文 | 小粥
在买房过程中，最让人感到心塞的就是在过户不成这个问题，你想想，自己的钱都交了，而且该折腾的流程也都折腾完了，该贷款的钱也到位了，结果到了最后的一点，卖方不过户了！那你就该哭了。
特别是在前两年房地产上行的时候，因为市场价格浮动比较大，导致了很多卖家不惜赔付补偿金也要毁约，而作为买家，很多时候都不知道如何去维权，其实呢？遇到这种情况，你不要惊慌，你就要用法律来和卖家好好说说，让这些人知www.58yuanyou.com道如何买房不过户，他们会受到什么法律风险。
首先，我们要了解一下过户存在什么法律风险！
我国《物权法》明确规定：不动产物www.58yuanyou.com权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
第①类：房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活www.58yuanyou.com动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
这样就会出现一旦房屋所有权人与第三人窜在恶意串通的话，就可以通过《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
第②类：房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。
而如果在签订房屋买卖合原由网同的时候，如果卖方已经明确知道了出售的房子已经被国家查封了或者做了其他强制措施，合同就一般就会认定无效，因此给买受人造成的损失，是需要卖方承担损害赔偿责任的！
第③类：房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑WxSCidyV，往往会委托代理人办理相关手续。
买房在签订房屋买卖合同时，一定要先查好代理人的权限，千万不要在中介代理方还没有取得房屋的处分权的时候，就跟他人签订了买卖合同，这样的话，事后也未取得权利人追认或者获得昂无的处分权。买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
如果你遇到如此问题，那么好好的运用这些知识去碾压不愿过户的卖方！
是不是大家今天看到这个感觉很拗口，回归到最简单的解释方法里，在签订买卖合同合同时候，如果出现不过户的情况下， 不要慌，只要你把你之前做的合理合法的证据摆出来， 最后吃苦地的只会是卖方，这就是我们所谓的以不变应万变。那就什么都怕了！
卖方不易，且买且珍惜！
