8月初以来，石家庄掀起了力度空前的“烂尾楼”整治“风暴”。
截至目前，先后公布了5批次44个 “烂尾楼”项目整治工作方案（详细名单见文章末尾），历史形成的、纳入省解遗办台账的“烂尾楼”项目现已公布完毕。
其中，有不少老大难项目甚至都拖了10年之久，比如西湖一品、环岛豪庭等。不得不说，这轮整治确实见到了成效，很多项目的复工的都有了明显推进，老业主们也看到了希望。
解决老业主们的遗留问题是一大关键，另外还有不少购房人咨询：这些重新“复活”的烂尾项目再次入市，到底能不能买？
不少烂尾楼在证件、施工方面走上了正轨，重新进入新房市场，对外销售。确实吸引了不少购房人，因为位置好，价格不高。
为什么位置好？这些烂尾楼大都开发于石家庄旧城改造的早期，尤其是三年大变样期间，大多是主城区的城中村或者是市中心地段。
在这5批次44个 “烂尾楼”项目中，有不少已经重新进入新房市场或即将入市：
盛紫中央公园2014年入市销售，单价4950元/㎡，2017年涨至8000元/㎡左右，项目最高单价15000元/㎡，目前在售房源均价13500元/㎡。
省军区锅炉厂改造项目原名盈和家园，现案名为大者安吉，遗留的1#已经封顶，其他楼栋已经于8月17日奠基开工，预计2023年年底交付，目前项目暂未销售，但以项目的位置和周边二手房价格来看，应该不低于2万/㎡；该项目2021年1月4日拿地，楼面价6006元/㎡。
桥头街43号院项目——众里景园，目前项目已经封顶，正在进行内外装修施工，1#、2#、5#、6#楼均已五证齐全在售，项目单价24500元/㎡，在售的均为较大面积户型，建筑面积约130-181㎡。
西湖壹品，2011年对外销售单价3948元/㎡起，2017年最高涨至10300元/㎡，项目周边的瀚唐等项目高层单价已经在17500元/㎡左右；西湖壹品后期地块未来将入市。
佳地佳座，2011年对外销售均价7000元/㎡，2015年最高涨至15800元/㎡；目前已有新的开发商接洽。
另外包括昶昊悦府、祥云国际等项目未来都会再次销售。
咱们先来分析哪些项目能继续卖，再说能不能买
为什么烂尾楼可以重新入市呢？
不同的烂尾楼其实命运不同，目前基本上是这四种情况：
第一、原有开发商资金链彻底不行了，甚至是涉案涉诉，这种情况必须是新的开发商接盘；
第二，原有//www.58yuanyou.com开发商筹措资金、规划//www.58yuanyou.com整改交罚款，重新恢复施工，继续销售；
第三，拆除，这种情况一般不涉及老业主的问题，时间较长建筑受损，或者需要恢复原貌重新纳入新的城市规划用途；
第四，继续等待，有些项目在资金筹措、寻找接盘的过程中比较困难，暂时没有进展，或者是一些涉案涉诉项目，需要等待法院审理执行，处理起来过程就比较长。
能够重新入市销售的楼盘就是前两种了。
能不能买呢？能，但是要谨慎。能咱们按接盘和复工的这两种情况分别看一些例子。
先说接盘的：
比如西湖一品。原由网2020年5月17日，国瑞拿下西湖一品的竞标，并完成了签约。接盘之后，一方面是解决原来的烂尾楼和老业主的问题，目前已有5栋楼主体封顶，2栋楼主体施工，预计2023年5月底前交付使用。另外，国瑞将接手后续地块的开发，新项目叫龙溪东苑。这种情况买的话，基本就等同面对一个新楼盘，跟烂尾楼也基本划清界限了。
小安舍改造也是同样的情况。2020年，原来的开发商金谷跟荣盛签了合作协议，开发北区，其实也算是开发新项目，烂尾的问题主要在南区。//www.58yuanyou.com
包括近期刚刚开盘的隆基泰和紫樾宸府，都是从开发企业到项目定位完全改头换面了。
所以说，接盘的项目，一方面，都是资金实力相对更有保障的大企业，另一方面，产品进行重新定位、规划开发，等同于一个新楼盘。
这种“复活”的烂尾盘，是可以考虑购买的。
再说重新复工的情况，比如盛紫中央公园，之前二期因为违规加盖停工了很长时间，这次也在整治名单里。超盖的问题解决之后，预售证也办下来了，现在二期、三期的房源都在销售。
这种情况我们一要判断证件确实没问题，二要看施工进展；按照要求，今年年底要交房，目前也在正常施工。这种能看到交房希望的，其实也是可以考虑入手的。
据血拼哥了解，这次整治烂尾楼的成效很明显，盛紫中央公园现场施工人员明显上量了，进度明显加快，用业主的话说：最近两个月的施工进度，赶上了过去两年的。
血拼哥身边就有一个购房人上个月刚买了盛紫中央公园二期。他是这么考虑的：他就想在南三环附近找，价格也能接受；关于这个楼盘曾经的“黑历史”，他觉得目前承诺年底交房，再不济的话明年5月也能交吧。过去那些业主等了6、7年确实是掉坑里了，我现在买，反正都是期房，顶多等一年，可以接受。
所以说，能买。血拼哥还是要提醒大家：谨慎！能买不代表你一定要买。
买这些“复活”的烂尾楼需要注意以下几点：
第一，重点关注开发商资金、施工进展。
对于有新开发商接手，但仍未交付的烂尾楼，谨慎购买。首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现二次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。
所以，最保险的是买现房。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再恢复施工，建筑质量肯定不好。所以你等房子建好经过建筑质量部门竣工验收，就能放心了。
第二，不要被价格和区位冲昏了头脑。买www.58yuanyou.com房子还是要综合考量，明白自己的需求。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。石家庄就有一些烂尾项目重新入市，但卖得并不好，因为早期的户型设计真的太老了，住进去很不舒服。
还要看看价值是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做比较。
第三，但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。还要警惕“一房二卖”的麻烦缠身，为免日后产生纠纷，伤心伤神，所以更需要保持冷静。
总之，了解了烂尾楼的前世今生，你就能以平常心对待。“复活”的烂尾楼并没有那么不可接近，也不都是捡漏的机会。你只是多了一个选择而已，至于是不是最优选择，你要掂量一下。
附石家庄烂尾楼项目整治名单：
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