书香华府为什么会停工

“房子延期再延期,现在工地几乎没人干活,我怕拖着拖着房子没了,钱也没了。”近日,济南市章丘区众美书香华府不少业主向山东商报速豹新闻网记者反映,原承诺2020年7月31日交房的书香华府,因疫情原因延期到12月底交房。“后来开发商未经业主同意,又擅自把交房时间延期至今年6月底。”业主方蕾(化名)表示,根据目前工地现状,6月底显然交不了房,“售楼处大门紧锁着,一眼望去,工地上房屋主体和去年相比几乎没有变化。”

书香华府为什么会停工众美书香华府售楼处大门紧锁(受访者供图)

三年等到两张延期通知函

方蕾做梦也想不到为孩子在众美书香华府买了一套房,竟然是“坑”了他。2018年,方蕾的儿子根据济南市章丘区相关人才引进政策落户章丘。同年年底,为给儿子的生活提供基本保障,方蕾和丈夫向父母借了一部分钱,又向银行借了贷款,东拼西凑为儿子在书香华府买房凑齐了首付。“我和父母基本上一辈子的积蓄全都给了孩子,就是希望他能JaqVXHYFO过上更好的生活。”方蕾说。

2020年7月31日,在众美书香华府即将交房的“大喜”日子,方蕾却只等到了一张延期交房通知函,通知函上写到“因疫情管控及政府行政命令等原因,您所购买到的XX室房屋及相关证明办理时间将被迫顺延……具体时间按照疫情防控相关要求另行通知。”方蕾告诉记者,疫情期间确实影响了不少楼盘进度,开发商也明确表示2020年12月底肯定能交房,她并没有过多怀疑。

“我在外地,也不知道楼盘施工进展如何,但是听业主群里有业主反映工程进度缓慢。”方蕾表示,她也曾原由网联系过开发商,但开发商回应“不用担心”。方蕾将信将疑了几个月,还未等到年底约定的交房时间,她又收到了开发商另外一则延期告知函。“告知函内容同之前相差无几,结果就是延期到2021年6月底交房。”方蕾告诉记者,这一次开发商未经业主同意,擅自将交房时期再延期的做法令她愤怒无比。

“我可以理解开发商的难处等半年,但是这种漫无目的的等待已经远远超出了我的心理预期。”方蕾表示,目前儿子一边付着租金,一边还着高额的房贷,经济压力很大。“就怕拖着拖着房子没了,我们辛辛苦苦攒了一辈子的钱也没了。”

书香华府为什么会停工众美书香华府施工进展缓慢工地基本无工人施工(受访者供图)

工地无工人 售楼处大门紧锁

罗飞(化名)是众美书香华府的另一名当事人,2019年他购买了书香华府一套130平方米左右的3居,在收到延期交付函时,一开始他也没有怀疑。直到去年8月份,众美书香华府的施工工地仍然一片狼藉,工地安静地像一个已经交付的楼盘,罗飞开始担心起来。

“某天开车无意间路过书香华府,惊讶地发现该楼盘施工进度同201原由网9年相比竟然没有多大变化。”罗飞告诉记者,他同一群业主当即联系到开发商,为安抚业主情绪,开发商提供了一张施工进度规划表。“施工计划表显示外墙保温和内墙抹灰将在去年11月底全部完成,并且在去年年底前彻底完成外墙JaqVXHYFO涂料及室内地暖铺设的工作。”罗飞表示,直到现在,书香华府连最基础的外墙保温仍没有做好,工地也无继续施工迹象。

“工人们‘三天打鱼两天晒网’,根本不像正式工。”罗飞表示,为维护自身合法权益,业主们共同建立了一个“巡视监察组”,每天都会有专人去巡视工地现场施工情况,有时能看到工地有零零散散几个工人,有时空无一人www.58yuanyou.com。罗飞表示,当业主找开发商次数多了,开发商就会多派几个临时工人去现场干活,“早上九点钟工人才上班,干着干着就没影了。”罗飞说。

直到近日,罗飞再驱车前往书香华府时,竟然发现该楼盘的售楼处大门紧锁。“售楼处里面东西都还在,就是没人,听其他业主说春节后该售楼处已经锁门了。”在罗飞看来,众美书香华府的开发商实质是在“磨洋工”,总是在承诺却从不施工,总是在糊弄却永不交房。“按照目前进展,6月底前肯定交不了房。”罗飞说。

开发商疑似资金链断裂“跑路”

带着业主反映的这些情况,记者尝试通过众美集团官网电话联系集团总部及济南地方公司,但这些电话现今都是空号。随后记者通过业主提供的联系方式致电书香华府相关负责人,但电话一直处于无人接听的状态。“我们最近也打了,开发商一直不接电话。”罗飞表示,他曾试图联系此前售房给他的置业顾问,“置业顾问也表示联系不到开发商,具体情况他们也不清楚。”

从某线上售房软件中,记者查询到众美书香华府仍在售卖中,随后记者联系到该楼盘渠道经纪人,渠道经纪人表示“这个楼盘不卖了,开发商好像已经跑路了。”据方蕾介绍,此前有业主从该楼盘销售经理口中获悉,开发商疑似资金链出现了问题。公开资料显示,2020年8月,擅长处置不良资产的大业信托发布债权资产招商公告显示,截至7月底,众美集团总额4亿元的贷款尚有2.3亿元未偿清,其中有6000万元已于2020年3月初发生利息逾期。

书香华府为什么会停工

记者查询众美集团官网发现,起家于河北的众美是一家小型地方房企,其定位为“定制生活服务商”,涵盖空间定制(含土地一级开发、住宅开发、城市综合体建设、产业园及文旅地产等)及服务定制(物业服务、养老健康、社区O2O、广告传媒)等两大板块。事实上,除济南众美书香华府项目外,众美集团在石家庄、天津武清等多地投资开发的其他项目也都同样陷入停工困境。根据中国华融发布的资产处置公告,众美集团旗下石家庄众美城房地产开发有限公司、河北衡美物业服务有限公司、山东众美房地产开发有限公司等三家子公司有着合计超11亿元的债务资产违约等待处置。

据了解,此前曾有业主以购房形式购买了济南众美观山壹号院和众美书香华府“定制”的理财项目,这些业主未拿到预售资格的房源,只是与开发商签订了一个“理财合同”。根据此前媒体报道,通过这种方式,济南众美卖房违规收款达数亿元。

采访最后,方蕾给记者发了一段微信:“我们都是普通人,很难知道开发商那些门门道道,现在只有一个诉求,期望能尽快拿到我的房子。”

(据山东商报 速豹新闻)

新闻链接:

先成功,再“暴雷”:

众美集团

“买房众筹定制”神话破灭

中国房地产报 2021-03-26 17:44

[摘要] 3月20日,众美集团的业主和投资人透露称:目前,持有众美集团债务的信托公司正在苦寻接盘方,承建商也将众美集团诉至法院。“快年底的时候,一个自称众美集团销售经理的人来我们单位推介业务,告诉大家可以投资众美集团开发的众美青城项目。”

故事讲不下去了就“暴雷”,这是很多商业事件的共同命运。

3月20日,买房0的业主和投资人透露称:目前,持有众美集团债务的信托公司正在苦寻接盘方,承建商也将众美集团诉至法院。

有业主和投资人告诉记者,他们做好了打持久战的心理准备,目前只能等待。

众美集团成立于2001年,在地产圈凭借独具特色的“SOUFUN_NEWSKEYWORD_1众筹定制”模式而小有名气,曾荣膺“中国责任地产百强”。2014年,是众美集团正值高光的时刻,其以旗下项目之名陆续推出定制活动成功收取大笔投资款。这种一试就灵的商业模式随后助长了众美集团扩张的雄心。

“先需求、后生产”和“买房众筹定制”概念在前些年在房地产市场红极一时,其思路并不新鲜,就是以定制去满足购房人的个性化需求,不仅可以绕开预售制,可以拉低房价,开发商还可以获取低成本资金,一箭三雕。这种理想化的“创新”并没有流行太久,部分头部房企短暂试水后纷纷撤出,唯有众美集团将“买房众筹定制”模式上升到企业战略层面。

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