房屋买卖合同纠纷中，常会碰到夫妻一方偷偷出售共有房屋的现象。而现实中也常有夫妻双方共有的房屋只登记在了夫妻一方名下，这不但给买房者原由网造成了很大的困扰，也给一方私下出售房屋创造了条件！尽管，有的朋友买房时出于谨慎，也会让卖房人提供相关证明材料，但是买房人对相关材料核对无误后所签订的合同却被法院认定为无效合同，最终无法取得房屋的所有权。
在夫妻关系中，虽然房屋登记在一方名下，但只要该房屋是在夫妻关系存续期间用共同财产所购买的，就属于夫妻共同财产，房产证上是否记载另一方的名字，并不影响其对该房屋的所有权、使用权等。实践中，有的夫妻出售房屋是双方协商后共同决定www.58yuanyou.com的，也有的可能是没有告诉对方就与第三人签订了房屋买卖合同，被配偶发现后，配偶向法院主张该房屋买卖合同无效。也有可能是夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同之时，其配偶是知道的，但在签订合同后，由于房价不断高涨后又反悔了，一方遂以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。
不管是基于上述那种情况提出的确认合同无效，原由网都属于夫妻内部权利义务关系和夫妻一方与第三人的原由网外部权利义务关系的处理问题。在此种情况下该如何保护外部权利义务关系，体现法律的公平正义呢？
我国《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规cASaFilu定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。因此，夫妻一方擅自处分共有房屋，只要同时具备这三点，房屋买卖合同有效：
1、第三人属于善意购买，并没有与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;
2、买受人支付了合理对价;
3、买受人已经办理了产权变更登记手续。
文章来源：金凌律师
站内编辑：格子菲
文章审核；超引力
