如果问“朋友圈”近期刷屏最火的是哪个项目，大多数人一定会说：紫微堂。
听说在上个周末，南京全城媒体和不少富豪都出动了。原本挺宽阔的仙林大道到了经天路后就变得拥堵不堪，全部是开车去看紫微堂的。
虽然南京正在遭遇史上最严调控，但还是按捺不住大家激动的心。所有人都想去看一看，这个被业内评为“壕无人性”的项目究竟是啥样。
没去过现场的人，也可以透过网上报道感受到这个项目的话题热度
从这样，
到这样，
再到这样
800万起步的精装平墅，2000万级别的合院别墅。最小160平米，最大680平米，10米级全景大横厅，自然山体里生长的房子，9大科技系统，18个国际一线家装品牌...... 往日一向低调的高科，如今画风突变，变得生猛异常。以至于让业内为其疯狂打call。
平心而论，单从华丽丽的数据上来看，这个体现高科十五年功力的项目确实有些惊到了我们的眼球。看得出，高科有了桂山堂的成功经验，在紫微堂的操盘上底气猛增。不仅在打动南京塔尖客群心理上玩出了新高度，还将城东仙林板块久违的“壕气”发挥到极致。这样一个现象级的、高度标签化的项目，想不成为“网红”都难。
话说回来，从十余年前还是仙林房地产这样的名不见经传角色，甚至为卖不动学仕风华苑这种普通项目而发愁的高科，经过多年卧薪尝胆，终于换来今天的扬眉吐气。
从荣境到桂山堂、再到紫微堂，高科近年新开发的项目也越来越“壕”。难怪有人笑言：案名如果改为“紫壕堂”或许更加贴切些。
不过，壕归壕，高科在产品设计上的突破是有目共睹。只有做到顶级的资源配置和充分的人性关怀，加上多年积攒的口碑效应，才能支撑起如此昂贵的价格。
值得庆幸的是，今天南京的媒体和买房人对产品力的理解较之过去有了很大的提升。回首前两年南京楼市最疯狂的时代，似乎只要是一线大品牌房企开发的项目，哪怕产品力惨不忍睹，也不妨碍千组客户捧着五六百万的现金来排队。
这让我不禁又想起了前不久刷爆南京业内的一个梗：河西南某顶豪项目在其内部产品报告中，用同级别户型与竞品逐一对比优劣，最后将那个昔日圈粉无数的“南京第一神盘”贬了个无地自容。
当然，“南京第一神盘”的地块规划比较早。那个年代，南京高端改善市场对诸如独立私人玄关、过厅、前厅、边厅、大横厅之类的“摆阔”设计并不是非常感冒。只要是大品牌开发，物业好，有学区这“三宝”，南京不少有钱人就不假思索地出手了。
但随着楼市近年来的疯狂，尤其在2016年每个人都记忆犹新。我们看到的是：买房人“陪跑”N次还是买不到房，各种托关系走后门依旧胆战心惊。买房有如上战场，有人心甘情愿花几十万买个房号，可这笔多花的钱却进了个别人的腰包。
看到这种场景，我真心觉得当下楼市的畸形所在，大家只要买房，已经不太关注房子到底好原由网不好以及未来发展到底如何。差不多就是草木皆兵，只要还具备购房资格，只要还有购买力，只要还有值得跟风买的项目，所有钱和人就全部倾巢出动，无所不用其极。
这究竟是一个什么时代？
高地价的新常态下，快周转逐渐成为主流。而限价令又如高悬的达摩克利斯之剑，严厉的调控也压缩着房企的利润空间。各种房地产乱象和层出不穷的品质问题也随之而来，甚至一度寒了南京人的心。
从这样，
到这样，
再到这样
与过去不同的是，如今南京不少高端和改善类项目的买房人更偏向于“润物细无声”式的理性维权，擅长用各种宣传品来合理表达诉求，促成开发商整改到位。
比如下面这个单页，图文并茂，还放了漫画
每次看到这些场景，我就会不原由网由自主地想起了那部电影：《霸王别姬》
一部永远镌刻在华语影史上的不朽经典
相信很多人对“哥哥”张国荣饰演的程蝶衣至今记忆深刻。甚至有人说，没有张国荣就没有《霸王别姬》。
程蝶衣对虞姬这个角色的投入，对京剧刻入骨子里的热爱和坚持，以及历经苦难后最终在舞台上自刎谢幕，曾经令无数人为之动容，乃至潸然泪下。
蝶衣是把整个人的生命投入在虞姬的戏里，而张国荣又何尝不是那个将生命投入进戏中的蝶衣呢？
2003年4月1日，下着小雨的傍晚，随着文华酒店24楼那纵身一跃，哥哥就像蝶衣一样，飞远了。
写到这里的时候，我突然很是怀念多年前，那一个个犹如璀璨流星般划过南京楼市天际的惊艳产品。
因为它们也曾像蝶衣投入进虞姬的角色中那样，去全情投入进南京这座城市，有的甚至视作品为企业的生命。
比如
世茂滨江一期，为了对得起秦淮河入江口的绝版位置，破釜沉舟地规划了3万方加勒比海主题园林，南京唯一白沙滩和海盗船景观。至今南京没有第二家能做到
仁www.58yuanyou.com恒国际公寓，一出世就喊出挑战别墅的口号。挑高9米酒店式双大堂，6000平米超豪华会所，七重智能安全网，交付多年后依然是南京顶级公寓的范本
万科金域缇香，当年奥体产品力第一盘，对南京万科的品牌塑造具有极重要的特殊意义。难怪后来坊间皆叹：“缇香之后，再无万科”
下图为金域缇香195平米户型的大横厅。要知道，这可是09年设计的产品。
雅居乐花园，2008年一次性公开22套全实景样板房，外加超宽楼间距震惊南京楼市。连续三www.58yuanyou.com年获得南京单盘销冠
锋尚国际公寓，让南京人第一次见识到了什么叫真正的“六星级零能耗大宅”。连续多年蝉联南京“最贵住宅”榜单首位
御景华府，270度揽山瞰湖。客厅开间13.5米，进深5.5米冠绝南京。精装更是全套空运德国原产一线品牌，令其他项目望其项背
天正滨江让我们见识了什么才是真正的新古典主义。那种被天然石材包裹的品质感，也只有在这个项目才能感受到与众不同。独树一帜的十字圆厅设计，从那以后在南京绝迹
羲和，长发都市地产“霸王别姬”式的绝唱之作。甄选欧洲殿堂级精装修品牌，采用“羲和灰”打造的外立面，以及当年“挖掉一座矿山”的传奇故事，都已成为时代的标注
五矿九玺台，独创的皇家中式建筑风格，迄今南京无人出其右。汇集独墅、平墅、叠墅三种低密度居住方式，15万方湖岸园林全部私家化，最终在市场上一鸣惊人
绿城玫瑰园，被称为南京早期最纯粹的独栋别墅代表。最贵一栋楼王的货值达2亿元，据称“没有产品可与之并论”，至今都是金陵孤本
以上项目都是曾经在南京市场上活跃的，我眼中的“霸王别姬”级别的项目。那时候的房地产开发，所有人都秉持产品为王的逻辑，所有人都以造精品为荣，甚至用不菲的成本去取悦市场，打动客户。
但是近年伴随着南京土地价格的攀升，房企开发需要快周转，这样的精品似乎开始渐渐远去，直到再也不见。
另一方面，限价客观上压缩原由网了开发商的利润空间。在这种复杂的背景下，如果还有少数房企能拿出较大诚意去做可以获得南京人真正认可的豪宅，实属难能可贵。
所幸，南京接下来，还是有若干个大家还能为之继续期待的项目
比如，金茂南京首座“府系”：河西南金茂府
比如，更高端的葛洲坝河西南G14项目，据说是南京下一代顶豪王座的候选人
最后还是要说一句
无论是央企，还是民企。无论是大鳄，还是小咖。没有好的产品，一定不会在这个圈子里存活太久。
我们坚信，在霸王别姬之后，下一个精品还是会回归的。
