奔三是什么意思

不知不觉之间,身边念叨着要买房的90后朋友越来越多。

细细算来也很惊人,2017年,已经是90后参加高考的最后一年,这群不少人眼中的“孩子”,大部分已经步入了社会。1990年出生的人今年甚至都已经27岁了,到了适婚甚至接近晚婚的年龄,于是网络上有人在吐槽说,90后已经开始奔三,开始步入中年,甚至有的节目、自媒体文章已经打起了“90”后的怀旧牌,带着90后群体一起怀旧回忆……

然而,这并不是一场谢幕,逐渐步入社会开始“奔三”的90后开始在社会上发出声音,施展自己的能量,其中一些已经开始成为社会上的中流砥柱,收入不菲。于是有人说,这就像是一个新时代的开场。

因此,上面提到的越来越多的90后已经开始准备买房,这乍一看来让人感觉有些惊讶,但细想想却已经是情理之中的事情了。无论是从年龄来看,还是从自身的经济实力来衡量,90后都已经有了购房的需求及基础。

通过调研我们可以发现:

从消费理念来看,由于信用卡、花呗、借呗等信贷“工具”的普及,这群年轻的消费者的理财概念已经改变,在保有理性的同时,不抗拒超前支出,他们普遍有较为超前的消费理念,贷款买房是他们普遍愿意接受的方式。

从生活习惯来看,目前的90后对于个人空间较为看重,无论是单身青年还是新婚情侣,比起租房或与父母同住,都更希望拥有自己的空间,一套自己的房子就成了他们要考虑的事情。

而就目前市场而言,沈阳的房地产市场无疑是稳中见长,2017年以来由于多项利WEaRsxx好,房价涨幅明显。而在过去的几场土拍中我们可以发现,“面粉”价格上涨已经成为一种趋势,这对房价也会产生一定影响。当看着房价的变化,想要在沈阳扎根的90后必然会有一番内心的挣扎,而有较远眼光的人群就会尽快将买房提上日程。

不难发现,由于90后的经济实力仍有不足,所以大部分会采用父母出首付,90后自己还贷款的方式进行购房。为了不给父母、自身生活造成过大的负担,对于90后来说,买房更需要精打细算,因此这里小羽就通过案例为大家分析一下90后应该如何购房,选择怎样房子。

案例1

25岁的小王为了有自己的空间提早独立,挑选很久后,咬咬牙买了套自己相中的大房子,首付是由父母支付,剩下自己贷款,正式成为了一个房奴。

本以为从此当家做主人,却没想到这主人并不好做。每月开完工资第一件事情就是还房贷,而还贷后,卡里面的余额就只剩三位数了。小A无奈地表示:原以为买房了自己就算独立了,没想到买房后,自己不仅仅成了月光族,简直可以称为日光族了。

案例分析

对于刚工作不久的90后购房者而言,切忌眼高手低,买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款,但是每个月的还款仍会产生原由网压力,且贷款时间越久,利息就越多。所以在资金有限的情况下,可选择面积稍小的房子作为过渡,等待经济实力提升后再换大的房子。

一般来说,月供在自己每月收入的30%左右,能够保证生活不受太大影响,不宜超过收入的50%,否则会让日常生活品质下降。

奔三是什么意思

案例2

当初因为看好了某个区域的发展潜力,所以小李购买了某三环外区域的楼盘。环境还不错,没有市中心那么多人和车辆,一开始她还是比较满意的。但住了一段时间后发现,平时买东西也不方便,娱乐更是少得可怜。更重要的是日常交通要花费不少精力和成本,如果买车代步,又是一大笔支出,但又不想求助家里,比较纠结。

案例分析

对于90后来说,繁华一点的地方无疑会更适合他们的习惯,他们在下班后也精力充沛,逛街、唱歌、聚餐都是生活中不可缺少的部分,退一步说,为了生活,基本的配套设施也是不应少的。因此在选择住宅的时候,就需要充分考虑其周边配套。

此外,沈阳是个大城市,交通是必须要考虑的问题,对于还没有车的90后来说更是如此。要选择交通便利的地方,最好有地铁,还能避免路面交通在早晚高峰的拥堵。

案例3

小刘是个消费理念比较前卫的90后,很早就有了贷款买房的打算。精挑细选之后选择了一套各方面都不错的房子,重要的是比较适合自己。但是在签了合同进行买房时,却在银行贷款上遇见了麻烦。原来之前小刘曾有过小额信贷及逾期的记录,导致征信存在问题,这样的不良记录影响了小刘贷款,现在不仅很难拿到房子,之前交的定金也很难收回,麻烦很多。

案例分析

目前全国各地有很多城市实行的限购政策,沈阳也在不久前推出了“沈九条”,对市场进行调控,银行利率及放贷政策也均有所收紧,因此这时购房更要确定好自己是否具备购房资格。同时为了顺利贷款买房,90后年轻人要特别注意自己的征信问题,少用小额贷款、不逾期,保持良好的征信记录。

案例4

小孟迫切希望在沈阳扎根,有个家,但也不想家里出太多的钱。因此当时匆忙给自己买了个“蜗居”。实际入住后,她却感觉跟自己想像的不太一样,屋子太小生活不舒服,园区也有些脏乱差,住着不安心。现在小孟有些后悔,想要转手却不容易。

案例分析

作为备受宠爱的一代,90后对于生活品质一般有一定的要求,比较注重感受,因此购房时要考虑自身的需求,注意房间的舒适性。基本的居住功能不能缺失,同时如卧室这样的主要使用空间,必须保证一定的大小,确保居住舒适度。

此外,物业也是必需关注的一点。园区的整洁度、物业的服务水平,都会密影响居住体验。

奔三是什么意思

听小羽说过前面这些,大概不少人都对怎样挑选产品有了概念,但什么样的产品适合90后呢?且听小羽来给你说说。

小户型产品,总房款低,宜入手指数高

对于90后购房者来说,受经济实力限制,总房款较低的小户型是首选产品。由于市中心的小户型产品一般价格较贵,且选择空间较小,因此推荐买二环外的区域。为了保障基本的生活舒适度,地铁房就成了首选,如果楼下就是地铁,乘坐地铁出行的便利让90后无需为生活便利性担忧。

地铁1号线

沈阳地铁1号线于20109月末开通运营,线路西起十三号街,东至黎明广场,位于沈阳市城区东西方向的主轴线上,横跨市内五大区,连接沈阳经济开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等地。该线路沿线适合90后的住宅多集中在沈阳西部区域。

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迎宾路站世百居洪湖湾

在售产品:多层50-104

产品均价:8600/

咨询电话:4006-3999931466//www.58yuanyou.com

项目关键词:纯多层项目、现房产品

开发大道站万科公园大道

在售产品:小高层43-136

产品均价:8900-9500/

咨询电话:4006-3999931422

项目关键词:万科物业,商圈成熟

四号街站美的时代城

在售产品:洋房/高层55-110

产品均价:高层7500/平、洋房9000/

咨询电话:4006-3999931731

项目关键词:高赠送户型、自建商街

奔三是什么意思

世百居洪湖湾项目实景图

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美的时代城项目效果图

地铁2号线

地铁二号线开通于2011年末,主线路与沈城“金廊”走向基本一致,纵贯沈阳的沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南六大市辖区。该沿线适合90后购房者的项目多集中在南、北区域。此外,地铁2号线的北延长线也处于建设状态,预计将于不久后开通,其周边楼盘也是不错的选择对象。

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世纪大厦站万科明天广场

在售产品:高层44-68

产品均价:10000-110//www.58yuanyou.com00/

咨询电话:4006-3999931095

项目关键词:万科品质、精巧小户型

师范大学站华海蓝境

在售产品:高层清水64-82

高层精装68-81平、洋房86-100

产品均价:高层清水5800-6200/

高层精装6800-6200/平、洋房6800-7200/

咨询电话:4006-3999931442

项目关键词:国企品质,品牌精装建材

辽宁大学站皇家首座

在售产品:高层29-45

产品均价:6200-6600/

咨询电话:4006-3999931267

项目关键词:楼下地铁,大学旁

奔三是什么意思

华海蓝境样板间实景图

奔三是什么意思

万科明天广场样板间实景图

在建地铁910号线

除了在运营的两条地铁线路,沈阳还规划了多条地铁线路,地铁4910号线均在施工建设当中。其中地铁910号线预计于2018年年末开通运营,因此在这沿线买房的90后无需过多等待就能有机会享受地铁出行的便利。由于目前地铁尚未开通,沿线楼盘价格相对较低,此时出手性价比较高,如果是购买期房,等房子交付、装修完毕时,也差不多到了地铁开通的时候,是不错的选择。

目前沿线楼盘众多,地铁9号线沿线有阳光100国际新城、浑河湾、宏发英里蓝湾等项目,地铁10号线沿线的有广厦绿园、恒大翡翠华庭、龙之梦畅园等项目,均有小户型产品在售,是不错的选择。

LOFT产品,时尚百变,性价比较高

除了一般的小户型产品,LOFT也是非常适合90后的一种产品类型。这种产品通常是小户型,高举架,层高在3.6-5.2米左右,个性化十足。兼具办公、居住功能,买一层送一层,因此总房款较低,整体功能齐全,易入手指数较高,适合刚毕业资金不足或是想要创业的90后年轻人。

目前沈阳市场上在售的LOFT产品较少,可选空间不大,东亚翰林世家项目推出的LOFT产品可以说是比较值得入手的一款。

项目推荐

东亚翰林世家

在售LOFT产品:30-90

参考起价:5999/

咨询电话:4006-3999931218

项目地址:银山路与鸭绿江西街交汇处

推荐理由:

项目与皇姑区政府一起开发了学校——童晖小学(东校区),在项目购房的业主就可享受学区待遇。项目的LOFT产品的中间的楼板已经做好,能够为购房者节省不少的时间和金钱。购买G1#楼建筑面积约37-38平的产品,总价仅在23-25万之间,性价比较高。

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LOFT剖面图

购买LOFT,90后需要知道这些

LOFT优劣势分析

优点

1LOFT户型通常是小户型,高举架,层高在3.6-5.2米左右,中间可以另外隔出一层。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

2、高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

3、由于一般面积较小,房子总价较低,入手、出租、转手都比较方便。

缺点

1、隔出一层后举架较低,整体空间视野太窄,住的时间长了,可能产生压抑的不舒服感觉。

2、为了节约室内空间,一般LOFT的楼体设计较陡,上下楼较为辛苦,不适合小孩和老人居住。

3、一般LOFT都是公寓产品,作为商业产品其产权一般仅有40年或50年,而住宅一般是在70年。此外,贷款时会受商业属性的影响,一般首付需付50%,且贷款年限也相对较短。

分析

对于创业的90后来说,可以一层作为办公场所,一层作为休息场所的LOFT产品,是不错的选择对象。

此外,如果仅是暂时居住,想要过渡几年、享受时尚个性生活的话,LOFT也是值得入手的产品。

但这种产品不适合有长远居住需求的人群,比如对已经有结婚、生孩的打算的90后来说,LOFT就不是一个理智之选。

如果想买个房子做个小投资,那么繁华地段、潜力较大的区域的LOFT产品,宜入手指数较高。

因此,综上可知LOFT适合打算创业、单身贵族原由网、新婚并短期内没有孩子打算的90后购房者。

奔三是什么意思

LOFT产品实景图

奔三是什么意思

东亚翰林世家Loft样板间实景图

总结

买房子的学问很多,对于没有经验第一次购房的90后来说,就更加需要谨慎。购房时除了上述小羽说过的内容,还有如自己的生活半径、房屋升值潜力等需要注意的问题。

很多时候我们都无法买到十全的房子,要适当进行取舍。如果有其他需求,可以拨打4006-3999930000咨询更多购房问题。同时也可求助专业人士,我们的小二管家可以为购房者提供专业贴身购房指导,让90后轻松置业。

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