买房认购后，后悔了怎么办？
有不少买房人经常会冲动性买房，可能由于不了解政策，或者不了解楼盘，亦或是被销售现场连环“逼定”策略而一时头热就交付了定金。。。这时候该怎么办呢？
重磅政策来袭！3月1日起，东莞出台全国首个“两天无理由退房”的新规，在签订认购书那天起的两天内你的想法有变突然不想买了，说要解除认购书退定金是可以的。
事实上，也有房企推出过“无理由退房”，“无理由退房”也曾惊现过南京，而房企的“无理由退房”和此次东莞的新规却大不一样！一起往下看。
3月1日起执行！东莞出台全国首个“两天无理由退房”新规
1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品原由网房认购书（范本）与创新实施两天无理由退定》的通知》。
《通知》中称，从3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解//www.58yuanyou.com除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。
截止目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。
这究竟是什么意思呢？
意思就是说，一方面，假如你看中了某套房，并跟开发商签订了认购合同交了定金，但两天内你后悔不想买了，开发商应全额退还定金。
这很好的保护了购房者的权益，就跟在某宝买东西无理由退货一样，在规定的时间内，你可以无理由解除认购书和退回定金。
另一方面，如果签了认购协议，开发商不可以反悔不卖！
如果开发商反悔，要双倍返还定金！开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。
此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。
虽然目前规范认购书不是强制开发商使用，但住建部门表示，将要求开发商统一使用新的《认购书》范本并出台相关配套措施来鼓励开发商，如果不使用将享受不到行政部门管理上的放宽措施。
恒大集团早在2015年就宣布全国所有楼盘全面实施无理由退房
自2015年起，恒大集团宣布恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。
决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房
据悉,签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。
恒大地产总裁夏海钧表示,“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得’包退’承诺,我们希望更多同行都加入//www.58yuanyou.com’无理由退房’阵营,让住宅’包退’成为市场新常态。”
南京也有盘推“无理由退房”！买房人最高可拿27万补贴！
去年12月，位于南京六合的荣盛鹭岛荣府推出“无理由退房”。
只要满足退房条件的业主不满意，就可以无理由退房，除了退还房款，还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售最大面积142㎡计算，到交付时退房，最高能拿27万多补贴!
对此，扬子晚报的记者采访了该楼盘的相关负责人，据其透露：“目前很多房子交付出现问题，荣盛敢于在这个时候承诺不满意退房，是对荣盛的房子有信心。荣盛鹭岛荣府也是荣盛在全国实施无理由退房的首个试点项目。”
据悉，这个“无理由退房”还是有一定门槛的，比如可以办理退房的仅限交房后的一个月内，荣盛地产将对购房者的全款或首付部分补款8%，按揭贷款部分可以补偿购房同期的房贷基准率，不退房则不享受补款。
房企“无理由退房”不等于东莞“无理由退房”新规！
值得注意的是，像恒大以及南京六合的荣盛鹭岛荣府等房企推出的“无理由退房”和此次东莞推出的“两天无理由退房”的新规本质上是不同的。
房企推出“无理由退房”，是对自己的房子有信心，给业主一颗定心丸，最终目的还是吸引购房者来买房；
而东莞推出的“两天无理由退房”的新规，是站在购房者的利益上，对开发原由网商进行约束从而保障购房者的权益。
事实上，有不少买房人买房时都思考错误，考虑不周，常常因为置业顾问的推销战略而头脑一热就冲动交付了定金，一旦事后后悔，几十万的定金往rWMluUVK往就打了水漂。
此次东莞“两天无理由退房”的新规的出台，意味着买房也有“后悔药”吃了，相信会赢得不少购房者的掌声。毕竟网购都能退货，何况是几百万的房子呢？
希望有更多的城市跟进！
来源：南京楼市
