昆明公寓“以价换量”效果明显。

据克而瑞数据，近一个月，昆明公寓都位列商品房主力成交项目名单。

房小星曾一再强调，公寓产品要慎重入手，但如今公寓价格一再下探，不少项目已是成本价出售。

其实，买对产品，公寓也很香！

公寓热销

“以价换量”效果明显

近一//www.58yuanyou.com个月，昆明主城及呈贡，有多个公寓项目热销。

克而瑞数据显示，8月16日-9月5日，呈贡七彩云南第壹城的公寓，连续3周上榜昆明商品房主力成交项目名单。

9月6日-9月12日，呈贡融创孔雀镇的鲜花公寓，是昆明商品房主力成交项目之一。

不仅如此，据昆明锐理数据，8月，昆明新建商品住宅成交套数为3757套，但办公产品（写字楼+公寓）成交套数达3011套。

▲2021年8月成交价格及套数

这个数据，环比7月增加了605套，同比增加了1215套，销量CncBGmQ明显提高。

究其原因，与昆明各公寓项原由网目花式降价、打折促销有着直接联系。

这一点，从昆明锐理公布的楼市行情表中就能看出端倪。

▲2020年8月成交价格及套数

据昆明锐理数据，去年8月，昆明办公产品（写字楼+公寓）成交均价为9072元/㎡，但今年8月，成交均价却降到了7025元/㎡，降幅达2047元/㎡。

一年时间，昆明公寓价格已经大跳水。

公寓价格一再降低

诱惑十足

今年以来，昆明公寓“降价的声音”就没停过，并且已经由点到面，全面铺开了。

就看近两个月，昆明多个公寓项目价格“腰斩”，售价接近成本价，最终吸引了大批购房者。

6月，北市区碧桂园云南映象推出6800元/㎡的公寓，售楼部被挤爆；

7月，呈贡七彩云南第壹城推出5000元/㎡起的公寓，火爆热销；

呈贡的融创孔雀镇，更是推出了3880元/㎡起的公寓，总价14万起，吸引了大批购房者……

例子很多，这里不一一列举。

▲昆明城市实景图

不可否认的是，价格已经是公寓的最大优势！

如今，在昆明买一套公寓，便宜的只要十几万，大部分项目20-30万就能买一套。

但在昆明买一套住宅，首付大多30-40万起。相较而言，购买公寓压力小太多。

加之公寓不限购、不限贷、可自住、可办公等特点，昆明购房者用“真金白银”给公寓投票也能理解。

好的公寓项目

租金可观

其实在昆明，有一部分公寓项目很抢手，且租金可观。

据贝壳数据显示，同德悦中心40-70㎡的公原由网寓，挂牌租金在4000元/月左右；

▲悦中心公寓出租价格丨图源贝壳

万达广场的H公寓，30㎡户型租金在2500-3000元/月左右。

▲万达广场H公寓租金丨图源贝壳

位置差一点的，天怡峰景43㎡的公寓，租金在1500元/月左右。

▲天怡峰景公寓租金丨图源贝壳

显然，在昆明能同时配套地铁、商业中心、写字楼的公寓产品，租金一般不会差。

撇开价格，昆明部分公寓项目在配套、区位方面，优势出众。

比如巫家坝的龙湖时代金融中心，43-2000㎡产品在售。

龙湖时代金融中心占位巫家坝十字中轴，周边已开通地铁1号线，更有规划中的8号、东西快线、南北快线经过。

▲龙湖时代金融中心

商业中心有龙湖天街，片区还有规划中的11座总部大厦。

商业中心、11座总部大厦、多条地铁线强势赋能，龙湖时代金融中心的公寓，必然成为这座城市的核心资产。

位于呈贡的七彩云南第壹城，项目一公里内有春融街、驼峰街两个地铁站，楼下就是七彩云南第壹MALL，更有2//www.58yuanyou.com88米地标写字楼。

同昆明市场上最抢手的公寓产品（万达H公寓、悦中心）一样，龙湖时代金融中心和七彩云南第壹城，同时具备商业中心、地标写字楼、地铁3大IP，未来升值空间不会差。