前两天我介绍了苏宁总部旁的紫气钟山，网友表示这个小区环境真不错，搞一套紫金山下的低密住宅住住也蛮好！
其实徐庄软件园旁边的电梯低密多层住宅不止这一个小区，在紫气钟山对面的紫金东郡与之定位相似，但是挂牌均价高出其近3000元/平，近期成交价也突破了4万/平！
这两个小区共享配套，产品相似，紫金东郡凭什么更胜一筹？一起来看看~
1分钟看懂紫金东郡
请戳视频↓
一、小区凭借户型优势，房价占领上风
紫金东郡
小区地址：玄武区徐庄软件园苏宁大道8号
板块：仙鹤门
总栋数：60栋
建筑类别：多层
房龄：2014年
开发商：苏宁置业
物业：苏宁物业
学校：南师附小仙鹤门分校+科利华紫东分校
目前紫金东郡在365二手房上挂牌均价37129元/平，虽然已经横盘一年，但是比对面紫气钟山34202元/平的均价高出几乎3000元/平。
紫气钟山成交中大部分都是70平米以下的小户型，成交单价只有三万/平出头，最近成交的小户型已经跌到了“2”字头，但是紫金东郡相似面积的房源成交价比紫气钟山高出不少，基本维持在3.3万/平以上。
紫气钟山小户型价格涨不上去，主要是因为小户型设计不佳，南北不通透不说，还是两梯十多户，隐私性也欠缺。原由网相比而言，紫金东郡小户型一梯四户，方正通透，居住舒适度大大提高。
（紫金东郡 66平米）
不过因为紫金东郡小户型所在的楼栋靠近火车道，单价也比紫气钟山高，所以刚需人群考虑到预算，更多还是会选择紫气钟山，因此紫气钟山的小户型成交比紫金东郡多。
除了小户型成交单价比紫气钟山高以外，紫金东郡体量大，户型多样，从刚需到改善都可以兼顾。一期和二期房源整体面积较大，最小户型也要90平左右，三期房源最小有60多平的。
刚需客可以选择66平米，总价230万以内的两室；刚改客可以选择100平米左右，总价400多万的三室；改善客可以选择140平米左右，总价500万多万的三室。
某网站显示，小区今年成交价基本在4万/平以下，但是近期成交的90平米房源已经突破4万/平。
中介表示，紫金东郡属于仙鹤门一带品质上乘的低密小区，带看和成交都还不错，所以有不错的房源出来也能卖上不错的价格。
此前我已经去小区实探过，环境和紫气钟山比有过之而无不及，所以在两个小区内部环境相当的情况下，也不难理解紫金东郡能够凭借着户型优势房价略胜一筹了。
二、地中海式低密多层，景美环境好
紫金东郡距离4号线徐庄苏宁总部站不到800米，既有产业，公共出行也方便。不过小区大门口零星底商，只能说基本满足生活需求，大型购物可以去附近的中南魔力月光和仙鹤新天地等商业体。
小区目前学区是南师附小仙鹤门分校（小学）＋紫东中学（科利华分校），还配有一个幼儿园，就在家门口，平时接送孩子上学很方便。
小区分为三期共60栋，体量较大。三期房龄略有差异，其中一期房龄在2010年左右，二期房龄在2012年左右，三期房龄在2015年左右。
我首先从西南人行门进//www.58yuanyou.com入一期，一进门可www.58yuanyou.com以看到，楼栋外立面是素朴的中式风格，门口有大片广场，老人小孩怡然自乐。
往里走就能看到二期的楼栋，相比一期，外立面色彩丰富了一些，有欧式低密多层的韵味。红白相间的低密多层和碧绿的草坪、暖黄的秋叶交相辉映，对比度很强，非常好看。
小区一二期实行人车分流，道路上没有车随意停放，看起来非常整洁清爽，遮天的树木让人能够联想到夏天一定很阴凉。路上能够看到苏宁物业设置的卡路里消耗提示牌，苏宁的卡通形象很可爱。
二期和三期中间有一条桥，可以互通。三期的公共空间比较原由网大，有大片的草坪和多样的游乐设施，聚集在一起休闲娱乐的业主更多。
广场旁边的楼栋因为没有遮蔽物，采光非常好，不少家庭都拉起了遮阳板。
从北门出来后，能够看到文枢西路西延工程的围挡，等施工完成后，交通会更加方便。
不过小区东北方向靠近火车道，我在小区内刚好有火车驶过，下面是火车的声音，还是比较大的。
写在最后
紫金东郡位于徐庄软件园内，附近如苏宁、途牛公司的高管拥有充足购买力，并且周边只有两个小区，二手房源少，所以小区房价有支撑。
相比较紫气钟山而言，小//www.58yuanyou.com区不仅环境好，户型也可圈可点，属于优秀的刚改小区，适合在软件园上班或从主城搬离的刚改客。
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