银行收紧房贷、放款慢，无论是开发商，还是购房者，都在苦苦等待。
近日，不少购房者向功夫君反映，房贷问题让他们焦虑又担忧。
粉丝案例①
今年4月，小A在三水新城某盘购买了一套小三//www.58yuanyou.com房，通过工商银行做按揭贷款，当时约定首套利率5.3%。眼看着隔壁楼栋业主，通过其他银行做按揭的，已经陆续放贷，有些邻居还入住了，但是自己的贷款申请了5个月还没有放款，她有点着急了。
根据三水现行的人才购房补贴政策，高校毕业生与区内企业签订3年以上劳动合同并交社保，5年之内在区内购买首套房，自己和配偶又没有区内自住产权房（包括宅基地住房）的，本科学历可申请4万/人购房补贴；硕士研究生学历可申请8万/人购房补贴，一次性发放。
但是银行迟迟不放贷，楼盘就无法开具房产的全额发票，也就无法提交购房补贴申请。小A申请购房补贴的截至时间是今年12月，因此她有点着急，如果年底都不放款，她就会失去4万元购房补贴。
她有一些疑问：
问①：贷款额度吃紧，银行会不会突然不放贷了？
答:
不会。一般来说，开发商会推荐购房者选择关系较好的几家银行，保证后续房贷审核、放款等环节的顺利进行。如果房源已经进行预抵押登记，说明银行已经审核通过，接下来购房者等待放贷就ok啦。登陆“粤省事”小程序，通过受理编码就可以查询不动产登记办理进度。
问②：银行放款慢有哪些原因？
答:
去年年底，央行发布“三道红线”，规范房地产贷款及个人住房贷款占比上限。在贷款额度有限的情况下，银行会优先给合作关系较好、信誉和知名度较高的开发商放贷，而且放款顺序并非完全按照购房者申请房贷的时间排序，而是按照可接受利率高低的客户顺序。（PS：银行是盈利机构）
问③：如果银行迟迟不放贷，楼盘会不会追讨购房者的逾期费用？
答:
一般情况下不会的。放贷慢，是银行方面的原因，银行也是原由网根据国家的政策法规来审批贷款和放款的，关键原因不在购房者。而且，开发商和购房者是买卖双方关系，一般开发商是不会因为小事，把业主告上法庭的。关于这一点，购房者可以放心。
问④：有没有方法让银行快点放款？
答:
建议小A向工商银行经办的信贷经理咨询。有按揭从业人员预测，银行可能会提出让小A接受更高利率，或者捆绑购买一些理财产品（一般几千元），以便于获得更快放款。小A可根据个人情况酌情考虑，如果不同意也没问题，那就继续安心等待。（PS：这阶段没有什么特别好的方法）
粉丝案例②
陈小姐也是等贷大军中的一员，她今年5月购买禅城城南板块某楼盘一套三房，通过广发银行办理按揭，当时约定5.6%利率。最近多次收到银行信贷人员的电话，主要内容是劝她接受6.0%的利率，不然不确定要等到什么时候放款。
刚开始，陈小姐无法接受，利率提高意味着购房成本大大提高。但银行方面表示，同贷书对银行的法律约束力很弱，一旦超过约定限期，就要重新签订，到时房贷利率可能更高。这时候，同一时期买原由网房的朋友，有部分同意更高利率的建议，就获得优先放款了，让陈小姐相当纠结，该如何选择？
问⑤：如果已经跟银行签//www.58yuanyou.com订同贷书，但等了几个月不放款，购房者要不要采纳银行方面建议，接受更高利率？
答:
这个问题存在争议，功夫君分别咨询了三位专业人士意见。
@按揭渠道钟经理：如果购房者同时签署同贷书和借据，有约定贷款利率、放款时间等，那么它对银行是有法律约束力的。假如购房者不是特别着急入住、办理入户等，可以拒绝提高利率的要求。每年年初，额度都比较宽松，如果最坏的情况，拖到明年，银行还是要优先处理上一年滞留的单子。
@某银行人士：购房者可以拒绝，但就不要吐槽银行放款慢了。如果同贷书超期，开发商也会给银行方面施压，所以现在很多银行不会跟购房者签同贷书，而是签订一份放款时间等安排的协议，预留充足的调整空间。
@按揭渠道金先生：现在银行属于强势方，还是建议购房者同意，首套利率已经上调到6.0%以上，按之前约定的5.6%，可能年后也不一定能放款原由网。
我司在2018年试过有一组客户，因为不接受交通银行提出的更高利率，银行一整年都不放款，最后需要我们介入协调，客户同意按最新利率，才等到放款。现在大部分是刚需客户，如果银行放款慢，也会影响办理房产证和孩子读书等问题，建议大家根据实际情况进行选择。
问⑥：佛山主流银行信贷额度及最新利率是怎样的？
答:
现在四大行对首付来源审核、客户资格筛选比较严格，放款速度也相对慢，因此很多开发商会优先推荐商业银行，比如华润、民生银行，最快可以1-2个月放款，但主流银行放款时间都要3个月以上。
比如，中行已经有很多分行停止接单；工行额度相对紧张，接单量骤减；农行很可能需要捆绑理财产品，很挑客户，最好是公务员、医生、老师、律师这类稳定工作，无负债或负债少；建行对首付来源审核最严格，如果是父母支持首付，需要查父母半年流水。
目前，佛山首套房贷款利率普遍在6.0-6.3%，比广州首套利率普遍5.85%还要高。有粉丝感叹，刚需买房真的不容易，随着房贷利率上涨，购房成本大大增加。
我们来算一笔账：
今年1月，佛山主流银行首套房利率约5%，假如办理30年纯商贷，贷款100万，累计利息约93.3万，月供约5368元。
如今，佛山主流银行首套房利率约6%，同样条件下贷款100万，累计利息比年初增加22.5万，月供增加628元。
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