去威海买房好不好

[导读]威海房价是一个让人很难琢磨的东西,它不像手机、电脑、鸡蛋一样基本都知道它们的价格会在什么区间波动,就算“姜你军、蒜原由网你狠”时期,也不过是市场的一个突发事件

威海房价是一个让人很难琢磨的东西,它不像手机、电脑、鸡蛋一样基本都知道它们的价格会在什么区间波动,就算“姜你军、蒜你狠”时期,也不过是市场的一个突发事件,并没有长期维持高价。但是威海房价不能,房地产的行业壁垒很高,开发成本多样复杂,我们根本无从了解具体的开发成本。而且政策性很强,供给端垄断性强。

2017年威海房价大涨之后,过高的房价在很多人眼里,早晚要回调。所以,房子价格的高低以及后面走向趋势,影响了不少www.58yuanyou.com人的购房决策。认为最近一两年甚至三五年威海房价会跌的,自然不会此时买房;看好后市,认为威海房价远没有达到价值属性的,肯定会趁短暂的楼市淡季入手,从年前的成交情况看,确实有部分看好威海楼市。

有人说国家正在出台严厉政策限制房价,但事实是,北上广等一二线城市,从08年房价上涨开始,各种政策一直就有,结果房价限制住了吗?房价频频创历史新高是大家都不愿意面对的一个现实,一二线城市房价上涨,大家可以认为是人们都扎堆大城市生活、发展,也就是购房需求导致。那么去年三四线城市房价上涨如何解释?威海房价大涨如何解释?说到底还是政策导向,城镇化的趋势+去库存的压力,以及人们生活水平的普遍提高,城市带来的居住幸福指数远远高于乡村。现在普遍存在这样一个情况:村镇里的人集中到地方县城、市城买房定居,而地级城市的人开始向周边的一二线城市流动。当然年轻人走出校门大部分也都向大城市打拼几年,由于后期的房子和户口等问题,不得不又回到下面的三四线城市买房定居。最终结果就是人口扎堆城市,乡村年轻人口下降。城市用地有限,好地段房价推升上涨,带动周边房价上升,一二线城市辐射三四线城市价格走高。

香港以及周边的邻国日本、韩国,楼市都曾经历过大涨过后的崩盘式下跌。有人拿来衡量我们的楼市。用到这里,我就觉得有点不恰当了,还是那句话“国情不同”。我们的楼市是一个政策性很强的市场,同时也是可控性很高的市场。房地产最为我国目前的经济支柱,直接或者间接的辐射了周边几乎所有产业的发展。上次美国金融危机就是一个很好的例子,全球多个国家到现在才稍稍缓和过来,而我国完全靠“内需”不但影响甚微,反而趁机壮大了我国的国力,不要说什么泡沫、假象之类的,大家看看近年人们的整体生活水平,我国城市的发展。大小城市街头拥堵的汽车、各个旅游景区蜂拥的人群,这些可都是要真金白银的啊!

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当然,我们不能否认房地产带来的繁荣必然存在致命硬伤,高层也都不是等闲之辈,“一路一带”“国家品牌计划”“国企资源整合”,无不代表着以虚向实的发展道路。任何一个经济体的转型可不是一两年甚至十几年能完成的,但我们已经迈出了成功的第一步。对应到原由网房地产市场,也不能说房价会一直涨下去,回调是必然的,也许需要几十年甚至上百年。而威海房价目前只是最近十来年的第一次上涨。从发展角度来看,威海房价过高必然会对实体经济造成一定影响,但一个城市的繁荣发展,先是要人们看到房地产的投资价值,是解决对外引资最快捷的一个方式吧。阵痛难免,只是一个周期吧。

具体到购房者身上,威海房价上涨www.58yuanyou.com,不少购房者确实是以投资炒房的方式来到威海,但投机者是不能改变楼市根本的运作方向的。说到底,他们只是看清了时局,把握住了机会,顺势而为而已。当然房价有涨有跌,它不可能一直向上,也不会跌下去没完。所以,就算我们在买房后马上遭遇房价下跌,也没什么可怕的。

首先,刚需买房就是自己住的,买房完全靠的是需求和购买能力。虽然房子涨跌多少会影响心情,但实际呢,他们一般不会因房uEXAXBBQI子的价值波动而卖出房子。当然,能在一个较低的价格买房是最 好的了,毕竟多省点钱才是最主要的。

然后就是投资买房:以目前威海房价而言确实不低了,但是真的很高吗?正如北京之前10万元的单价,成交数据急剧下降,为什么?很简单,刚需买不起,投资客找不到接盘者。投机本身就是一个击鼓传花的游戏,就是看谁是最后的“接盘侠”。但威海房地产市场现在如何呢?刚需在买房,消费买房在继续(纯外地购房养老客户),投资者在买房。就像几年以前,人们都说威海这个鸟不拉屎的偏荒“雪窝子”,谁会去那里买房。当然谁也想不到侵袭全国的持续重度雾霾,国务院总理亲临威海港考察,威海连续多年被评为全国宜居城市。更想不到几年前买房的人现在有将近5--8倍的资产升 值。

一个简单的例子,本人10年前在北京工作。10年前,一个朋友买房,而我在攒钱。10年后,我在威海100万全款买了房子和车子,觉得挺好。而朋友700万卖了当时40万买的房子。人家如果再到威海买房,同样的房子和车子,人家还比我多600多万存款。后悔有什么用呢?

就在今年,央妈取消了存贷比,印钞机将再次启动。这个政策将释放7万亿的资金,对我们普通老百姓来说,存款瞬间又贬值2%。

这里并不是鼓励现在就马上买房,不管是投资还是刚需。买房是个大事情,价格和房子都要考察清楚。每个人对市场的看法和分析不一样,最终做出的决定也不一样。投资或者刚需,完全根据自己的实际情况而定,量力而定。

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