今天的内容来自一个灵魂拷问：
要回答这个问题，真的好难！
首先，要判断德州房地产市场的价格趋势，不单是新房价格，二手房的成交量和价格至关重要！二手房的价格和成交量是衡量房地产需求的一个重要指标。
我们今天以德城区第二实验小学学区范围为基础，初步分析德州房价暴涨的原因：
（学区示意图/以政策为准）
二手房信息整理：
天衢中路以北至青年路：
聚秀城 均价10000元/㎡
尚城国际 均价10365mXwucV 元/㎡
胜利花园 均价10724 元/㎡
佳纳华清庄园 均价9937 元/㎡
宾海胜利花园 均价9605 元/㎡
凯旋花园 均价 8062 元/㎡
天衢小区 均价8752 元/㎡
胜利街以西，青年路以北至大学西路：
美联花园 均价8918 元/㎡
经伟家园 均价8654 元/㎡
胜利街以东，青年路以北至大学西路：
富荣街小区 均价7024 元/㎡
德荣里小区 均价7214 元/㎡
司法局小区 均价7991 元/㎡
陵东小区 均价7169 元/㎡
造纸厂宿舍 均价6760 元/㎡
新房信息整理：
东海紫云台 暂无
绿城德达玉园 均价8500元/㎡
东方紫苑 均价7500元/㎡
崇德园 暂定16000元/㎡
楼叔说：
该区域青年路以mXwucV北至大学西路区域内，二手房价格普遍较低，因为富荣街小区以西、胜利街以东还是大面积平房区。
但是mXwucV该区域未来有新的规划，将建造占地1000亩的5A级景区。虽然一直没有落地，绝对的未来可期。之前原由网德州监狱占着市中心的好位置，早晚也是要挪走的。
我们通过新房和二手房的价格对比，不难看到，二手房价格不比新方低，甚至还高。其实也很好理解，新方还得等，二手房不用等。
从二手房价格能看出一个城市的经济发展、人口流入等层面的健康程度。二手房市场也能反应出人们对德州房产的信心和价值的基本判断。
二手房价格坚挺，新房房原由网价便没有下跌的道理。反而会极大增加人们新房置业的信心！所以似乎崇德园“独领风骚”的超高房价也并非“毫无道理”......
德州房产的价格，一直有一个规律，定住区域天花板房价，周边房价便会抓紧赶超，乃至持平！
下一期我们要通过湖滨北路小学（中原小学）大东关片区内的情况，继续回答开头的灵魂拷问！敬请关注！
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