2022新的一年，安家合肥还有如何选择？哪些楼盘值得关注？楼市又有哪些变化？
就在今天，合肥楼市F4集结，在线答疑解惑，干货满满！
一、重磅！楼市F4直播在线答疑
第一楼市新媒体集团大型策划，楼市当红大V集结。
抖音号《多多聊房》、第一楼市全媒体总编 多多
合肥市广播电视台主持人、《队长说房》 队长
霸姐探房抖音知名主播 霸姐
第一楼市抖音知名主播 原由网丹姐
虎年新春置业季，安家合肥真当时！
根据最新消息显示，合肥GDP突破1.14万亿，城市承载力和吸引力不断增强，越来越多的人选择来合肥安家落户！
1、GDP增长，对于楼市有何影响呢？
多多：GDP的增长，为楼市带来了持续动力，带动楼市持续稳步增涨。
一方面，城市发展意味着就业的机会更多，为来肥的青年提供了更多的就业机会；另一方面，更多的高科技企业落户，会吸引更多人才落户，这类人群购买力还是很强的。
2、对于合肥楼市现状总结，2022年合肥楼市有何走势呢？
丹姐：当下的楼市表现如当下的天气一般有些冷，整体来看，楼市表现具有周期性，楼市向阳只是时间的问题。
3、再给滨湖20年，能不能成为第二个政务区？区域发展未来有多大潜力？
多多：政务区是房地产10年黄金周期的产物，这一点是滨湖无法企及的。
滨湖的起步发展，是房地产黄金周期已经过去的时候，所以滨湖的发展与政务各有不同，环湖板块受恒大、宝能影响，发展有一定受限，未来发展的重点会聚焦在省府、金融、卓越城板块。
4、对于楼盘摇号怎么看？
队长：楼盘的好坏与是否能达到摇号比例没有太大的关系，部分项目虽然没有达到摇号比例，但是在不知不觉中也已经进入了清盘期，是否达到摇号标准不是唯一标准。
二、网友22个问题在线解答
对于网友提出的22个买房问题，四位大V也分别给出了解原由网答。
1、350万左右，有哪些不错的选择？
滨湖区：置地栢悦书香、置地上玺、建发珺和府、滨语听湖以及省府东的招商、保利项目
包河区：中骏世界城、华润润城中心、华宇信达锦绣蘭庭、龙川路置地04号地块，蓝城滨河湾
经开区：远洋水木华著、华润昆御府，伟星玖都荟、招商萃语云筑
高新区：高速&信达项目
2、最近可以打新的倒挂盘，还有哪些？
包河的蓝城滨河湾，肥西明珠广场板块的保利、振兴2大楼盘，以及省府东规划已经曝光的保利项目，倒挂都比较明显。
从规划图来看，滨湖保利共规划12栋楼，包括3栋23F的高层、3栋18F的小高层、4栋11F的低密多层以及1栋23F的租赁住房，共计828套房源。
3、包河区最好的板块是哪里
骆岗中央公园
4、总价200万，小庙和东部新中心哪个地方更有发展潜力
小庙已经大开大合的建设中，目前来看潜力更高；东部新中心启动发展时间为2025年，未来潜力不错。
5、预算400-500万自住或投资，有哪些推荐？
可以考虑政务区，栢悦公馆、凯旋门等小区不错
6、兴海苑一期，四楼边户，82.43平86万可能买
自住的话没有问题，投资不建议
7、萃语云筑值得买吗，卖了西子曼城去买合适吗？
高新区的发展空间无限，西子曼城未来还有一定的上涨空间，不建议这么做
8、能不能卖掉金隅南七里，去买中骏世界城
金隅南七里的价值已经得到兑现，且周边配套不错，考虑通勤自住的话可以更换，投资的话没必要。
9、省府北龙湖景粼玖序3万+二手房可合适买？
建议去打新，龙湖虽然小区品质不错，但3万+的二手房，性价比不如省府中轴、省府东一些新盘高
10、北雁湖板块怎么样，2019年买的中海嶺湖万126㎡洋房，现在考虑卖不卖？
不建议现在出手卖，北雁湖一带未来发展潜力还是很高的。
11、省府中轴3宗地什么时候拍卖
预计在第一批集中供地的时候就会上市
12、建发珺和府和中轴的三块地，买房怎么选？
随便哪一个都能买，中轴要看哪个开发商会拿了，对比品牌实力即可。
13、方兴西、政务东、省府北、蜀西湖、滨湖金融，五大板块能否排个序
省府北＞滨湖金融＞蜀西湖＞政务东＞方兴西
14、新站招商奥体公园咋样，可以买吗？
可以买，自住没问题，投资的话需要长期持有
15、刚摇中原由网蓝城滨河湾，能买吗？
放心买，倒挂周边二手房至少5000元/㎡
16、绿城招商诚园怎么样？
17、公园万象位置怎么样，后期发展如何？
板块位置发展一般，但价格上涨会随着合肥大环境，后期潜力不错
18、包河区华润和中骏怎么选
各有各的优势，选择哪个都没错
19、公元天下和祥源金港湾怎么选？
公元天下，滨湖的潜力要高于高新区
20、200万左右，首付110万，非刚需可以买哪？
经开区的招商萃语云筑、华润昆御府等楼盘，都可以考虑
