怎么看房买房手房子

买房是很多人一生中的大事,并不能像上街买白菜一样马虎。那么,买房时要看些什么、问些什么,对于没有经验的人来说可能会很迷茫、很纠结。

最近,就有很多人就如何选房的问题咨询帮帮,现在帮帮就对这些问题进行了简单的梳理,从选地段到选户型等方面教你如何选房!(本文主要针对买房小白哦)

怎么看房买房手房子

一、选地段

1、交通

交通便利程度,可能直接影响你的生活和工作,所以交通是我们买房选房该考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的,这也就是把交通因素放在最前面讲的原因。

对于交通便利性,还要根据实际情况关注一下道理通行情况,交通工具的数量、种类(比如:公交、城铁等)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、生活配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如超市、菜市场、药店、ATM取款机、小吃//www.58yuanyou.com店等,在基本配套满足后,还可进一步关注医疗、商业等配套需求。

3、周边环境

原由网边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,生活也越方便,房子的价值也随之提高。

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二、选小区

1、五证二书是否齐全

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、开发商资质实力,口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50//www.58yuanyou.com年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、原由网水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用

5、小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

6、小区的配套

考虑到孩子的教育问题,关注一下小区是否自带幼儿园和小学,幼儿园、的中办学水平如何,与小区的距离有多远。

三、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

四、选楼栋

不同楼栋的采光和通风一般会有所差异,所以要考虑楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区比较大,导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。

五、选楼层

选楼层到底该选底层、中层、还是高层呢?其实,低中高楼层各有优缺点,每个人的需求可能会有所不同,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层。多数情况下,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,自身的经济情况也要考虑,通常楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,可以到达17层楼的高度。再者,近些年电梯故障的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,也应该考虑一下小区所装电梯的品牌、运行速度和安全。

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六、要问售楼员哪些问题?

物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流),都要了解。在和售楼员沟通中,有问题就尽量问清CbGQv楚,免得以后留下烦恼。

买房不是小事儿,需要根据实际情况考虑好各个方面。不过实际买房时,每个人可能会受到不同方面的限制,比如资金等,所以可能未必如想象的那么理想。但在买房前,还是得做好功课,提前了解好各方面情况,心里有个整体构想和规划,在实际买房时,再依据实际情况适当取舍,选到适合自己的、让自己满意的房子。

你选房都有什么要求呢?你最看中哪方面呢?欢迎补充哦……

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