深圳400万内刚需地铁盘精选版汇总【附各区地铁线】
深圳400万地铁盘 新社区管家
400万在深圳能买房？你在逗我吗？第二期《买房公开课》议题一出，小伙伴们炸开了锅：
“400万在深圳没法买......”
“可以买个厕所哈哈哈。”“可以交个首付”
那么本期公开课，能不能解答广大年轻人的困惑呢？手握400真的只能在深圳买个厕所吗？！
小编不经仰天长叹——真相只有一个，那就是：年轻人有400万在深圳是可以买房的！
且听老师们细细分解。
年轻人是买新房？ 还是二手房？
推荐二手房，在市区的二手房。第一：周围有学校孩子可以上学。第二，上班很从容，我坐地铁就直接去上班了。第三，朋友聚会的时候都是在中心区聚会，在半个小时之内我就赶到了。——梁爱明
其实最关键问题是400万现在在深圳买不到什么新房。要买的话你可能只能去坪山。对年轻人来说，我个人觉得首先先上车。先不管是新房，二手房先上车。然后第二步很核心的一点，一定要考虑你的通勤距离。因为对年轻人来说很核心点就是你的事业，其实有时候会比你的房子更重要。——顾洪波
房子跟就业有很大关系，对于年轻人来讲，就是买完第一套房，要更快的去在工作上突破，这才能够得到一个阶层上升。——黄芳
实践出真知啊！老师来举个栗子： 对于在坪山工作的人，买新房和二手房价格不是特别明显，因此推荐新房。但不是特别建议在市区上班的人，第一次就直接要跑到坪山去买一个看起来很漂亮的新房。因为第一你也住不了，将来住起来很远，而且每天把时间耗费在路上，其实不利于你提升自己的工作效率。——黄芳
中国普遍很多年轻人都是这种想法，包括父母也是这种想法，他帮你掏了这么多钱，一定觉得想买一个特别新的小区。但现在，很多新房其实你可能会两年时间才交房。在这个过程中，你其实要承担房租和月供双重的压力，其实对很多人来说负担还是蛮严重的。——顾洪波
吃瓜群众举手，那买哪儿啊？那么根据老师的观点，小编罗列如下清单：
TOP1：福田保税区
一、今年年底就会通地铁
二、将来深港在河套地区要做一个深港的创新园，并且这个有的说法是叫“深港科技创新特别合作区”
三、部分学位房
弊端：400万左右，可能你在关内，比如说福田，只能买到一些相对楼龄特别老的这种小区，并且可能最多买个两房，并且比较紧凑的两房。
TOP2：龙华
一、如果是在福田中心区这边上班的话，它的通勤效率应该比较高。
二、龙华作为深圳新的中心区的潜力。
三、能买到不错的次新的三房。
弊端：如果在市区上班，交通上需要做好面对四号线上下班高峰期的准备。
TOP3：布吉——龙岗，地铁三号线沿线
一、400万的预算，在布吉能买到不错的小三房。
二、选择多，从那个楼龄20年的，一直到最近3、5年的房子，其实都挺多的。从最集中的四五十平米的小两房，一直到那个70多平米的两房或者七八十平米的三房，都非常多。
三、楼价总体稳定，布吉适合抄底。
弊端：涨幅比率不及龙华民治等地，但仍然是有着“厚积薄发”之势。
元芳，公寓你怎么看？
作为正方的毛老师，给出了一下观点：
公寓价格相比会低一些，并且环境还是不错，交通便利，靠近街口，而且有它价值投资的合理的成分在里面。如果说你不是急着说要找给小孩学位，如果你作为单身一族，或者你作为不婚族，然后买这个商务公寓自己住几年，后期的话呢，想换房的时候把它卖掉也是非常好的选择。
举个例子，前海那边靠近西丽过去还挨着地铁口一个公寓，这个价格非常可观。3万多，精装修，一房一厅的，而且你把它租出去的话，那个能租到3000到4000块钱，这个资金回报率还是相当可观的。但中间购买环节和流通环节有些程序和传统购房不同。
反方观点：
年轻人第一次在深圳买房，不建议买公寓，不管是新的还是旧的。因为房子除了是个居住空间之外，它还承担了很多别的功能。
一、公寓限售五年。意味着如果你是买新盘公寓的话，意味着你的资金要被锁定七年到八年，不利于之后有小孩置换房产。
二、将来的新批的土地的公寓，将来可能是只租不售的。这个政策有几个影响。第一方面，从长线来看，它意味着以后深圳的这种纯正的公寓的供应，它会降低。从短线来看，其实公寓的整个的观望情绪会比较重，不利于投资。
三、公寓的首付不低，你有公寓的那个首付买住宅其实已经没问题了。
四、公寓将来的增值性肯定是不如住宅，并且贷款利率成本肯定是要更高。
小编总结：如果即将结婚生娃的，作为自住就不要考虑公寓啦！单身贵族、不婚族来来公寓买房了解一下。
老师们的大合唱“爱拼才会赢”
梁老师：第一点，在深圳愿意扎根的能买房，尽量买，尽早买，尽量放盘上车。第二点，要买的话还是在买深圳的，买交通好一点的，上下班方便的。第三就是这个还是量力而为，尽量要把三年五年这个自己的这个现金流考虑好。可能就是说最后把工作，把其他都拼命地照顾的到。
顾老师：在今年下半年，尤其整个市场会比较低迷的情况下，不排除在一些区域会出现一些笋盘，年轻人在深圳首先一点，深圳和北京上海相比，其实置业的门槛还是要低很多，果断的去行动，果断去多看，尤其是二手房里面。二手房里面其实是有非常非常多的机会。因为不像新房，新房其实可能开发商他会很专业，但是二手房里面其实会有各种各样的情况出现。
黄老师：买的时候，希望大家踮着脚去够一够，就不要在这个上面太保守。但凡在买房的时候，敢于去垫着脚够一够，胆子大一点，实际上你都会觉得那个东西供不下去，其实怎么都过得了这个坎，在那个30岁以前，我跟你讲，人生是没有真正的风险的，就像你不去赌博，其实没有风险的。
毛老师：第一就是宜早不宜迟，越早买房越好，因为在咱们当下之中国，就是没有太多的投资渠道，股市也不好。房产的话就是首先解决解决住的问题，有住才有家。一些房子的收益率非常好的，它可以作为一个长期投资。买房原则还是说以工作生活的地方为圆点，然后周边一小时生活圈。
综上，其实400万对于年轻人来说，在深圳置业还是能够实现的，重点是作为第一次置业，得“经济实惠又划算”，由此二手房荣登榜单，如果作为自住的话还是要考虑通勤距离等因素。最后——得赶早敢想敢拼。正如隔壁老王说过“先定一个小目标，我先买个小两房！”
深圳400万以内地铁刚需盘最新最全大汇总
为了安抚大家躁动的心，小编整理了几千个地铁沿线的楼盘，最终为刚需族们选出了321个福利房！它们全都是总价400万以内（公寓250万以内）、1-3房（个别为复式）、楼龄在2005年之后的地铁房，首付只需100万左右即可上车哦~（快夸我！）
【备注：部分房源价格会有略微变动，仅供参考，最终以成交价格为准】
这些楼盘遍布福田、南山、罗湖、宝安、龙华、龙岗六个片区，楼盘单价基本上是在3-6万/平区间浮动。而作为关内中心的福田和南山基本上是在4-7万/平，因此面积都相对偏小。
可选房源还不少，以下是各区详细情况，大家慢慢挑~
福田区
令人惊喜的是，大福田竟然还有25个符合条件的楼盘。除了两房户型，部分小区还有单房小户型，总价低至125万，楼校长也给大家列出来了~
从片区来看，福田地铁刚需盘分布得还算是比较均匀，从环境较好的景田、莲花皇岗到城中村较多的新洲、上下沙都有房源。大多楼龄基本上是10年以上，两房面积也多是50-60平的。其中新洲和华强南内的房源相对新一点，还有好几个2010年以后的楼盘，比如嘉州富苑、嘉葆润金座、桐林城市广场等等。
从价格上看，大部分均价是在6万左右。如果对二手房环境没有太高的一些要求，还是挺多选择的。最低也有3字头的，上步佳兆业中心还有部分房源不到4万/平，总价最低100多万，两房户型也300万左右。不过这个楼盘是公寓性质，产权只有50年产权，首付也要5成，自住属性并不强。
南山区
相对于福田动辄二十多个的数量，南山可供选择的地铁刚需盘就屈指可数了。主要集中在南头、蛇口和西丽一带，南山中心区和大前海也各有一个。
在为数不多的楼盘里，单价不到5万的海岸时代公寓尤为显眼。不过让大家失望的是，这个楼盘也是商务公寓，而且小区内很多都被出租当做办公楼，自住环境并不是很好。
从楼龄来看，山海津是表格里唯一一个次新房，70平2房的面积对于自住刚需来说也比较适宜。不过相对于其他楼盘，项目离地铁还是稍微有点距离的，步行约15分钟。
罗湖区
跟同样是关内的福田和南山相比，罗湖符合条件的楼盘就更多了。不管是中心地带蔡屋围，还是名校片区翠竹、东门，统统都有的选。
从价格上看，大部分楼盘价格都是4-5万/平，两房户型也基本都在60-70平，小刚需们自住完全没有问题。一般在6万以上的楼盘，小区环境和楼盘规模也会相对比较大，比如鸿翔花园。
除此之外，也有部分楼盘价格还保持在3字头，比如凯特公寓、华商时代公寓。没错，表格里最便宜的楼盘依然是商务公寓，需要首付5成那种。
宝安区
宝安符合条件的楼盘基本上是集中在一号线沿线，其中西乡片区的楼盘最多，占了整个区域的一半，主要是50-60平的小两房。
整体来看，价格普遍集中在5-6万/平。而作为西部最贵片区，宝安中心区早就赶超关内部分片区了，虽然这次也有几个符合条件的二手房，但面积段都相对较小，单价也都在6-7万/平。比如西城雅筑花苑，单价就高达7.2万/平，两房也只有50平。
而相对偏远的福永、沙井和松岗就略微亲民一些，价格基本在3-4万/平，甚至还有100多平3房的户型可选。
龙华区
龙华区的刚需地铁房主要集中在龙华和民治，这两个片区也是龙华最核心的地段，周边新房也是动不动就6-7万/平，甚至还有8-9万/平的。不过二手房倒是没那么吓人，大多在4-5万/平。虽然目前只有4/5号线，但根据规划未来还会增加几条地铁，6号线、22号线以及27号线都将经过龙华。
在户型上，龙华的选择也比较多，最经典的70-80平2-3房刚需户型占比较高。如果不想离关内太远，对面积户型以及环境有要求的购房者也可以考虑这个片区。
龙岗区
再来看看龙岗区，简直就是地铁刚需盘专业户啊，足足有104个，占据了大半壁江山。绝大部分均价还是3、4字开头，楼盘最多的还属布吉和龙岗中心城。
不仅单价亲民，面积大小也是相当感人。不同于以上四个片区50-60平的小两房，总价400万在龙岗80-90平3房到处都是，甚至有些楼盘还有100多平4-5房可以选择。如果不嫌弃上班通勤远的，更加重视面积和居住环境，那么龙岗还是很多可以挑的。
以下是各地铁沿线的详细情况，大家慢慢挑~
（备注：本次楼盘包括住宅和公寓，选取标准为住宅总价400万以内，公寓总价250万以内，表格中标红楼盘即为公寓。另所有数据均为小编手动统计，仅供参考；如有失误，欢迎大家在评论区指正。）
地铁换乘站附近房源
给大家呈上一份多条线路换乘站附近的楼盘情况表：由于换乘站附近的楼盘可选择多条线路出行，交通极为方便，因此，单价也相对较高。
福田区内符合条件的刚需楼盘户型多为1房或单房，面积都比较小。其中，4条地铁线路换乘的车公庙站也有可选择的杭钢富春大厦，52平3房只需200万，但它是公寓性质，如果不计较学位等方面的因素，其实性价比还算不错。
龙岗区和罗湖区的选择面则广阔一些。400万以内原由网有2房户型的楼盘增加不少，3房住宅也有不少房源供应，比如老街站的南塘物业小区有86平3房，田贝站的新港鸿花园有81平3房，布吉站附近则有百合星城一期的94平3房，以及佳兆业大都汇128平的大3房。
地铁1号线沿线站点房源
地铁1号线连接罗湖、福田、南山、宝安4个区域，符合要求的房源比较多，不过大部分都是1-2房的小户型，有3房供应的只有罗湖站的天俊大厦、宝体站的泰华君逸世家、西乡站的碧海名园。
从价格上看，1号线站点附近的房源单价大多在3-8万/平之间，而价格也与地理位置和楼龄有关；从楼龄来看，2010年以后的次新盘多集中于宝安。
在动辄上百万的楼盘价格之中，位于福田的佳兆业中心总价90万起的房源显得尤为瞩目。
不过这个楼盘是公寓性质，产权只有50年产权，首付也要5成，自住属性并不强。
地铁2号线沿线站点房源
2号线不愧是“富人线”，沿线符合刚需条件的楼盘凤毛麟角。
其中，罗湖区的湖溪大厦相当亲民，总价270-300万即可上车56平3房。
地铁3号线沿线站点房源
地铁3号线连接福田、罗湖、龙岗3区，并且几乎贯穿整个龙岗区。而龙岗一直都是深圳楼市的供应大户，因此，3号线沿线的刚需盘特别多，大家可以重点关注一下。
福田和罗湖的楼盘楼龄相对较久，区域内只有晒布站的华//www.58yuanyou.com盛君荟名庭是2012年的次新盘，但如果对二手房环境没有太高的要求，其实还是挺多选择的。
重头戏其实还是在龙岗区，据小编统计，共有8原由网2个楼盘符合刚需上车条件。区域内的楼盘不仅有许多次新盘，还有许多令人惊喜的户型，众所周知，龙岗区以往的楼盘大多都有赠送面积，因此，即使小面积也可以做出多个住房。在统计之中，有不少楼盘都有4、5房的户型。
另外，位于双龙站的东方瑞景苑建于2011年，有31平1房住宅房源，总价仅96万。
地铁4号线沿线站点房源
地铁4号线连接福田、龙华两区，作为龙华区出行最重要的轨//www.58yuanyou.com道交通，龙华段沿线的房源也有不少。
从价格来看，福田区单价在5-7万/平之间，龙华区在3-7万/之间，其实价格差距并不是特别大。
从楼龄来看，龙华区是今年发展势头最猛的地区，区域内的楼盘也多为次新盘，居住环境相对较好。
地铁5号线沿线站点房源
地铁5号线连接宝安、南山、龙岗、罗湖4区。
宝安段的楼盘楼龄基本都在10年以上，2、3房户型也比较多；南山区和罗湖区共有6个楼盘符合条件，都是70平以下的小户型。
龙岗区仍然是供应大户，单价在3-6万/平之间，从26平1房至107平3房均有房源，选择面很广。
地铁7号线沿线站点房源
地铁7号线在原关内地区运行，连接南山、福田和罗湖3区。区域内部单价较贵，因此户内面积都比较小，除了笋岗站的金丽花园有80平3房房源，其他均为1-2房户型。
地铁9号线沿线站点房源
地铁9号线起于红树湾南站，贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林、前海片区，止于文锦站，经过的地方要么是传统海景豪宅区，要么是关内核心区域，或者是拥有巨大发展潜力的网红地区，因此区域内的价格都不便宜。
区域内的楼盘，只有京基滨河时代和七街公馆算得上是次新盘。
其ZSxFA中，性价比最高的当属梅景站的尚书苑，48平面积即可做成3房，总价仅360万，首付100万出头。
地铁11号线沿线站点房源
地铁11号线是目前深圳市唯一一条正式运营的地铁快线，连接宝安、南山和福田，因为大大缩短了通勤距离，因此该条线路成了许多刚需族的热门置业点。
宝安区的福永片区，大户型楼盘比较多，3房户型也很适合刚需上车。
南山区则仍然以小户型为主，面积集中在30-50平之间。
以上便是小编统计的刚需上车的地铁盘，希望大家谨慎挑选，也祝各位早日找到心仪的房子~
总结
刚需购房族普遍存在一个特点：除了看中房子的投资保值作用外，更看重的是其对生活的服务能力，此外，对于房子有自己的需求，但是目前预算有限只能选择小户型或者位置较为偏僻的房源。
但是，对于刚需族，无论是首次置业还是改善型买房，购房除了需要考虑当下的居住以外，还需要考虑以后的状况。因为房子买的是现在，但对于刚需族而言，这套房让你变成了房奴，相当于把你的未来卖给了这套房子。
既然是把自己的未来给卖了，那刚需族在购房时应该如何谨慎地处理自己的房子呢？
NO.1 | 明确购房目的
对刚需族而言，买房子更大的目的在于居住而不是投资保值，因此对于还没有家庭压力或者孩子上学压力的刚需族，可以考虑先购买一套一居室作为以后购房的跳板。但如果是为了改善居住环境或者为了孩子的教育而购买的房子，应该明确自己买的是学区房，家长也应该在地段或者其他的周围环境上多下点心思，毕竟这是为了孩子的成长环境所做的投资。
古时“孟母三迁”的故事就告诉我们，环境对一个孩子的成长环境有着多大的影响。（但是也有一种观点指出对于孩子教育，学位房不是个很好的选择，因为学位房买的是更好的教育资源。但互联网时代，很多名师都在网上，与其把钱投资在学位房上，不如直接花在孩子的教育上。）
NO.2 | 不勉强、不浪费是最好的选择
对于刚需族而言，无论是首次置业还是改善型住房，在预算方面都是有限的，换一个角度来说就是需要借助商业贷款或者公资金贷款才能消化这些房子带来金钱压力。因此，既然是有压力的消费，最大化使用房子应该成为购房的原则。本着够用的原则，做到房子的使用面积对于生活而言不勉强，对于资金预算而言，不浪费。
NO.3 | 买房要有长远的打算
比如有些青年刚需族目前置业只是出于婚房的考虑，但是保不齐他们在三年内会要小孩，这种情况就要顾及小孩的教育。同时，由于生活压力增大，如果在购房时不多加考虑房子与工作单位的距离，就有可能浪费过多的时间在上班路上，以至于降低生活或者工作效率。
NO.4 | 买房要考虑周全
对于很多家庭而言，买房的支出可能占据了家庭收入的大头，因此买房子应该慎之又慎，做任何决定前都要考虑周全。比如，选配套要全面，户型要方正，采光要充足，楼盘品牌口碑要好，质量要安全可靠、开发商的信誉及美誉度高等等。
NO.5 | 买房首选现房
前段时间，广东出现了最悲催业主——成了房奴，但却收房无望。原因是开发商资金链断裂，无法完成后期的开发工作。因此，刚需族在购买房产时应该首选现房。
希望大家谨慎挑选，祝早日找到心仪的房子~
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