天房科技怎么样

当年听你豪言壮志，今日给你呵呵二字。

2017年8月1日，鸿升股份因多次关联方资金占用未及时披露被证监局出示警示函，而关联方正是其背后的大股东，和泓置地。

鸿升股份是地产公司和泓置地旗下的物业公司，这票在新三板上安静呆了两年多，一无定增，二无交易记录，只整出了个警示函。

更没想到的是，像这种背靠地产大佬，在新三板上没啥作为的物业公司还真不少。

但他们，都是个“三无”的主。

就像那个千年不坏的僵尸一样，除了拥有一副骇人的躯壳外，啥都没有。

它们对于新三板而言，就是空气一样的存在，没有任何意义。

【 一 】

说事之前，先让各位看组数据。

1、据不完全统计，截止2017年7月8日，背靠地产土豪的挂牌公司总共有22家，其中融到资的有9家，占比40%。

2、另外，二级市场有交易记录的子公司同样有9家。

你可能会说，这不是还好吗？还有四成地产子公司在新三板融到了资。

事实果真如此吗？

1、远洋亿家挂牌以来唯一一次融资，认购方只有母公司；

2、美的物业融资认购情况也是一样，自家人认购；

3、再来看已退市的深担保，认购方是深担保实际控制人李渊持有81%股份的聚力投资。

介于篇幅，富姐不再列举了。整体来看，除了只有自家人认购外，也有外部投资者进场，不过认购金额占大头的还是自家人，比如大唐药业、美易家等等。

这就奇怪了，这些地产子公司在新三板要不不融资，就算融资也面向自家人，这完全没必要上新三板，难道地产公司只想来凑个热闹？

【 二 】

与其说是凑热闹，不如说是无奈。

众所周知，近年来房企在内地IPO受阻，从2010年4月份以来，没有房企通过直接IPO方式登陆A股市场，这其中不乏励志的例子，比如正冲击IPO的富力地产已是第五次了。

不过，在目前证监会IPO审核趋严背景下，IPO进入反馈阶段的房企能否顺利通过IPO，还真不好说。

房企的IPO之路，远比想象中艰难。当然了，期间也有房企通过借壳的方式实现上市，比如华夏幸福、绿地控股等，但这条路也越来越不原由网够好走了。

2016年，证监会出台《上市公司重大资产重组管理办法》，将借壳上市的认定标准从单一的资产总额扩展到总资产、净资产、营业收入、净利润、股份等五个指标，只要其中任一指标达到100%，就会被认定为符合交易规模要件。

以前借壳上市相对来说会容易点，随着重组新规出台及证监会借壳审核趋严，现在借壳的难度提升很多。

或有人说了，A股去不了，可以去港股啊。

关键是，人www.58yuanyou.com家不愿意。

大家都知道，港股最大的问题就是，估值相对A股来说低很多。以首创置业为例，市盈率约为5倍，相较于A股房地产开发板块的平均市盈率21倍，估值差距相当明显，所以首创IPO忙了13年也不是没道理的。

但是，地产公司对于实现资产证券化的诉求是急切的，比如星河控股。

据媒体报道，早在2011年11月29日，星河总裁姚惠琼就公开表示，公司将会在2015年前完成上市。上市有两套方案，一是集团整体上市，二是把商业地产业务分拆出来单独上市。

显然，星河控股实施了第二套方案。星河旗下物业板块智善生活、商业地产板块星河商置分别于2016年4月26日、2016年12月2日挂牌新三板。

而老牌地产公司卓越集团早在2006年就在谋求上市，只是一直没有实现。直到2016年1月12日，深担保成功登陆新三板，成为卓越集团旗下第一家登陆资本市场的子公司。

卓越内部人士接受21世纪经济报道采访时表示，深担保登陆新三板是卓越集团正式进入资本市场的重要渠道，未来卓越集团有可能还将拆分物业、商业等分别上市。

资本诉求强烈，现实又太骨感，新三板成了地产大佬登陆资本市场最好的选择，但别忘了，新三板还有直接转板机制这个“大招”，只不过现在还没有出来，不排除子公司在新三板上安静地等待该机制的出台的可能。渐进推动，最终目的都想实现A股上市，甚至是A＋H。

【 三 】

接着往下说。

富姐发现，有些地产子公司的票在新三板上待了有两年出头，啥事都没做，难道就只是单纯想实现证券化？地产公司对新三板的态度又是如何？

不好意思，可能连正眼都没瞧过。

1、股权结构非常简单，股份基本集中在地产公司手里；

1）泓升股份

2）银城物业

3原由网）荣超股份

4）智善生活

2、以业务板块为维度，住宅开发、商业地产开发是地产公司的核心资产，但物业因为痛点较多，毛利率较低，没有被大多数地产公司列为核心资产；

3、在目前新三板融资低迷，质押升温的背景下，目前即便融到了钱，数额也不会太大，人家还不一定看得上。

介于篇幅，富姐就只搬两位地产大佬财富身价。

1、卓越集团实控人李华位列2017福布斯中国富豪榜第91名，财富身价160.8亿元；

2、新财富2017年度500富人榜显示，星河控股实控人黄楚龙财富身价200亿元。

故事说到这，可能还有人说，这理由还不够全面了。当然了，地产大佬们怎么想的我们不知道，说不定在新三板上下盘大棋，但不管怎么说，就目前而言，这些票真是没啥用，纯属摆设。