在广州
很多人虽然没有实地考察过祈福新村
但“中国第一村”的美誉想必大家都有所耳闻
传奇大盘祈福新村占地7500亩
自1991年建村至今已投入资金160多亿元
陆续建立了20多个内部小区
目前常住人口达到二三十万
规相当好几个县城咧
久闻不如见面
小编决定一探究竟
看看祈福新村到底有何魅力！
小编从珠江新城地铁站三号线到汉溪长隆，从C出口不到20米到汉溪长隆公交总站，搭乘专线10B只要15分钟就到了祈福新村总站。
祈福新村总站拥有城际、市区、村内多条路线，不管是去香港、澳门还是深圳都很方便。去白云机场的班车45分钟一趟，去南站、火车站的专线应有尽有。方便是真，但票价也比市区的贵。
祈福汽车总站边上就是最近火爆的祈福缤纷汇，交通十分方便。但据业主爆料，祈福哪里卖楼汽车总站就搬到哪里，真是套路啊！
祈福缤纷汇目前已经入驻许多商家，形成了一定的商业氛围，虽是工作日，但商业街上仍有许多人闲逛。欧式风格的缤纷汇颜值颇高，蛮适合街拍。
祈福缤纷汇汇集了许多知名餐饮，你叫的出名字的这里基本都有，看来以后祈福周边的人都要过来这边吃饭聚餐。
祈福缤纷汇目前暂原由网无房源出售，后期将加推25-160平户型，时间预计在十月以后。具体时间和售价待定。
待售的新楼盘位于祈福度假俱乐部对面，层高达到了33层，从3楼以上开始是住宅，目前虽无对外户型、销售信息，但我们可以根据之前推出的几栋做参考。价格方面，2017年四月在售201平四房单位，带装修均价约3.2万/㎡，物业费3.79元/平米。
之前推出的11栋的产品，为3梯10户的布局，户型为28-169㎡的单间至四房。从整个组团来看，楼栋之间的距离也比较近，无论从近处还是远处看过去，感觉都是密密麻麻，这样高的密度可能会对居住舒适度有影响。
祈福缤纷汇的商业街所占的比重大，所以绿化相对较少，没有像住在祈福新邨小区里面那种安静感，更加像住在闹市中的单体楼，虽然说楼下有商业街是好事，但在方便了生活的同时，可能会有商业噪声、人流复杂影响居住舒适等问题。
祈福新村现在虽无新房可买，但二手房却是一抓一大把，毕竟这里是www.58yuanyou.com开发超26年的超级大盘。而且楼梯房、电梯房，平价别墅，豪华别墅应有尽有，价位差别大，购房者可以根据自己的预算挑选。
电 梯 房
活力花园是除了缤纷汇最新的小区，分为两期，2015年10月推出的二期位于鸿福路与学院路的交汇处，左边是祈福医院，右边紧挨着缤纷汇，因为地势高于周边，地理位置绝佳。在阳台即可俯瞰整个祈福英语实验学校的校园美景。独立组团封闭，户型涵盖76-156㎡二至四房，目前证未满两年，市场上无二手房源。
不同于二期只有两栋单体楼，2006年底入住的活力花园一期的内部可谓颜值于实用齐飞。活力花园由13栋20层洋房组成，独立管理，小区中央是一个10，000㎡巴厘风情的中心湖，并配置一家收费大众化的小区会所。二手市场上有89--146平两到四房，售价在2.8--3.1万/㎡。
从航拍中可以看出，祈福医院正在扩建，将会为业主提供更好的医疗服务。2001年创建的祈福医院是国际JCI认证医院、国家三甲医院、广东省中医名院。其中祈福的月子中深受业主欢迎，共有近百套月子房。虽价钱比公立医院贵，但业主通过定点和生育险，祈福的技术和服务就显得性价比很高了。
2005年的迎风阁位于祈福是西南处，属于半山腰上的洋房，为26层的电梯洋房，可望山景视野开阔，迎风阁的北面是公立小学毓秀小学和祈福半山幼儿园，楼下还自带超大泳池。虽已经入住十几年，但迎风阁保养不错，楼下树木茂盛整齐，楼房干净。目前二手市场上主要以105—129平的三房为主，售价在2.5—3.0万/㎡。
2006年竣工的倚云居可以说是祈福最西边的楼盘，紧挨大夫山右边，为32层的半山电梯楼，部分单位从第六层开始便可俯瞰大夫山，40%的单位坐拥湖泊景观，每户都有超宽景观阳台。5座为祈福华庭酒店式公寓，1、2、3、6、7座属于普通住宅，共2004户，三梯九户，目前二手市场上80多平的两房较多，售价2.4—2.8万/㎡。
倚云居对面是商业中心，有招商银行、便利店和多家餐厅，祈福新村里的便利店都是自家的你我他，发布在各个角落，生鲜、小家电、日用百货应有尽有，但单价略比外面的贵。
2005年竣工的晓峰园位于祈福最西南边，高层望祈福全景。！小区由6栋35层电梯楼组成，可望大夫山风景，位置得天独厚。晓峰园层高35，三梯八户，目前以原由网104—180平三到四房为主，售价在2.8—3.2万/㎡。
2006年建造的倚湖湾是祈福最南边的组团，也是“地王之皇”，山水兼得，前临宽阔40万㎡湖泊豪景，后有青山拱护倚靠。为33层电梯房，三梯七户，既然是楼王价格自然是最贵的，98—124平三房均价在2.9—3.3万/㎡。
最东面的天湖居是2003年才交楼的建筑，占地7万平方米的小区内，由12栋18层纯住宅，楼距相当阔落，楼宇间最宽的距离达到200米。整个小区被小山环绕着，中间环绕着一个人工湖，因为天湖居又处在最早开发的 A区别墅组团的旁边，视野非常开阔！现在二手市场上的77--132平两到三房售价在2.5--3.1万/㎡。
楼 梯 房
整个祈福最便宜的应该是C区的四层板房了，1994年的房子比一些年轻买家的年纪还要大，44-66平的两房均价在2.0—2.3万/㎡，而带前后花园的两房稍微贵一点，均价在2.5—2.7万/㎡。售价2.6万/㎡。C区的90多平三房较少，二手市场上售价在2.5--2.8万。
ps:C区紧挨着祈福中英文学校，且距离北门较近
1995年建造的月明轩位于祈福的西南处，靠近大夫山，属于半山洋房。塔楼形式，6层洋房，一梯四户，主要以106—221的大户型为主，均价在2.0—2.9万/㎡。
山泉居是2004年建造的6层板楼，该小区坐落于祈福新村半山区之上，小区正对门是公立小学毓秀小学，目前二手市场上的78--92平两到三房售价在3.0--3.2万/㎡，165--198平四房售价在2.0--2.2万/㎡。
1995年建造的青怡居位于祈福大道西面，北面是祈福医院，西面是祈福新邨学校，处于祈福中心，地理位置优越。小区环境幽雅，是祈福唯一一个绿化面积高达70%以上的绿色小区。小区共10条街，共164栋，每栋为5层高，一梯四户，面积为58平方至120平方不等，物业实用面积高大9成以上，二手售价在2.5--2.8万/㎡。
绿怡居位于青怡居的东面，为1995年建造的板楼，楼距超宽，一梯2户，楼总高4层，绿怡居最大特点为户户南北对流，顶楼附送大露台，一楼附送前后花园，售价在2.5--2.7万/㎡。
很多人可能不清楚祈福新邨学校（1999年）和祈福英语实验学校（1996年）的区别，小编在这里给大家解释一下，两所学校都是民办省一级学校，都含中学、小学、幼儿园的全日制学校。祈福英语实验学校是真正的贵族学校，六七万多/年，业主价便宜一点，三年级起全用英语教学，选择这所的一般是为了小孩以后出国打基础。祈福新村学校是普通私人学校，两万多/年，中文教育为主，按照国内的教材，省一级学校教育资源深受家长的喜爱，但想报名进去入学非常困难。
祈福新村康怡居位于祈福大道右面，康怡居与蝶舞轩为邻，小区共10条街，其中1街至7街为康怡，7街至10街为蝶舞轩。每栋6层高，一梯四户，均价都在2.7--3.1万/㎡之间。
别 墅
祈福新村康怡雅园是祈福新村五星级社区纯独立别墅区域，位于祈福新村小区腹地，祈福新村福怡路旁。祈福别墅是以“湖畔豪庭”、“康怡雅园”、“绿怡花园”三区鼎立。
青怡居东面的青怡花园祈福新村绿怡花园是祈福集团的二期别墅小区，建于1995年，大部分为198方的联排别墅，独栋别墅为225方，二手市场售价为6.0--6.2万/㎡。
2000年建设的湖畔豪庭是环湖而建的豪华别墅，可以说占据了祈福新邨最优越的景点，拥有广阔私家花园、露天泳池及按摩池。主流户型upOxrXZV为370平五房，二手售价在4.3原由网--4.5万/㎡。
康怡雅园建成于2003年左右，为祈福新村内户型、小区环境最好的别墅区，区内共8条街，面积为300平方至680平方不等，户户带包围式私家花园。环境幽雅，小区全封闭式管理，24小时保安巡逻，拥有独立泳池。是祈福最贵的房子，二手售价在8.0--9.0万/㎡。
看到这些千万级别的别墅是不是觉得高不可攀，其实祈福内三四百万的别墅也是有得选择。
比如最早1989年开始销售楼花的祈福新村A区别墅，位于郊野公园旁，绿化好，生活交通十分便利。整个小区共20条街，主要以别墅为主，1-16街为连排别墅，17-20街为低层洋房，别墅为独门独户，上有大露台，下有花园，别墅152平五房，二手售价在3.1--3.3万/㎡。
PS：在郊野公园的衬托下，A区别墅宛如旅游小镇
祈福新村B区别墅的单位，是祈福新村第二期建筑物，其中包括160方至245方的单位不等，整体售价与A区差不多。
祈福新村A、B别墅区最先卖时，业主大部分都是香港人，但如今第一批业主大多已经搬走了！ 他们有的将房子低价转卖，有的长期出租，有的干脆将房子闲置起来。
一位香港业主的无奈的说：我1991年入住时，当时与我一起住进9街的60—70%是香港人，买一套别墅也就30多万，现在9街的香港人已见不到10个了，他们都去别的地方买别墅了，我没有收入来源，所以还住在这里。
ps：经过二十多年，B区别墅充满生活气息
有着“中国第一村”美誉的祈福新村，曾经是全国最大的低密度住宅区。当年推出千多套别墅，曾经轰动粤港，是广州真正的富人住宅区，而如今最热卖的缤纷汇容积率达到3.5。在房地产激烈的广州楼市，要想胜利，有两种出路，一条就是坚持原先的定位，但这有风险，因为所谓的富豪毕竟是一个很小的群体，另外一条路就是服从市场，去迎合大众人群。
看得不过瘾的朋友
用航拍看最真实的祈福新村
