这段时间，对于深圳卓越星源的业主来说，简直是噩梦。
2019年6月30日，本来是深圳卓越星源业主收房的日子，但当他们结伴来到售楼部的时候发现，项目并没能如期收楼，业主也并未接到开发商的任何通知。
有业主发现，在营销中心的显示屏上看到一则通知——《关于“中环阳光星苑”项目目前因工程质量问题检验未通过的情况说明》，其中包括了14项问题清单。
所有人都没想到，这正是他们噩梦的开始。
三房变两房，业主白白蒸发26万？
2017年8月，深圳卓越星源开盘。
根据小区业主表示，当时他到售楼部看房时，项目宣传的户型产品为85-89平的三房户型，均价3.6万/平。
虽然项目现场介绍时表示项目产品是实打实的三房，不过，无论是户型图上或是样板间上，都只标识出了两个房间的位置。
业主回忆，当时销售介绍时表示，“第三个房间”是属于赠送搭板的位置，户型图不能出现，现场样板房也为了避免相关部门的查处而不能进行对外开放。
另一户型中，入户原本是通风采光井的地方，在户型图中标注的是多功能房的位置。
看到这里，相信大家都明白了，其实这就是市面上常见的“N+1”做法，通过偷面积获得多一间房，从而实现“两房变三房”的目的。
只不过，理想与现实之间，总是有着不小的差距。
等到项目验收交付时，根据原先的规划，该位置作为通风采光井，并不具备作为房间的条件。因此，这个“多出来的房间”并未通过验收，被执法人员以违规搭建为由，将整栋该位置的房间全部砸掉，被砸掉的违建房间面积，大约在5-7平。
虽说被砸掉的这间“房”名义上是开发商赠送，实际上购//www.58yuanyou.com房者交的房款里，已经包含了该房间的建造成本，按照3.6万/平的单价计算，相当于每户业主白白蒸发26万房款。
车库渗水、房间长毛……质量问题高达14项！
更令业主们崩溃的是，他们期盼中的新家不仅从“3房变2房”，就连质量也令人堪忧。
从业主们拍摄的照www.58yuanyou.com片中看来，已经到约定的交付时间了，但深圳卓越星源的小区内仍堆满建筑材料，车库严重渗水，室内地板也有发霉迹象。
而根据深圳市智慧空间物业管理服务有限公司发给卓越置业集团有限公司、中天建设集团有限公司的工程质量问题查验未通过情况说明，整个项目未通过验收的问题清单高达14项，其中包括：
两次柱头压爆裂重大结构问题未经设计方确认和专家认证；地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏结构及消防线路问题；多部电梯基坑及井道漏水问题未彻底解决；地下室变形缝多处未按图施工，后期处理不符合设计要求；地下室半负一层外围商铺装饰柱多处出现裂缝，目前仍未修复整改；外墙5.0厚干混类聚合物水泥防水层未施工隐患频发；地下室顶板渗、漏水问题仍未解决；外墙淋水各栋渗、漏水问题仍未解决；室外多处回填土不符合设计要求；地下室、裙房墙体擅自采用薄抹灰工艺，设计方不认可；多栋凸窗顶板未按设计要求设置保温板问题；涉及铝合金门壁及不锈钢扶手厚度不符合设计要求未整改；项目结构墙体线条、造型外观效果较差仍未完全整改；入户门损坏变形无法打开等。
面对这样的情况，小区不少业主纷纷踏上了维权的道路。然而，从6月份至今，已经过去4个月，项目并未给业主们一个明确的www.58yuanyou.com答复，反而开始“甩锅”。
卓越集团深圳地产公司相关工作人员对华夏时报的记者表示，他们公司作为该项目的代建管理方，在管理项目期间，严格按照委托方及国家相关法律法规进行项目管理，不存在“违规”及“虚假宣传”等问题，且项目于2019年1月完成竣工备案，按合作约定，后期交付由喀斯特公司负责。
至于楼盘的质量问题，施工方已向政府相关部门回复整改情况并移交开发商，后续整改详情以及是否延期入伙等事项，已超出卓越集团深圳地产公司的管理范畴。
一边是自原由网己花了几百万买的房子不能入住，每月除了还房贷还要再另外租房居住。另一边，则是开发商不断踢皮球、拒绝回应。
绝望之下，10月22日，深圳卓越星源的一位业主，选择了跳楼。
危险重重的“N+1”
实际上，这不是N+1户型第一次出事。
今年6月份，广州南沙滨海悦城的“N+1户型”也被认定为违建，业主如果不将违建房间清拆，则无法办理房产证。
早在2016年，翠屏富通雅苑的400多户业主同样因为N+1户型涉嫌违建，迟迟拿不了房产证，而将开发商告上法庭。
那么，市面上如此多“N+1户型”，都存在哪些潜在的风险呢？
对此，www.58yuanyou.com我们不妨先来看下《中华人民共和国城乡规划法(2015年修正)》的相关规定：
第四十条：”在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。“
第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”
换而言之，如果你想改变入户花园或阳台用途，将其改建为卧室等，是需要先办理建设工程规划许可证。
倘若开发商或市民无证施工，擅自改动房屋规划，必然无法通过规划部门的验收，成为违建。
为了避免这类情况，目前，个别项目会采取先竣工验收，后让业主自行加建的方法，来履行“赠送面积”的承诺。
但实际上，这是一种将风险转嫁到业主身上的行为，一旦被相关部门所发现，“拆”是唯一下场。
所以，希望各位购房者买房的时候，要擦亮眼睛，不要因为开发商所谓的“赠送”，而捡了芝麻丢了西瓜。
