集士港从高架的便利性来说上班都还算便捷。
宁波中环（东部新城、高新区、集士港、高桥、古林、南部新城）正在崛起。
中环：北外环-东外环-鄞州大道-秋实路（甬金高速连接线）
涵盖范围：鄞州中心区、东部新城、高新区、北高教园区、//www.58yuanyou.com湾头区块、奥体中心、姚江新区、高桥、集士港、古林、石锲、下应、潘火
宁波的内中外三环中，只有中环是尚未形成全部高架快速化。但是，从目前的道路发展和短期规划来看，秋实路（甬金高速连接线）是中环最主要的组成部分。结合宁波城市发展和外环的绕城高速路径来看，中环的范围或将囊括集士港（秋实路以东）、姚江南岸（古林高桥片区）、姚江新城（北外环以南）、东部新城、鄞州中心区和下应东南新城几个部分。
从价格来看，东部新城是中环范围内价格最高的区域，中环东部新城的价格会稳定在50000元/平方米上下。这也是被认为这个价格实际上应该属于“内环”的位置。基本上，市中心核心区的房价都在40000-50000元/平方米左右，部分楼盘单价甚至超过50000元/平方米。其次南部新城鄞州中心区也稳定在40000元/平方米上下，与东部新城持平稍微略低，相差不大。相差最大的就是西部，基本低于3万/平，高于3万/平的有部分楼盘，比如保利天悦，江汇城等。
而宁波城西板块由于供应量较大、商业配套暂未完善，区域价格比其他中环以内都价格低很多，也是全市最便宜的。浙海商业广场去年均价28000元/平方米，格兰星辰均价也在26000元/平方米上下；宝莱橙品湾的均价也在26500元/平方米上下。甚至罗曼风情和晴园都已经价格涨到30000元/平。城西价格与江北洪塘姚江北区域价格基本持平。由规划分析，姚江新城未来有4号线、5号线、8号线、K2四条地铁经过，区域待开发优势明显;东部新城也有1号线、5号线、7号线、K2四条线经过，现已成宁波最有优势的新城;南部新城附近有3号线、5号线、8号线、K1四www.58yuanyou.com条线经过，3号线和5号线都经过鄞州中心城区，8号线主要经过东南新城;中心城区-高桥片有1号线、5号线、6号线、8号线、K2五条线经过;高新区有5号线、6号线、K1三条线经过，5号线和6号线在江南路有换乘点。
相对来说，古林和集士港可能会是马上要造的环城南路快速路西延段的最明显受益者。环城南路快速路西延段开通后，从集士港开车到鄞州区政府，正常只需20分钟左右。而目前，集士港核心的价格仅为25000元/平方米左右，对刚需购房者吸引力也相对较大。宁波地铁线路除了海曙和江东老城区最密集之外，就数高桥镇了，高桥镇将有五条地铁线路经过，已经开通的有1号线，1号线高桥区域地铁站有高桥西、高桥、梁祝、芦港、徐家漕-长乐。此外规划中，1号线与5号线在芦港站换乘，5号oqjxH线和6号线在徐家漕站换乘，1号线和K2快速线在高桥站换乘。密集的地铁线路，便捷的交通网，以致地块成土地市场新宠。大部分刚性需求者在交通成本可以承受的情况下，比高收入者更愿意往价格相对原由网低的次中心搬迁，比如姚江新城和姚南区域（高桥和古林区域）。
外环：绕城高速
涵盖范围：横街、姜山、五乡、慈城、骆驼、镇海老城区、梅墟、云龙、东钱湖
宁波城发展到今天，绕城高速普遍成为了大家眼中城内城外的分界线。绕城高速这条外环，也是与楼市发展节奏基本一致的一条环线，除城西方向外，目前价格已经比较稳定。目前，绕城以内，房源主要集中在鄞州大道以南、五乡、镇海新城、庄市、洪塘、集士港、古林、高新区。
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几个区域中，鄞州大道以南绕城路以北区域由于起步较早，再加上离鄞州南部商务区近，所以价格也相对来说是较高的。目前，鄞州大道以南主要在售的环球城均价在33000-35000元/平方米不等；中海国际均价在31000元/平方米左右；荣安月园均价在32000元/平方米左右。
未来几年内，鄞州大道以南还能享受到地铁号线开通带来的便利。三墩可能是外环内主城区发展最好的地区之一。但是这些利好信息，由于这几年已经被提前消费，未来对房价的实际影响不会太大。外环内另一个城市次中心非姚江新城莫属。这也是未来发展潜力最大的一个区域。今年8月，市委、市政府出台了《关于建设宁波电商经济创新园区的意见》，宁波电商经济创新园区由宁波北门户商务区、前洋立交地块、姚江新区启动区5号地块组成。拓展区面积约为7平方公里，包括宁波电商物流中心和姚江新区启动区6、7号区块。联动区为宁波电子商务城“一城两区一中心”中的海曙园区以及市内其它电子商务产业园等。宁波银行科技大厦也已落地在建，与电信合作的大数据平台已进入筹建阶段。GXG、博洋、中烟、驴妈妈、乐视TV等一批总部经济品牌电商项目落户，在建中的欣捷大厦、GXG时尚大厦、晶海大厦、聚鑫大厦、瑞孚商务大厦、燕华大厦、盛悦科技大厦、和盛达控股总部大厦、博洋家纺大厦、尼塔中鼎总部基地大厦、宁波企业家协会大厦、绿地智慧新城等oqjxH14幢总部商务楼宇，可陆续投入使用。
在宁波电商经济创新园区管委会的大力推进下，将引进商业综合体、企业总部基地等，各大公司也相继进驻北门户商务区，姚江新城已经成了一个名副其实的“产住一体”新中心—工作和生活在一起，周边各类生活配套齐全，大大降低了交通成本，提高了幸福指数。大力发展以创新创业、科技转化为支撑的都市工业区，以生产性服务业、流量经济为特色的门户商务区，以奥体中心为依托的城市公共活动区，以生态社区、特色商业为核心的生态居住区，最终成为代表宁波都市以文体商贸休闲旅游为特色的高品质专业城市副中心。
