2009年北京广渠金茂府落地，9年时间中，“金茂府”作为金茂住宅产品线的高端品牌，已经在21个城市的核地段布局了39个作品。
在尊重所在地文化特色的同时，“金茂府”也最大程度彰显了自己独树一帜的建筑设计风格，成为所在城市一道极具识别性的风景线。
2015年开盘的上海大宁金茂府，是继北京广渠金茂府后的又一个标志性作品，以在住宅中融入江南园林的元素奠定了金茂南方府系的风格基础。
本次，我们专门邀请中国金茂上海公司，结合大宁金茂府的实践，分享对金茂府建筑理念和科技应用，如何兼顾美观和实用的思考和体会。
以下「金茂Q」，为金茂官微编辑部，
「金茂上海」，为中国金茂上海公司。
金茂Q：“金茂府”落地全国二十余城，在建筑设计上沉淀了哪些基本原则？
金茂上海：金茂是做城市运营项目的房地产开发商，经营建设的业态很多，住宅酒店商业写字楼等；其中住宅产品的品类就不少，比如“府、悦、墅”等系列，但就知名度而言，府系，是最最知名的，代表了品质和高端。
总体归纳总结起来，金茂人在做建筑设计时是有基本的理念的：
- 不忘初心、以人为本，这是情怀。
但凡居住类项目的建筑设计，唯一的目标就是满足居住体验，让人们更加舒适。
- 审时度势、因地制宜，这是技术要求。
金茂府的建筑设计，无论国内的南北西东哪个城市，都不会盲目堆砌，一定是在当地根据各种条件和习惯，用最适合的手法来营建。
- 不断提升、力臻完美，这是态度。
金茂府在一定之规下，不断打磨内部专业技术，使得产品力日趋完善。技术和管理只是手段，情怀和信念才是根本。我们对塑造产品一直以来的恭谨态度，才是持续改进的动力，这就是金茂设计的根本。
本着这样的理念，落实到金茂府的设计原则上，可以归纳为这样五点：
- 形态、动线：
规划布局，实现院落组团的合理与美感。
- 生态、园林：
景观营造，塑造绿色宜居的庭园与环境。
- 功能、形象：
建筑设计，满足居住体验的空间与尺度。
- 细致、关怀：
室内精装，打磨饮食起居的舒适与温馨。
- 健康、环保：
科技系统，关爱生命健康的安全与呵护。
金茂Q：金茂府客群的人居需求突出体现在哪些方面？从产品设计上做了怎样的努力？
金茂上海：金茂府的主流客群是城市改善型，或者说是城市中产、有见识有品味的阶层，他们普遍注重产品品质和家庭生活。通过广泛的客户调研和需求分析，有几个需求是特别值得我们在空间设计中重视的：
- 更丰富的户型选择
我们为大宁金茂府专门研发了城市叠墅产品，户户都设私家电梯、专属的花园与采光地下室或阁楼空间，在城市中提供了不可多得的别墅级居住体验。
- 定制化的户型定制服务
在大宁金茂府高层住宅的顶部大平层户型，因为面积较大、总价较高、使用功能复杂，因此，我们为业主提供定制服务，平面布局及室内设计根据业主需求量身定做。这种个性化服务得到了客户的高度认可。
- 小区各功能交通动线便捷
住宅小区内场地紧凑、各种交通动线繁多。大宁金茂府通过建筑空间规划和智能化设计，把这些动线的完整、流畅、便捷、可控地实现为礼宾式的归家动线：在地面，入口迎宾楼及带休息区的入户大堂是大宁金茂府的标配；即便地下停车场，大宁金茂府给到业主的是非凡回家体验。
金茂Q： 金茂府普遍使用art deco风格的建筑外立面，这种外立面的特点是什么？
金茂上海：建筑外立面设计中的art deco风格，强调垂直线条，于稳重中彰显气质，注重装饰图案的几何化。art deco风格的成熟稳重，大众审美接受度较高。
外立面材料的选择，与立面风格是相适应的。大宁金茂府立面构图采用的是偏时尚简约的新古典art deco风格，采用干挂石材饰面，可以做出细腻的立面细节与光影关系；选用黄中带金的石材色彩，更赋予建筑本身与温暖的社区生活相适宜的感受度，同时，风霜岁月留在天然石材上的自然风化，更使得建筑外形呈现出一种价值感。
大宁金茂府的外立面设计得到了市场的认可，在此后诸多府系产品中也得到了沿袭和推广。
当然，不同项目条件下，我们也根据实际项目情况而采取了不同设计手法，比如：苏州科技城金茂府会变得现代，同时融入了新中式的建筑元素；温州金茂府项目会更有现代国际范，这也与温州政府要求及温州人全球化视野与审美呼应。
金茂Q：金茂有丰富的星级酒店和写字楼开发经验，星级酒店房间在空间设计和功能性上与金茂www.58yuanyou.com府有哪些理念相通之处？
金茂上海：什么是适合居住的好房子？从功能需求角度说，就是追求极致的舒适体验。这一直是住宅建筑和室内设计的信条和动力，和酒店设计完全一致。
我们在大宁金茂府在设计之初，就对产品定位的思考是非常充分的，以人为本，首先就是从客户的角度去揣摩居住的需求，居住的喜好、风格、时尚、特别是功能和细节等都需要纳入考虑，比如淋浴间宽度不会小于900mm，走道宽度不会小于1050mm等等。
我们无意去做一个媚俗奢华的时代产品，我们的理想是为有品位、有追求的客人创造一个宜居舒适的环境、一个经得起挑剔品鉴的空间、一个有爱的家。
金茂Q：精装细节上的反复打磨、精益求精，到底是为了什么？
金茂上海：做住宅，户型是根本。精装修，功能是根本。
我们始终秉持着均好之上有亮点的产品设计理念，规划建筑设计阶段，室内设计是和建筑师同步工作的，特别是对于户内的面积分配和尺度推敲。
我们同期还研究了上海中环内同期所有项目的户型配置，调研了大量到访项目的客户，通过各方面信息的归集，挖掘出不同年龄客户的使用习惯和其他需求。
好的精装修户型，专业的开发和设计团队远比客户自己更了解细节和实现细节的路径。
举个小例子，不少客户生活中一定会用到脸盆、洗脚盆等，那在寸土寸金的卫生间中究竟放哪里合适？
放淋浴间？碍事。放马桶旁？难看。放壁龛里？尺度不够。
大宁金茂府的答案是台盆柜的下面。为了实现这个细节，我们将台盆的排水方式设定为定位要求很高的墙排，不让排水管占用柜体下方的空间，并将台盆柜下口精确调高，在比例美观的同时又能满足数盆叠放的尺度需求。
金茂Q：科技系统的应用和建筑设计会存在一定的张力，实践中是如何平衡实用性和美观性的需求的？
金茂上海：拿毛细管网铺设和室内精装来讲，因为毛细管网埋在天棚或墙体里面，最初我们在试验铺设时发现，业主后期难以分辨已被饰面层覆盖的毛细管网的缝隙，不知道安装点在哪；存在主灯、墙面电视机、挂画等难以找到安装点的问题。
通过反复的试验以及市场产品的调研，我们确定了以下标准：
- 天花主灯点位周圈直径//www.58yuanyou.com400mm范围内不出现毛细管网，能满足市场大多数主流灯具安装；
- 电视墙点位处留出宽度800mm的空间不设毛细，能满足市场目前所有电视壁挂件宽度要求；
- 床头背景墙面不铺设毛细，能够让业主自由的在床头上悬挂照片、挂画等装饰物。
再比如，新风地面送风口的选材与定位，看似不起眼，其实与家具摆放、行走感受、装修风格以及后期清洁便利性都有很大关系。
为了力求完美，大宁金茂府在设计初期就做了几十版的风口打样和比选，对风口外形尺寸、安装定位、边缘倒角处理、地面收口和喷涂工艺与等细节均进行了多次的优化。
金茂Q：居室之外，园林，以及社区中的公共空间也是设计的重要环节。这两个方面的设计，金茂是如何思考的？
金茂上海：整体社区绿化根据回家动线布置特色林荫大树，给业主感受到“公园里的家”。不同组团搭配各种不同季节赏花、闻香、观叶的植物， 营造“一年四季皆有景”。
景观的空间序列上，强调价值感与尊贵感，形成入口礼仪门楼、迎宾楼、主水景及雕塑、社区客厅亭架、中央草坪、特色组团庭院、楼幢入口强化景观等7重景观空间。
在景观的互动与参与上，充分考虑了业主各种活动的可能性。
中央大草坪提供了生活的大舞台，不定期举办各种party主题活动，场景生活绚丽多彩；农夫果园中桔子、枇杷、石榴、樱桃等多种果树种原由网植形成体验式采摘果园，小朋友仔细观察和记录果树从开花、结果、到采摘品尝成熟的果实，既增长了科普知识，也体验了采摘的乐趣。
儿童活动区保证安全的前提下，充分考虑大人照看休闲座椅，儿童车停车位等人性关怀。
小区内还设置了环形漫步道与宠物乐园。
金茂Q：结合上海市场的实际需求，金茂府的设计理念从北京到上海以后，做了哪些本地化的改动？
金茂上海：大宁金茂府，是金茂在上海的首个项目，在内部和外部都承受着很大的产品定位和设计压力，以当年的市场行情下，项目开发之初是备受行业和市场质疑的。
当时上海已经不乏大户型、高价位的住宅，但我们通过广泛深入细致的客户调研，得出“控制总价、做好产品力”的市场定位和竞争策略，我们不应该只是去争取那些金字塔顶端的少数派客群，而应该将产品面向更广泛的客户群体。
在这个决策下，又该如何做出“海派”腔调？我们开创了上海改善型：豪宅做2梯4户，采用95平米三房两卫的户型；已有金茂府的设计也不能直接照搬；科技系统应用根据上海地区的气候特征做完善与匹配。
比如一样是新风系统、下送上回，但是南北方依然做了差异化的配置，南方新风更加注重除湿，而北方的新风系统注重加湿，同时还有强力除雾霾的功能，这看上去一点点的改变，背后是对整个新风系统的调整。
金茂Q：金茂府系产品已经进入了2.0时代，大宁金茂府未来会在这方面有哪些动作？您又如何理解“科学至上”对府系产品在设计升级上的指导意义？
金茂上海：新技术和新思维不断交替、引领着行业的创新与进步，智慧住宅社区已是金茂府的现时发展方向。
现在，上海大宁金茂府的智能化系统已经开始做换代提升：比如采用稳定可靠的智能家居系统，拓展智能手机，设置人体智能感应开关、USB插座，用细节打动业主。
另外，2018年底，上海大宁金茂府将与科大讯飞及阿里巴巴公司合作，做出金茂府智慧社区的首个范本，在原有12大科技系统的基础上，加入了以语音识别、人脸识别、AI服务等技术为核心的12大智慧系统，并将通过智慧社区之间的物联网实现信息打通，这对金茂打造智慧城市的愿景实现有着积极的实践意义。
我们理解的“科学至上”，正是充分体现了“以人为本”的深刻内涵；我们一直在探索以智慧科技为引领、以绿色健康为特色的城市运营之道；我们认为智慧、科技并不是www.58yuanyou.com去盲目追求建筑的酷炫。
我们永远会把城市当成一个有机的生命体来对待。
中国金茂未来对更美好人居生活的探索方向，将是从客户全生命周期维度出发，关注到每一类家庭，从724小时生活维度为切入点，关怀业主生活的每一分钟，从与社区生活息息相关的安全、健康、共享、数字服务、便利应用、智能硬件出发，用智慧和科技的手段，筑造美好的智慧人居生活场景。
编后记：
正是在这样定位设计和施工过程的严格管理下，2015年4月18日，大宁金茂府首次开盘，便以24.08亿成交金额即稳坐半年度销，诞生了上半年度最受瞩目的“日光盘”，后续各次开盘均持续热销。
可以说，大宁金茂府不仅成为了话题中心，甚至重塑了上海楼市价值。
回顾大宁金茂府的//www.58yuanyou.com经营之路，自摘地至今，经历了近5年的开发时间，这里的金茂人形容“做起来就像读了个大学一样久，点点滴滴俱在心间，经验和教训，将来都会有用。”
不忘初心，方得始终。如何做好金茂府，中国金茂上海公司用行动总结：做好产品，技术和管理只是手段，情怀和信念才是根本。
