说到三环南路以内的二手房，相信大家想到的就是风华园一带，其次就是今天小编实探的凤凰山康居小区。
如果不是亲眼所见，实在不敢相信，曾经徐州的富人小区，今天已变成这样！
下面我把实探的内容分享给大家：
凤凰山康居小区档案
■ 小区详情：凤凰山康居小区是徐州润发房地产有限公司开发建设，项目分为住宅和洋房两种产品，绿化率38%，部分物业是康居物业，小区在2003年建www.58yuanyou.com成，目前安居客挂牌均价为11000元/㎡。
■ 小区地址：徐州市泉山区凤鸣路7号。
1、今天实探徐州一小区，二手房挂牌均价1.1万/㎡。
走进小区就看到小区获得了很多荣誉称号：徐州市文明小区、示范住宅小区、优秀住宅小区、园林式居住区应有尽有。但经过我实探下来，结果差强人意，完全名不副实！
交付年代久，小区停车位杂乱无章
凤凰山康居小区交付已有15个年头了，刚刚建成的时候妥妥的是徐www.58yuanyou.com州的富人区。如今却风光不再，小区入口处只有的机动车闸门和人行入口。
但是小区的保安还是很靠谱的，小编在门口实探拍照的时候保安大哥一直盯着我，我进小区的时候还问了我一句干嘛的，幸亏小编长的不像坏人。
凤凰山康居小区安全性不高，小编观察发现，作为业主的第二道防线的单元大门完全是敞开的，几乎成了摆设。
小区内配套设施一应俱全
一般来说，老小区配套设施应该原由网比较齐全，康居小区也是一样。
刚进小区大门就是两家银行！
诸如其他的配套设施，如社区医院、超市都是一应俱RKhZh全！更令人激动的是，这个小区里面还有一家健身房，别的健身房都开小区周边，康居小区里面自带健身房！
除了健身房，其他的便民健身设备也是十分的齐全，而且小区里建有篮球场一个，网球场一个，满足居民多样化的健身运动需求。
小区里该有的都有，并没有见到其他的老小区里面经常出现的流动商贩，估计也和尽职的保安有关系。
现代都市生活大家都比较忙，早上上班又要送娃的日RKhZh子不好过，特别是孩子上幼儿园的时候，就像今天这个天气，生怕孩子冻着。
但康居小区比较好的是自带幼儿园，而且还是全国连锁的红黄蓝幼儿园！
小区杂草丛生，一片荒凉
古代南方的富人向往皇宫里的华丽，自己圈地建起了私家园林，现在咱们国家的土地都是国有，想自己圈那么大一块地是不不可能了，但是可以有园林式住宅啊。
康居小区的绿化真到是挺高的，虽然高达38%的绿化率，但是不知是不是冬天到了，植被种植的时间较长，没人打理，给人一种杂草丛生，荒凉的感觉！
老小区不可避免的圈地自足
说到圈地，应该是每一位业主的心病，好好地一个小区生生的被圈成了菜地，康居小区也没能避免。
2、业主表示：二手房房价不高，也不准备卖。
小编在实探的过程中随机采访了几位业主，他们表示并无出售康居小区房产的打算，小编在安居客上搜索了一下，发现该小区只有96套已挂出的房源，均价在1.1万/㎡。
小编采访的其中一位业主表示，自己购房较早，孩子现在在外面上学，准备在其他的新楼盘给他买新房，康居小区位置较好，配套齐全，距离云龙湖、彭祖园、四院都比较近，市内绿化、配套都不错的小区不好找了，留着住最合适。
小编采访的另一位业主则透露，小区内不光出售的人不多，连出租的人也是很少的一部分，在被问及原因的时候，这位业主对小编说，康居小区的户型普遍较大，还有洋房，房租较高，不符合当下年轻租房者的需求了。
小编认为，如果有想换大房子，又不想搬离市区的购房者可以考虑康居小区，毕竟这样的绿化、配套以及价格在市区已经不好找了。
3、中介表示，楼市冷缩期，现在要价一般在0.9万/㎡—1.2万/㎡之间。
小编采访了康居小区附近的宜家房产中介，中介的工作人员表示，康居小区建成时间已经15年了，属于市内小区里面相对比较老的一批。
虽然地段、配套都很好，但价格却不是很高，多层的均价甚至还不到10000元/㎡，但是前来咨询的人并不多，12月上旬已过，一套康居的房子都没有卖出去。
小编查看了康居小区周边的几个小区，发现均价都要比康居小区高。
有人说这个小区二手房卖不好是因为风水问题，我觉得是因为小区环境不太好，你们觉得呢？
欢迎在下方发表留言表达你们的看法。
