近日，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。
7月27日，对外经济贸易大学公共管理学院教授李长安在接受记者采访时表示：“近几年，我国的租赁市场有很大发展，在加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等方面发挥了重要作用，但也存在一些问题。与西方国家相比，我国租房市场与购房市场呈现严重失衡状态。”
中国社会科学院博士尧秋根昨日对记者表示，目前租房市场的表现有以下几方面，第一，租房市场//www.58yuanyou.com供需失衡，想要租房的人很多，但是公开租房的人很少，存在很多私下交易的现象；第二，租房程序不合规，签订合同原由网不规范，容易产生法律纠纷；第三，目前租房市场存在大量的黑市；第四，租赁市场上的租房价格失真。
李长安也认为，由于租房市场制度的不完善导致了房价的高涨，同时，租房市场中也出现了很多问题。首先，租房市场受传统的购房思想制约，人们都希望有自住房，“丈母娘需求”也使购房成为刚需。其次，租房市场秩序不规范，出现各种乱象，例如黑中介、二房东、等现象，使得人们对于租房市场信心不足，导致租房市场信用度较低，阻碍人们对租房的热情。最后，租房市场与购房市场的权利有所不同，法规制度不完善。
尧秋根认为，有助于住房租赁市场改革的以下措施应尽快出台，一是有关租购并举的立法，包括用地规划、税收征管、融资贷款、承租人管理制度等相关问题需要完善；二是租赁市场应增加供给；三是12个住房租赁市场试点成熟后，应总结经验，在大中城市进行推广。
“目前，租房市场基本处于无法可依的状态，管理部门对于租房市场的监管力度、监管手段都有所欠缺。很多房屋的出租，管理部门并不知情，导致地下出租市场横行，群租现象、违规建筑出租等问题非常普遍。” 李长安表示，租房市场要完善监督管理系统，要与住房市场看齐，建立相关法律法规，防止此类租房市场的乱像发生。
租购同权抬高租价? 业内人士各执一词
最近一段时间，无论中央还是地方，对于租赁市场的重视史无前例，更是为租赁市场发展再添重大利好。
链家研究院院长杨现领表示，本次政策立足于现实的供需矛盾，更加强调人口净流入大中城市的租赁市场发展问题，这是一次非常明显的认识突破，也更加符合实际情况。
事实上，自广州xTFEnpRVTB提出“租购同权”以来，就已引发社会各界的高度关注，主//www.58yuanyou.com要原因在于其发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，以及保障租购同权等。”与此同时，广州还是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
“租购同权”在子女入学上能否真正实践？
方正证券房地产首席分析师夏磊7月27日在接受记者www.58yuanyou.com采访时表示，“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序也不一样。
值得关注的是，除了政策力挺租赁市场外，近来各地也纷纷表态要加大租赁房的供应量。夏磊认为，随着租赁房供应量的逐步增加，市场中的租金价格也将逐步走低。
但也有人对此持反对意见。如财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为，虽然“租购同权”能让住房产权与教育、医疗等资源脱钩，真正实现“房子是用来住的”的意图，从而抑制房价虚高。但如果简单地进行赋权，而不是均衡优质教育资源、增加学位，“租购同权”或会进一步推高学位房的租赁价格，进而推高学位房的售价。
