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说到买房，每一个购房者都有自己的一个“理由”——投资、刚需、改善，在威海还要多出养老、度假、养生等概念。购房者是一种或是多种因素的组合。总之，买房看需求和预算。但是我们选择那里，不同区域又能带给我们什么？比如今天我们要说的石岛，到底能为购房者提供什么样的生活，买什么样的房子呢？
对于石岛，我们已经不再陌生，之前我们也写过一些关于石岛整体情况以及石岛房子介绍的文章。今天当我再次来到石岛，随着进一步对石岛的认识，我觉得我们对石岛的理解还远远不够。
半年前有一个客户看完石岛的房子，回去的路上对我说：“给我一个买石岛的理由”。
对于这个问题我确实有些不好回答，首先如果不是一个土生土长的石岛人，很难非常详细的把石岛的方方面面介绍的清清楚楚；其次，买房看的是需求，不同需求对于房子的定义不一样，区域对房子所产生的价值也不一样。同时。即便是地道的本地人如果不了解购房者的需求，也很难给出最客观的答复。而我们不是石岛人，只是去的次数多了，看的房子多了，加上我们对于客户需求的了解程度，多少还是能够给出比较实际的信息。
我们选定一个区域，决定一套房子，都需要一个理由，一个与预算和需求相吻合的理由。那么石岛的适合点在哪里呢？
石岛的优势在哪里？
石岛赤山风景
旅游业www.58yuanyou.com：每年石岛接待的游客量在100万人次以上。
渔业：威海渔业看荣成，荣成渔业看石岛，可想而知，石岛在整个威海海产品体系中的重要位置。
气候：石岛属温带季风型湿润性气候，冬无严寒，夏无酷暑，空气温润。年平均气温12.1℃，年平均无霜期214天，年平均日照2600小时左右，年平均降雨量800mm左右。
石岛地形：石岛背山靠海，地势西高东低，为山地丘陵，西有土步山，海拔411.9米，山峰陡峭，沟谷交错；北有烟台头子山，主峰海拔339米，岩石林立；东临石岛湾，湾内水面宽阔；南临王家湾，湾内风平浪静。
对于购房者来说，尤其是外地人，旅游业算不上直接的优势，但靠着景区有地方玩也不错。尤其是石岛有往返韩国的轮渡，如果说日后加强中日韩之间的贸易往来，石岛应该有一个不错的预期。
而渔业更算不上利好，毕竟搞渔业是本地人的事情，尽管外地人过来吃海鲜方便一些，但没有几个人单纯的为了吃个海鲜而过来买房。渔业发达预示着养殖网箱多，渔船多，渔船的燃油、废弃物排放多，都会对环境造成一定的污染，其次渔季的时候鱼腥味很重。
气候和地理位置算的上买石岛房子的一个主要因素。四季分明，不算太潮也没有极寒或者酷暑的天气。而依山山靠海，则为养老养生提供了一个必须的前提，那就是富含负氧离子的空气。
石岛的不足在哪里？
其实石岛一直是一个争议性质比较多的地方，最主要的有两个方面：
石岛房子入住率很低
凤凰湖社区实景
这一点确实如此，因为石岛本身的人口就不是很多，而且大多都是本地有自建房屋，有钱人又都呈现向威海市区等大一点的城市买房的趋势。再就是很多小区都是外地人买来度假养老用的，季节性入住很强。
入住率是否高不代表居住者的生活质量是否会得到提升，因为我们来这里为的就是一个安逸的生活环境。养老求的是这个安逸，有大集市，有赤山农贸市场，公交站点小区门口，这些对于老年人的生活，足矣。石岛本身就是小地方，大商场高档场所什么的就不要想了。关于海景的问题，其实所有地方都一样，离海太近嫌潮，离海远的开发商会说开车3-5分钟就到，但步行的话要要很久的。
所以买房子还是得看自身需求，一千个人嘴里有一千个模样，有人喜欢威海市，有人喜欢青岛、北京、上海，当然也有人喜欢石岛，遵从自己的想法而做出选择就行。
注意：入住率低，人口少最直接影响的是二手房出售，也就是房子的投资价值。所以购房者一定要弄清楚是投资购房，还是养老而居。
石岛有核电站
说起石岛的核电站，对于购房者来说是有知情权的，告知购房者符合我们的客观、实在的做事风格。
核电站在宁津，距离石岛主城区有15分钟车程，距离荣成市区有25分钟车程。据核电站内工作人员透露，目前还没有正式启用，处于建设中，目前大多作为科研使用。他们在核电站工作不用穿防护服，只有进入核心反应区才穿的。所以，生活在周边也不会有任何污染。对于我们这些普通人来说，日本的核电站事故过去也没几年，所原由网以，或多或少还是有些顾虑的。好在威海并不是地震带，也不可能发生海啸等自然灾害。
核电站这一点说有好处吧，就是需要一个庞大的队伍来运营，算上家属及后勤供给等等，大概得涉及到2-5万人，这样对周边的经济和人气都有一定的带动作用。不利的地方就是确实有隐患，但这个几率确实很小，毕竟我国的核电技术还是比较领先的。
没办法，现在核电是最清洁的能源来源，肯定会大力发展。而购房者有所顾忌也是理所当然，具体就看每个人的考虑吧，但有一点大家注意，我国沿海基本都有核电站，之前就有一个购房者因为石岛核电站而放弃了买荣成的房子，而选择了青岛的海阳，殊不知，海阳的核电站已经运营好几年了，而且有扩建之势。
在石岛买什么样的房子？
买石岛的房子基本都集中在凤凰湖周边，也就是石岛新市区范围。其中以赤山集团打造的凤凰湖项目最大，能够占据到石岛2/3的商品房。现在又有恒大御湖庄园、恒印壹号，其次就是开发区的一些普通小区，比如：凯旋山海颐园、碧海桃园、红墅湾等等。
老旧不考虑
石岛是一个老区，发展的更慢，老房子更没有居住和投资价值，况且外地人来石岛买房就是改善生活的，更没必要买老房子。
买高端盘还是普通盘
在这里我没有建议，毕竟预算和需求是购房者的问题，高端盘环境好，品质高，房价也高；普通盘经济实惠，虽然小区整体档次不高，但融合到石岛环境，还是具有很高的舒适度的。
石岛高端房子的价格在8000元左右，而普通楼盘的房价在5500元左右。
值得注意的是高端盘自身的配TWgkEH套设施很全面，比如恒大自带有影城、商业、老年大学、KTV、老年大学、咖啡厅、娱乐会馆等等。而普通小区基本上一个也不具备。
提议
一个人最多的还是生活在小区里，TWgkEH尽管石岛有海岸线有凤凰湖可以去，但住的时间长了，尤其是老年人，肯定会回归到以小区为主的活动范畴。而海岸线、湖边则变成了偶尔的一个休闲场所。不过海洋和山林带来的良好空气则是在任何地方都可以享受。
