不知不觉之间，身边念叨着要买房的90后朋友越来越多。
细细算来也很惊人，2017年，已经是90后参加高考的最后一年，这群不少人眼中的“孩子”，大部分已经步入了社会。1990年出生的人今年甚至都已经27岁了，到了适婚甚至接近晚婚的年龄，于是网络上有人在吐槽说，90后已经开始奔三，开始步入中年，甚至有的节目、自媒体文章已经打起了“90”后的怀旧牌，带着90后群体一起怀旧回忆……
然而，这并不是一场谢幕，逐渐步入社会开始“奔三”的90后开始原由网在社会上发出声音，施展自己的能量，其中一些已经开始成为社会上的中流砥柱，收入不菲。于是有人说，这就像是一个新时代的开场。
因此，上面提到的越来越多的90后已经开始准备买房，这乍一看来让人感觉有些惊讶，但细想想却已经是情理之中的事情了。无论是从年龄来看，还是从自身的经济实力来衡量，90后都已经有了购房的需求及基础。
通过调研我们可以发现：
从消费理念来看，由于信用卡、花呗、借呗等信贷“工具”的普及，这群年轻的消费者的理财概念已经改变，在保有理性的同时，不抗拒超前支出，他们普遍有较为超前的消费理念，贷款买房是他们普遍愿意接受的方式。
从生活习惯来看，目前的90后对于个人空间较为看重，无论是单身青年还是新婚情侣，比起租房或与父母同住，都更希望拥有自己的空间，一套自己的房子就成了他们要考虑的事情。
而就目前市场而言，沈阳的房地产市场无疑是稳中见长，2017年以来由于多项利好，房价涨幅明显。而在过去的几场土拍中我们可以发现，“面粉”价格上涨已经成为一种趋势，这对房价也会产生一定影响。当看着房价的变化，想要在沈阳扎根的90后必然会有一番内心的挣扎，而有较远眼光的人群就会尽快将买房提上日程。
不难发现，由于90后的经济实力仍有不足，所以大部分会采用父母出首付，90后自己还贷款的方式进行购房。为了不给父母、自身生活造成过大的负担，对于90后来说，买房更需要精打细算，因此这里小羽就通过案例为大家分析一下90后应该如何购房，选择怎样房子。
案例1
25岁的小王为了有自己的空间提早独立，挑选很久后，咬咬牙买了套自己相中的大房子，首付是由父母支付，剩下自己贷款，正式成为了一个房奴。
本以为从此当家做主人，却没想到这主人并不好做。每月开完工资第一件事情就是还房贷，而还贷后，卡里面的余额就只剩三位数了。小A无奈地表示：原以为买房了自己就算独立了，没想到买房后，自己不仅仅成了月光族，简直可以称为日光族了。
案例分析
对于刚工作不久的90后购房者而言，切忌眼高手低，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是每个月的还款仍会产生压力，且贷款时间越久，利息就越多。所以在资金有限的情况下，可选择面积稍小的房子作为过渡，等待经济实原由网力提升后再换大的房子。
一般来说，月供在自己每月收入的30%左右，能够保证生活不受太大影响，不宜超过收入的50%，否则会让日常生活品质下降。
案例2
当初因为看好了某个区域的发展潜力，所以小李购买了某三环外区域的楼盘。环境还不错，没有市中心那么多人和车辆，一开始她还是比较满意的。但住了一段时间后发现，平时买东西也不方便，娱乐更是少得可怜。更重要的是日常交通要花费不少精力和成本，如果买车代步，又是一大笔支出，但又不想求助家里，比较纠结。
案例分析
对于90后来说，繁华一点的地方无疑会更适合他们的习惯，他们在下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐都是生活中不可缺少的部分，退一步说，为了生活，基本的配套设施也是不应少的。因此在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套。
此外，沈阳是个大城市，交通是必须要考虑的问题，对于还没有车的90后来说更是如此。要选择交通便利的地方，最好有地铁，还能避免路面交通在早晚高峰的拥堵。
案例3
小刘是个消费理念比较前卫的90后，很早就有了贷款买房的打算。精挑细选之后选择了一套各方面都不错的房子，重要的是比较适合自己。但是在签了合同进行买房时，却在银行贷款上遇见了麻烦。原来之前小刘曾有过小额信贷及逾期的记录，导致征信存在问题，这样的不良记录影响了小刘贷款，现在不仅很难拿到房子，之前交的定金也很难收回，麻烦很多。
案例分析
目前全国各地有很多城市实行的限购政策，沈阳也在不久前推出了“沈九条”，对市场进行调控，银行利率及放贷政策也均有所收紧，因此这时购房更要确定好自己是否具备购房资格。同时为了顺利贷款买房，90后年轻人要特别注意自己的征信问题，少用小额贷款、不逾期，保持良好的征信记录。
案例4
小孟迫切希望在沈阳扎根，有个家，但也不想家里出太多的钱。因此当时匆忙给自己买了个“蜗居”。实际入住后，她却感觉跟自己想像的不太一样，屋子太小生活不舒服，园区也有些脏乱差，住着不安心。现在小孟有些后悔，想要转手却不容易。
案例分析
作为备受宠爱的一代，90后对于生活品质一般有一定的要求，比较注重感受，因此购房时要考虑自身的需求，注意房间的舒适性。基本的居住功能不能缺失，同时如卧室这样的主要使用空间，必须保证一定的大小，确保居住舒适度。
此外，物业也是必需关注的一点。园区的整洁度、物业的服务水平，都会密影响居住体验。
听小羽说过前面这些，大概不少人都对怎样挑选产品有了概念，但什么样的产品适合90后呢？且听小羽来给你说说。
小户型产品，总房款低，宜入手指数高
对于90后购房者来说，受经济实力限制，总房款较低的小户型是首选产品。由于市中心的小户型产品一般价格较贵，且选择空间较小，因此推荐买二环外的区域。为了保障基本的生活舒适度，地铁房就成了首选，如果楼下就是地铁，乘坐地铁出行的便利让90后无需为生活便利性担忧。
地铁1号线
沈阳地铁1号线于2010年9月末开通运营，线路西起十三号街，东至黎明广场，位于原由网沈阳市城区东西方向的主轴线上，横跨市内五大区，连接沈阳经济开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等地。该线路沿线适合90后的住宅多集中在沈阳西部区域。
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迎宾路站世百居洪湖湾
在售产品：多层50-104
产品均价：8600元/平
咨询电话：4006-399993转1466
项目关键词：纯多层项目、现房产品
开发大道站万科公园大道
在售产品：小高层43-136平
产品均价：8900-9500元/平
咨询电话：4006-399993转1422
项目关键词：万科物业，商圈成熟
四号街站美的时代城
在售产品：洋房/高层55-110平
产品均价：高层7500元/平、洋房9000元/平
咨询电话：4006-399993转1731
项目关键词：高赠送户型、自建商街
世百居洪湖湾项目实景图
美的时代城项目效果图
地铁2号线
地铁二号线开通于2011年末，主线路与沈城“金廊”走向基本一致，纵贯沈阳的沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南六大市辖区。该沿线适合90后购房者的项目多集中在南、北区域。此外，地铁2号线的北延长线也处于建设状态，预计将于不久后开通，其周边楼盘也是不错的选择对象。
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世纪大厦站万科明天广场
在售产品：高层44-68平
产品均价：10000-11000元/平
咨询电话：4006-399993转1095
项目关键词：万科品质、精巧小户型
师范大学站华海蓝境
在售产品：高层清水64-82平
高层精装68-81平、洋房86-100平
产品均价：高层清水5800-6200元/平
高层精装680oFkNiY0-6200元/平、洋房6800-7200元/平
咨询电话：4006-399993转1442
项目关键词：国企品质，品牌精装建材
辽宁大学站皇家首座
在售产品：高层29-45平
产品均价：6200-6600元/平
咨询电话：4006-399993转1267
项目关键词：楼下地铁，大学旁
华海蓝境样板间实景图
万科明天广场样板间实景图
在建地铁9、10号线
除了在运营的两条地铁线路，沈阳还规划了多条地铁线路，地铁4、9、10号线均在施工建设当中。其中地铁9、10号线预计于2018年年末开通运营，因此在这沿线买房的90后无需过多等待就能有机会享受地铁出行的便利。由于目前地铁尚未开通，沿线楼盘价格相对较低，此时出手性价比较高，如果是购买期房，等房子交付、装修完毕时，也差不多到了地铁开通的时候，是不错的选择。
目前沿线楼盘众多，地铁9号线沿线有阳光100国际新城、浑河湾、宏发英里蓝湾等项目，地铁10号线沿线的有广厦绿园、恒大翡翠华庭、龙之梦畅园等项目，均有小户型产品在售，是不错的选择。
LOFT产品，时尚百变，性价比较高
除了一般的小户型产品，LOFT也是非常适合90后的一种产品类型。这种产品通常是小户型，高举架，层高在3.6-5.2米左右，个性化十足。兼具办公、居住功能，买一层送一层，因此总房款较低，整体功能齐全，易入手指数较高，适合刚毕业资金不足或是想要创业的90后年轻人。
目前沈阳市场上在售的LOFT产品较少，可选空间不大，东亚翰林世家项目推出的LOFT产品可以说是比较值得入手的一款。
项目推荐
东亚翰林世家
在售LOFT产品：30-90平
参考起价：5999元/平
咨询电话：4006-399993转1218
项目地址：银山路与鸭绿江西街交汇处
推荐理由：
项目与皇姑区政府一起开发了学校——童晖小学（东校区），在项目购房的业主就可享受学区待遇。项目的LOFT产品的中间的楼板已经做好，能够为购房者节省不少的时间和金钱。购买G1#楼建筑面积约37-38平的产品，总价仅在23-25万之间，性价比较高。
LOFT剖面图
购买LOFT,90后需要知道这些
LOFT优劣势分析
优点
1、LOFT户型通常是小户型，高举架，层高在3.6-5.2米左右，中间可以另外隔出一层。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。
2、高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
3、www.58yuanyou.com由于一般面积较小，房子总价较低，入手、出租、转手都比较方便。
缺点
1、隔出一层后举架较低，整体空间视野太窄，住的时间长了，可能产生压抑的不舒服感觉。
2、为了节约室内空间，一般LOFT的楼体设计较陡，上下楼较为辛苦，不适合小孩和老人居住。
3、一般LOFT都是公寓产品，作为商业产品其产权一般仅有40年或50年，而住宅一般是在70年。此外，贷款时会受商业属性的影响，一般首付需付50%，且贷款年限也相对较短。
分析
对于创业的90后来说，可以一层作为办公场所，一层作为休息场所的LOFT产品，是不错的选择对象。
此外，如果仅是暂时居住，想要过渡几年、享受时尚个性生活的话，LOFT也是值得入手的产品。
但这种产品不适合有长远居住需求的人群，比如对已经有结婚、生孩的打算的90后来说，LOFT就不是一个理智之选。
如果想买个房子做个小投资，那么繁华地段、潜力较大的区域的LOFT产品，宜入手指数较高。
因此，综上可知LOFT适合打算创业、单身贵族、新婚并短期内没有孩子打算的90后购房者。
LOFT产品实景图
东亚翰林世家Loft样板间实景图
总结
买房子的学问很多，对于没有经验第一次购房的90后来说，就更加需要谨慎。购房时除了上述小羽说过的内容，还有如自己的生活半径、房屋升值潜力等需要注意的问题。
很多时候我们都无法买到十全的房子，要适当进行取舍。如果有其他需求，可以拨打4006-399993转0000咨询更多购房问题。同时也可求助专业人士，我们的小二管家可以为购房者提供专业贴身购房指导，让90后轻松置业。
