老人不在了 房产应该怎么办

老人在世房产处理

一、老人房产遗嘱公证

1、遗嘱公证费用 遗嘱公证费用各地不尽相同,遗嘱公证收费大约在200元-400元之间。从《关于调整公证服务收费标准的通知》中的规定来看,证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。

2、遗嘱公证材料 ①户口簿或居民身份证;已出境的,提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件,已注销户口的,应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明; ②遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明; ③遗嘱书; ④遗嘱公证申请书(申请书内容应包括:遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等); ⑤其他认为需要提供的证明、材料。

3、怎么写遗嘱法律才有效 ①遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 ②遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。 ③遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。 ④遗嘱的内容必须合法。 ⑤遗嘱的形式必须合法。

4、遗嘱公证需要哪些人到场 不需要全部子女到场,只需要公正处的公证人员2人以上在场,开具公证文件,表示遗嘱是真实合法自愿的,是老人意思的真实表示即可。

老人不在了 房产应该怎么办

二、老人房产赠与

1、房产赠与条件:赠与人拥有产权赠与人必须是房屋产权的拥有人原由网,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。

双方自愿房产赠与和获赠双方必须是属于自愿原则,房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。 不得逃避义务不能为了躲债等逃避履行法定义务转移财产,将房产转增他人,也不得为规避法规管理设立赠与。房屋赠与不得危害公ekHFJiv共利益和损害他人的合法权益。

2、房产赠与手续 签订赠与合同不管是买卖还是赠予房产,都要有正规的手续办理,首先就是签订赠予合同。 缴纳相关费用在完成合同签订的流程后,就要拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部原由网门缴纳相关税费,如契税。为免引起房屋产权的纠纷,在赠予房产之后,还应该进行公证处理,持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。 办理过户手续房产赠予之后,房产证的户主也要更换,一切情况都要以房产证为准,房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。

3、房产赠与费用 ①营业税:5%。 ②城建税:7%,教育费附加:3% ③契税:3% ④印花税:0.05% ⑤个人所得税:20% ⑥公证费:0.3% ⑦纳测绘费:1.36元/平米 ⑧权属登记费及取证费:150元以内

老人不在了 房产应该怎么办

三、老人房产买卖

1、房产买卖手续 ①买卖双方达成购房上的共识,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 ②买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,等待审核。 ③得到房管局的许可之后就可以缴纳税费,缴纳完成之后获取交纳的证明。 ④带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

2、房产买卖费用 ①5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 ②第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。 ③6元/平方米的手续费(房管局收)。 ④房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 ⑤公证费最高300元。 ⑥印花税:0.1%,买卖双方各承担一半。 ⑦契税:1.5%,由买方缴纳。

老人不在了 房产应该怎么办

老人去世房产处理

一、房产继承顺序

1、第一继承人 配偶:合法婚姻关系中配偶双方互为第一顺序继承人。同居关系的双方、婚姻被宣告无效或被撤销的双方互不享有继承权。 父母:父母包括被继承人的生父母、养父母和形成扶养关系的继父母。 子女:包括被继承人的婚生子女、非婚生子女、养子女和原由网有抚养关系的继子女。

2、 第二继承人 兄弟姐妹:包括同父母//www.58yuanyou.com的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹。 祖父母、外祖父母:被继承人死亡的,其祖父母、外祖父母均可作为第二顺序的继承人参与继承。

二、房产继承流程

①找房屋评估部门对房屋评估 ②到公证处做继承公证 ③进行房屋测绘 ④到房管局办理继承登记手续

老人过世房产如何出售

依法完成继承手续后,再进行二手房买卖相应的流程和手续。

内容版权声明:除非注明原创否则皆为转载,再次转载请注明出处。

文章标题: 老人不在了 房产应该怎么办

文章地址: www.58yuanyou.com/baike/179714.html

相关推荐