1、南京最新77个经济适用房指导价格出炉！
3月21日，南京市房产局公布了2019年2季度经济适用房上市指导价，一共涉及到77个经适房小区。
相比上一个季度，今年2季度经适房小区上市指导价格普涨300元/平方米。比如，玄武区的仙鹤茗苑，从1季度的12200元/平方米上涨到12500元/平方米。秦淮区的银龙花园一、二期从12000元/平方米上涨到1原由网2300元/平方米，均上涨了300元/平方米。
南京市自2008年12月份以来，就允许交易满5年的经适房上市交易。截至今年2季度，一共有77个经适房小区允许上市交易。77个小区中，价格最高的是鼓楼区的白云雅居，上市指导价是16900元/平方米。价格最低的是栖霞区的靖安家园，指导价7700元/平方米。
除了靖安家园，还有龙锦花园、五福家园、摄山星城一期、二期等7个经适房小区上市指导单价在万元以下。
2、南京最新77个经济适用房指导价格出炉！
但是，以上这些仅仅是指导价格，那么最终这些经济适用房在市场交易的价格是多少？小编也举几个例子：
1、仙鹤门仙居华庭
政府指导价格12000元/㎡，链家二手房25480元/㎡，相差13480元/㎡；
2、江心洲洲岛家园
政府指导价格14500元/㎡，链家二手房27727元/㎡，相差13227元/㎡；
3、雨花台翠岭银河
政府指导价格11000元/㎡，链家二手房21037元/㎡，相差10037元/㎡；
从以上3个经济适用房价格可以明显看出：链家均价明显高于政府指导价格，所以在实际买卖中，购房者能买得到的价格往往是链家均价的价格。
3、南京经济适用房政策调整，www.58yuanyou.com符合这些条件可上市
1月7日，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》www.58yuanyou.com，《通知》中称将于1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定。
也就是说，在政策调整之后，不管所有权人是否另有住房，都可以将其经济适用房上市。在一定程度上，可以说经济适用房上市更容易了。
那么，南京经原由网济适用房上市需要满足什么样的条件？根据之前相关规定，掌柜君给大家简单说下：
1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；
2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；
3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；
4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。
简单的说，这个政策变动的是第三条，经济适用房所有权人没有其他住房，自己名下的经济适用房也可以上市，不需要另有住房。
4、经适房与商品房相比优劣势是什么？南京经适房主要在哪里？
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
与普通商品房相比，首先经济适用房的总价和单价较低，符合中低收入家庭的购买力；其次，建筑面积较小、比较适用；最后，经适房的居住环境、物业管理比商品房差。
就目前南京市场来看，南京经济适用房主要有四大片区：岱山、上访、花岗、丁家庄。根据搜狗百科显示，四大经济适用房片区共338栋住宅，拥有8万多套住房。
而目前这些经济适用房已经陆续分配给相关家庭，同时区域的相关生活配套等已经在逐步完善。但值得注意的是，根据南京最新政策规划，想申请这些经济适用房，必须要满足以下条件：
1、具有本市市区城镇常住户口且满5年bGfWewT；
2、家庭人均月收入在规定标准以下﹙现标准为1513元以下﹚；
3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下﹙现标准为15平方米以下﹚；
4、家庭人均财产认定标准：3人户低于15万元，2人户及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元，拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。
来源：南京住房保障和房产局、南京日报、金陵晚报、南京区街一号
