Observation Of Guiyang Real Estate
两年前的这个时候，正是贵阳房价开启上涨通道的前夕，一场震惊楼市的大事件，正在发生。
2017年3月14日下午，位于贵阳市南明区红岩村，总面积逾44万方的G(17)006、G(17)007、G(17)008的三块地公开竞拍。
这一天，大盘时代压抑太久的贵阳土地市场，在中天、美的、碧桂园、融创、武汉和纵盛五家房企的竞相争夺中，迎来一次久违的小宇宙爆发。
这个位于红岩村的地块周边，不乏人们熟知的楼盘。站在该地块远望可看到河对岸的中天未来方舟、万科玲珑湾、红岩东郡、中天世纪新城等。
2017年贵阳土拍前三甲地块资料示意图
而在那天的竞拍中，贵州本土龙头房企中天金融以总价15.7亿元竞得G(17)008号地块，楼面价6008元/㎡，溢价率则达到247%。
这场足以载入贵阳楼市发展史的标志性事件中，也成为此后的房地产一路高歌猛进的势头里，最终祭出的地价熔断上限6000元/㎡的重要参照。
就在这轮竞拍前，武汉和纵盛地产有限公司（简称武汉和纵盛）经过破天荒的百轮竞价，以16亿元竞得G(17)006号地块，楼面地价4389元/㎡（可售楼面地价约5500元/㎡），溢价率达到145.88%。
紧接着其再次以18.9亿的总价竞得G（17）007地块，楼面地价5210元/㎡，溢价率达到211.98%。
最终，贵阳单个地块竞拍的价格高位，接连三次刷新，而出让的总价则高达50.75亿元。
时隔将近两年，2019年3月12日贵阳市自然资源和规划局发布“南明河壹号”项目的批前公示。
这也意味着，历经700多天后，在那场世纪土拍大战中，武汉和纵盛拿下的两块地，最终的项目终于露出，并且即将有望进入市场。
项目鸟瞰图
这家公司至今依然有几分的神秘，但是讲真的并不复杂。武汉和纵盛地产有限公司股东为武汉交通工程建设投资集团有限公司，并且是由武汉市国资委控股。而在拿地后不久，也在南明区成立了控股的子公司。
这家房开豪掷重金的地块，即将开发的“南明河壹号”项目，位于贵阳市南明区红岩村，项目北倚南明河，南至燕子矶，东接中天悦曦府项目，西至中环东路。
项目沿河全景透视图
按照项目的公示内容来看，项目包括住宅（兼容 10%商业）、中学、小学。
总用地规模：547915 ㎡（其中可计容用地面积：335671.45平www.58yuanyou.com方米） ；总建筑面积：1000293.14 ㎡（其中计容建筑面积 665394.68㎡，不计入容积率面积 334898.46 ㎡）。
而在相关指标的方面，容积率：1.98，停车位原由网：6432 辆，最高建筑层数为32层，最高建筑高度为 97.2m。
项目经济技术指标表
项目配套设施指标表
此次，武汉和纵盛携百万方的项目体量，再次搅动老城区楼市，市场基本面早www.58yuanyou.com已走过一轮调整，又回到了新的原点。
2017年拿地的时候，也是贵阳房价正式启动的前夕。如果你当时顺利上车，也能从容面对现在回调过程，毕竟或多或少有50%左右的保底增值。
同时，那场土拍刚刚结束的一段时间，预期中的贵阳楼市一轮强势的发展，也在后大盘时代库存不足，城市价值快速提升，老城棚改等多种因素的催动中，最终得到了市场的应证。
项目商业鸟瞰图
如今除开区位的因素不说，这个项目本身，还是具有一定的产品力。
作为一个总建面超百万方的低密度大盘，临近水东路和中环路，还是具备一定的交通优势。从幼儿园到小学、中学等教育全部配齐。又与7公里的水岸相呼应，这里也有外滩别岸的商业潜质。
不过，真实居住原由网体验上，可能还是会有所折扣。尽管与对岸同样享受一线的南明河景，但是两岸的朝向却是完全相对。
对岸正好是东南面朝水岸，而这里则是西北的朝向，相对而言更好的一侧，则是面向小区内部靠山的方向。
项目总平面图
这并不妨碍项目本身，仍然具有较强的优势。
虽然名义上的体量来看，与贵阳的神盘还是相距甚远，但是也算得上是个大盘。这里低密度的开发模式，相对错落的组团布局，整体的推盘量上中规中矩，依然可以体现出宜居性的底牌。
而根据此次公示的户型产品来看，主要分为高层的住宅、双排/独栋洋房等产品。此外，就连配套建设公租房的颜值，也是得以大幅度的提升。
项目高层透视图
具体到户型的设计上，多层住宅中规中矩，常见的两梯四户的结构。此外，值得一提的还有两梯三户，整体上面对河岸呈现T型的布局，也是具有因地制宜的特点。
项目洋房透视图
更有特点的，自然还是兼具大平层优点的洋房产品。既有双栋的联排，也有独栋的单体设计。
一梯两户的格局，中西厨的设计，横厅大开间的设计等，都是如今改善性住宅的标配。此外，一楼的跃层设计也是具备对标大户型豪宅的底力。
项目高层住宅主入口透视图
今时不同往日，贵阳买房人对于那年的地块三甲，可能早已印象不深，单凭这家的名号，实在不足以一鸣惊人。
而且，早已告别了那年不经人事的懵懂年纪，听惯了房开的名声在外。名企林立也让人们对于品牌、设计、物业，有了更为多样的选择，更加高的置业标准。
握在手里稳了大概两年，终归在卖价上，有了更多的空间。
正是其远高于周边早期楼盘的楼面地价，彼时的拿地和开发成本，也让地块的前景并不被普遍看好。
放在两年前的市场来看，预计就要达到1.2w—1.5w的起步价，而当时方舟的价格刚刚齐这里的腰杆。
不过，也正是地块出让以后，对岸的方舟从约6000元/㎡起步，一路干到过破万元的基本线时，水东路沿线的老城绝版地块，也标配上名副其实的价格认同。
但是，尽管均价过万已不是新鲜事，也不见得能轻易的摘下果实，毕竟还要算上拿地资金沉淀等各方面的综合成本。
项目滨河商业透视图
由2017年的激情相逢，到2018年的平实再会。贵阳新房和二手房价的正在持续的回调，市场的相对观望情绪有待打破，而此间的成交量，也是勉勉强强保持稳定。
从非常尴尬到有些尴尬的历史性跨越，比较完美地错过高位兑现的机会，多重的巧合也都发生在这块地界上。
不过弱市更为考究的蓄客、定价，目前也成为房开普遍面对的难题。恐怕心知肚明的既有，“人有多大胆，地有多大产”，也时刻要自醒，“不作死，就不会死”。
话说回来，当年这个项目旁跻身为地价熔断鼻祖的地块，由//www.58yuanyou.com中天城投打造的悦曦府项目，自去年中旬公示规划以后，也还没有更多的下文。
拖来绕去这么久，谁能当上入市的首发盘，留给时间的悬念，其实并不多了。
2017年贵阳土拍大事件的地块，终归如数走入新的周期，不过楼市早已物是人非。
“疼吗？”
这是满满的回忆杀中，那年口口声声的“贵阳房价涨跌预言”，狠狠地打过了谁的脸？
往事早已不可追，不妨略带期许的捎上一句：
“上座，看茶，有请贵阳楼市新盘，携南明红岩绝版地块，终来赴会！”
参考 | 贵阳市自然和规划局等
作者 | 岚哥
监制 | 苏舟
编辑 | 张瑜 实习 | 阙沁柳
审核 | 高哥
