房住不炒，让房价得到了平衡的发展，限降令，让楼市得到健康的发展，但房租呢？
2021年7月，全国55城个人房源租金平均值为34.05元／平米／月，较去年同期上涨9.49％。在55城排名中，前十名城市排名//www.58yuanyou.com为：北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津、成都。从全国核心八城个人房源租金水平来看，达到73.08元／平米／月，相比去年同期平均水平大幅上涨24.55％。其中成都的租房平均价格比去年同期上涨了40％，其他北京、上海、杭州等的涨幅也超过了20％。
以租金涨幅位居前列的上海为例，2021年以来，上海的个人房源平均租金整体呈现上升状态，从去年同//www.58yuanyou.com期的81.67元／平米／月上涨至2021年7月的100.04元／平米／月，租金水平打破近两年纪录，同比上涨了22.49％。2021年7月上海市个人房源成交租金环比增长4.4％，涨幅较大，其中最高价为古北壹号，总价达18万／月，租金坪效高达470元／平米／月，其他以徐汇和浦东陆家嘴区域的房源租金坪效原由网较高。
以往娱乐圈的事情最为人们喜欢谈论，最近的娱乐圈有点消停，百姓的视野转向社会民生，楼市成为了人们谈资的热点。
咱们先来说说购房。最近上半年整个楼市都笼罩在调控云雾之下。从岳阳的限跌令开始，各地政府要不也跟进限跌政策，要不约谈房企不许恶意降价销售。当然限跌针对的都是新房，二手房是限价。
根据楼市8月以来楼市的成交数据来看，上海的成交数据让人大跌眼镜。八月上海楼市二手房量价齐跌，原由网成交量环比下降24％，同比下降40％；成交均价38206元／平，环比下降8％，同比下降5％。
成交数据下跌意味着购买房子的人少了，那么买房的人都去哪里了？新房不让跌，按理来说二手房的成交数据应该上涨，为何二手房也出现了成交数据持续下跌的情况？刚需者都消失了吗？
很显然，刚需并没有消失，而是从买房转移到了租房。
3月返工潮，6月毕业季，是租房市场的高峰期，一般过了这两个月之后租房市场会迎来相对的淡季，可是今年却不同往常，租房市场热度一直不减。原因竟是房租暴涨，沪漂因此连夜搬家。据多数沪漂者反映，今年的上海房租，是全国涨幅最离谱的，没有之一！
今年7月份，上海14区租金全部同比上涨，除了金山和崇明，全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10％以上。其中，奉贤7月租金同比涨7.95％，涨幅为全市最低；徐汇7月租金同比涨23.35％，涨幅最高。
近期有网友在社交平台上发文称，上海此轮房租上涨，是因为二房东抬高房租，如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量’采购’房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨。
今年上半年，上海私房市场（个人租赁）整体呈上升状态，租金连续7个月上涨，6月打破近两年记录，登顶最高租金，达89元／平方米／月。但实际上二房东比例多少没有具体数据，一般来说，起码达到20％以上才会对市场进行直接的干扰。租赁市场没有基础数据，因此没有详细的上海租赁市场占有率数据，但二手房东在市场的占比并不高，近年上海市不断开展群租房整治、消除违规隔断现象等，二手房东的利润空间已经被大大挤压。而在业内人士看来，“供需不平衡”才是此轮上海房租上涨的根源。
接下来上海租房市场可能还会继续疯狂一段时间，因为有很多人的租约在9月到期，现在已经在预定房源。涨幅太大，远远超过了沪漂们的心理底线，大家只好无奈搬家，说多了都是泪。有时候突然就迷茫了，来上海的意义到底是什么？而导致租金暴涨主要有几大原因，一是供应端减少，二是需求端增加，中国市场自有的习俗，只要需求增加，市场价格一定跟涨，三是年原由网底二手房价格的上涨，再就是中介和二房东这个幕后大推手导致租金上涨。
房租上涨带来的直接后果一是同样的房租能够租到的房子变得更远、更偏，加剧了上班通勤的不便利；二是如果选择承受房租，生活水平将会直接受到影响。对于在上海打工奋斗的青年来说，这是一个两难的选择。
