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提问:房哥您好,我是杭州本地人,一直关注你。
我在阿里巴巴上班,距离近,这里没有地铁,有投资价值吗?
回答:闲林是被低估的房价洼地。
作为杭州最早规划的大型住宅区域,闲林有很多楼盘,居住人口达到几十万。
在天目山路北侧,有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等楼盘;在天目山南侧,有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等楼盘;这些楼盘生活惬意,有了地铁的加持,势必更受欢迎。
在闲林,每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城区或者未来科技城工作,交通需求强烈,特别是地铁。
有很多阿里巴巴的员工住在闲林,这里也有两条地铁的远期规划,以后的房价上涨空间是有的。
提问:房哥你好!我无杭州户口,可以投靠杭州表姐家的户口吗?如果可以的话,会不会影响她以后在杭州的购房资格?
回答:可以投靠,不影响。
提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?
回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》
提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?
回答:杭州值得买房。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。
根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。
此外,房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。
提问:房哥,你好,我们这边金华乡下的农村房在确权,听说下半年会有证做下来,这种证下来后可不可www.58yuanyou.com以投入市场,不知有无这方面政策?
回答:确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问:房哥,我想在杭州买房,给孩子落户、上学,孩子在贵州读四年级,买房后可以转过来插班吗?
买哪个楼盘www.58yuanyou.com配套的小学好点?
回答:根据你的情况,推荐的小学:采荷三小。
根据房哥统计,今年上城区的第一梯队档次的小学已经全部爆表,第二梯队档次的小学只剩下采荷三小还有读yNszlHOlDJ书名额。
采荷三小位于上城区,按照2020年的读书情况,只要孩子户口、家长户口、家长房子均在学区房范围以内即可读书。
采荷三小的学区有两个楼盘,分别是采荷东区、采荷人家,符合你的购房需求,可供选择。
提问:房哥你好!杭州的亚运村应该要开盘了,准备摇号试yNszlHOlDJ试,我媳妇的工作在下沙,担心以后的上下班时间会太久。
从亚运村去往对岸,以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥?
回答:亚运村是杭州的重点建设区域,为了提升此处区域的交通,目前已在钱江二桥边上新建一座大桥,明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。
提问:房哥,我是衢州人,杭州限购,只能在临安买房,你觉得临安的发展潜力怎样?以后会限购吗?
回答:临安的发展潜力处于乐观水平,目前没有限购的消息。
2017年至今,临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价;4年时间,房价涨幅达到285%,即2.85倍。
提问:房哥您好!户口不迁杭州,在杭州缴社保四年,可以在杭州买房吗?还是一定要落户之后才能买房?
你们可以代办吗?
回答:在杭州缴社保满四年,无需落户,可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务,请找房哥。
提问:房哥,我最近在看杭州的二手房。
总价预算400万,中介推荐了8个楼盘,分别是:远洋心里、万科紫台、昆盛肖邦、阳光城普升、金沙时光、田园牧歌、北宸之光、南岸晶都,请按照投资价值排个序,哪些楼盘值得买?
房哥还有推荐的楼盘吗?
回答:根据投资价值,先后排序:昆盛肖邦→北宸之光→阳光城普升、南岸晶都→远洋心里、万科紫台、金沙阳光→田园牧歌。
推荐的其它楼盘:英特学府、万科未来城。
提问:房哥,杭州落户的话,落在哪个区好?
听说余杭区和主城区的政策不一样,特别是学区,之后会统一吗?
回答:杭州落户,各区待遇基本一致;如果你的工作是互联网等行业,余杭区的待遇是最好的,因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。
余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致,但目前依然存在一些细微的差别对yNszlHOlDJ待。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》
提问:房哥,在杭州买房投资,买二手房还是新房?
新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?
回答:买房投资,新房是优先选择。
买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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