梦见和领证

买房人苦证久矣,在各个民意反馈平台上,买房后交房拖延、交房后迟迟领不了证的人不要太多。毕竟买房最重要的还不是住进去,而是不动产产权证的到手,落户、孩子上学、银行贷款,有“证”才能一路通行;而没有“证”,还得担心被“一DMeUyYoE房两卖”

梦见和领证

18年媒体就报道过一件事,10多年前福州多位市民通过法拍购买了某小区的地下车库车位,但过了十年,车位却一直无法办理产权证。原因是因为地下车库的开发商欠税600多万开不了发票……是哪个开发商,小编就不说了,大家上网也能查得到。

大家都知道,车位和住房一样,这几年的价格眼看着水涨船高。买了房/车位办不了证,脱手也脱不了,眼巴巴看着房价涨起来了,行情起起落落,空有一颗卖房赚钱的心,奈何没有一张证!

原由网惨了!

在如今福州的12345平台上,反馈自己已经交房却拿不了证的人也不在少数:

闽侯瀚海首筑交房两年多了迟迟办不了证,因为到今年2月,瀚海首筑的开发商还没提交小区的总登记手续;长乐泰禾名城,则是因为开发商拖欠长乐税务局部分税款,无法领取发票,导致业主办证困难,好在今年3月初长乐住建局和税务部门协商,能不能给泰禾先开票再补上税款……

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闽侯瀚海首筑效果图

在这种情况下,淘房帮注意到最近12345平台上一个询问“福清交房即领证”的问题很有意思。

我们知道2020年福州市自然资源和规划局举行服务企业暨土地招商推介会,决定将在福州五城区推行商品房开发项目“交房(地)即发证”服务。于是一位市民询问说,福清什么时候同步这项政策。

而福清市自然资源和规划局的回复亮了:“目前我市正在制定交房即发证的方案”。

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但事实上,福州在五城区推行的商品房开发项目“交房(地)即发证”服务也并非代表是强制措施。

2020年11月末交房的闽江世纪城52号楼,所属项目位于仓山区盖山镇,一直到今年2月,业主反馈还没有办好证。据福州市不动产登记和交易中心的回复:

1、项目竣工后建设单位应办理规划验收、土地核验、竣工验收备案等验收手续并办理面积测绘后方具备办理不动产首次登记的条件。仓山区盖山镇濂水路西南侧闽江世纪城—52地块A区A-52#楼建设单位福州闽江世纪城置业有限公司尚未向我单位申请不动产首次登记,个人产权证暂无法办理。项目进展情况可向建设单位咨询了解。

2、所谓“交房即发证',是开发企业在项目竣工后,进入验收阶段,即可申请“交房即发证”,相关办证材料由开发企业提前收集。你所购买的不动产是否能做到“交房即发证”,建议咨询开发企业。

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我们可以得出一个结论:福州五城区商品房项目“交房(地)即发证”依然看开发商是否有这个觉悟。你开发商不配合,相关部门也只能回复你:建议咨询开发企业。

而和文章开头提到的那位福清市民一样,也有一位闽侯市民咨询原由网了同样的问题,闽侯县相关部门的答复就非常直接明确:

首先,“交房即交证”的做法不具有强制性,是不动产登记机构及涉及产权登记的相关部门共同配合提供的一项服务,仍然应当遵循不动产登记自愿申请原则,也并不适用于每个房地产开发项目,需要开发企业、购房人、不动产登记机构、税务www.58yuanyou.com、住宅专项维修资金管理部门等参与各方共同配合,同时还要满足商品房买卖合同对交房的约定以及房地产项目的建设周期。目前,我县“交房即交证”的做法尚在讨论阶段,尚未正式施行,中海凤凰熙岸项目做为“交房即交证”的试点项目尚处于意向阶段,具体的细节还在讨论中。我局做为参与的其中一方,十分热意与其他参与各方共同努力,为开发企业、购房人提供更好的服务。

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可见,能不能实现“交房即发证”的重点,还是落在开发商头上,更妥当一点说,还是落在具体的项目头上。因此,福州目前也只能是“试点”打包票“交房即发证”

福州首个交房即发证的楼盘是晋安区化工路香开连天广场项目,开发商是福州首开中庚投资有限公司;

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连江首个试点项目则是皇庭丹郡,2020年10月18日举行了“交房即发证”仪式。

闽侯县在2020年8月则选了福州中海地产有限公司作为闽侯县“交房即交证”试点企业。

……

说了这么多,倒也不是要抨击什么,就是想说,根据目前的情况,真正全面落实和普及“交房即发证”的真正的“政策”应该还有一段路程要走。

给福州的开发商一点时间,做到每一个项目,都能满足实现“交房即发证”的条件吧。

至于要多久,大家不妨留言讨论看看?

*来源:12345福州便民平台,澎湃新闻

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