“买房买地段”这句话是亚洲首富李嘉诚说的。这句话一出，很多人都把它当作衡量房产的标准，很多房产经纪人还有有关房产的电视剧中都很多次出现这句话。

近几年，地段这个词在房地产界非常火热，被捧得非常之高！你家房子地段好不好？ 如何选择优质的地段一直都是购房者最关心的www.58yuanyou.com问题

好的地段决定房子价值

只要地段够好，你的房子基本上是不用担心以后出手的问题，即使你的装修不好，地段就已经打上了对号。

但是，真正的好地段并非KsRQF传说中那样，什么以后发展地区、新区，在短期之内，这些都无法判断房子地段的好坏。因为以后发展这个概念并不是百分百精准，很多人只是听说，听说哪里以后怎么怎么，并没有人可以确切地说以后一定就会怎么怎么样。那么，怎么样判断我们购买的房子地段好不好呢？我们要观察以下五个方面，只要占3条以上就算合格！

好地段五要素

第一、步行五分钟之内是否有公交、地铁。（交通便利）

好地段交通是首要因素，有道是地铁一响黄金万两，靠近地铁公交等交通优势区域，出行便捷，不管房子是自住对于自己出行来讲可以省下不少时间，还是说你的房子打算出租，对于大多数租客来说也更愿意选择距离地铁更近的房子；

第二、步行十分钟之内是否有超市、便利店、饭店、商场、银行等。（购物方便）

配套是其次，居住体验感和配套息息相关，如果你买到的房子配套越齐全说明其地段越好，往往越是优质的配套越会选择在中心地段；

第三、步行三十分钟之内是否有医院、原由网学校、（生活需求）

尤其是家里有小孩和老人，这个条件必不可少，老人生病看病房子附近有好的医院会更加方便，小孩子上学学区划分很多时候都是根据你所在区域房子的分布；

第四、周边是否有政府重大规划项目。（升值潜力）

买房子买的是升值潜力，有道是买房一定要跟着政府规划走，这样才能让买到房子有价值，多看看政府三年五年对区域规划设计，所有城市地段都是随着规划在不断发展变化的；

第五、是不是方便开车进入主路或者是城市的环路。（出行方便）

买房子千万不要买太偏的区域，看看你买的房子是否方便开车进入主路或者城市环路，这样以后上班工作才能省出更多的时间精力。

如果能占到3条的话，基本上就是一个地段比较好的房子了，如果全占，那你的房子就算得上特别好的地段，不但自己住着舒适便利，往后转手也不会有问题，升值潜力也非常大。

当然了，如果你买的房子是用来自己住，没有投资的打算，主要还是看自己的需求，比如有孩子肯定选择有学校的，有老人的一般会选择距离医院不会www.58yuanyou.com太远的地方，年轻人一般选择上下班方便，或购物方便的地方。

南昌市东湖区北京西路的住宅

标的房屋位于南昌市东湖区北京西路69号50栋2单元101室的住宅房地产，为一栋总楼层为3层的混合结构多层住宅楼的第一层，建筑面积为123.67㎡，土地使用权性质为划拨，用途为住宅。

住宅所处楼栋向南步行至人民公园南门约270米，向北约420米至南昌城市地铁1号线丁公路北地铁站2号出入口，距楼栋南面的江西省人民政府直属机关保育院约50米，距南昌市育新学校步行约660米，距八一广场约1.2千米，距万达广场约1.1千米//www.58yuanyou.com。

周边还有新公园路集贸市场、江西省体育馆、江西艺术剧院、江西省妇幼保健院、南昌市第二中学、南昌市育新学校初中部等场所。

住宅所在楼栋建设年代较早，外观较为老旧，但综合环境条件较好，周围有超市、农贸市场、学校医院等场所，生活方便，作为住宅用房，能够满足正常的生活需要。

该住宅的起拍价为160万元，起拍单价为12938元每平，市场价为228.59万元，市场单价为18484元每平。