办小学+优质公办初中与以往相比，需求增大了，客户增多了，更好成交。
3、部分老旧社区改造，加装电梯，外立面更新，街道更新，居住环境比以前更舒适。
因此，在郑州，此刻还是你抛售老破小学区房的绝佳时机！
退一万步讲，一旦郑qWMHGlkpyd州施行了多校划片，这些老破社区，价格是否会腰斩，甚至腰斩都无人问津？
所以，趁着现在政策还算稳定，趁着民办摇号政策，卖家卖个好价，买家买个稳定学区，算是共赢。
郑州作为重点城市，在全国推进教育公平具体措施中，是被点名列入实施城市的，民办摇号就是具体措施。所以，多校划片是必然，只是时间早晚问题。
后记：
每每写到学区房，总会引发大家的不同观点，不同情绪。有力挺学区的拼命家长，有顺其自然的佛系家长，有反抗学区房的...但，还要提醒大家几点：
1、 自身本领真还是硬道理，即便买了学区房，孩子后续教育跟不上，也是无用功。
2、 没有永恒的加分项！老破学区房，大部分成交还是相当困难，尤其是大户型。
3、郑州市区小学废除大班额，很多学校已满额，伴随后续适龄学童的增加，无论你买新房，还是买二手房， 一定要买周边有公办小学+公办初中的，就近入学。
4、普通家庭，在近郊、远郊买房的时候，一定要看看周边是否有教育用地， 短期有无公办学校的计划，否则只有几所所谓的国际学校，动辄每年3万+的学费，也是一大笔开销。
5、河南 高考长期存在的 录取率低的现象，短时间内肯定不会改变，对985/211特别在意的家//www.58yuanyou.com长，不妨提前做好准备，在其他城市扎根。
6、 手头有高价学区房的，如果不自用，建议可以趁现在出手卖掉，置换更有价值的房源。
对新盘有教育需求的家长，可以点击一张图带你看完郑州8大片区在售学区房！房价/动态/前景一次说清楚！
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