长春顺风房地产怎么样

乐居买房讯(编辑 雅卓)2021年6月18日,长春土地市场为期两天的原由网土拍落下帷幕,本次土拍共计出让64宗商住用地,成功出49让宗,流拍15宗,其中汽开区1宗、经开区1宗、南关区1宗、绿园区1宗、高新区3宗、二道区3宗、宽城4区、莲花山6宗、中韩示范区7宗、净月区9宗、朝阳区13宗。土地出让面积共计430万㎡,成交金额达256亿元,共22家房企拿地。

6月17日,长春第二轮集中土拍首日,共有32宗原由网块出让,成交27宗,25宗底价成交,成交面积约238万㎡,成交宗金额约132亿元。5宗地块因无企业报价而流拍,其中净月西1宗、宽城兰家1宗、莲花山1宗、空港2宗。(点击回顾昨日土拍)

6月18日,长春第二轮集中土拍第二天,共有35宗地块集中出让,涉及到净月、高新、朝阳、经开、二道、汽开等区域。成交22宗,21宗底价成交,共约198.7万㎡。另外,净月、朝阳富锋、经开综保区、汽开等区域13宗地块因无企业报名或报价而流拍。

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其实这样的成绩完全是意料之中,6月15日,长春市公共资源交易网发布了一则关于终止《长公资土挂〔2021〕183号公告》挂牌出让活动的公告。公告显示8宗地块终止出让,原计划在第二次集中供地共推出75块地。还没开始,就有8宗地提前终止出让。其终止原因皆是因为无人报价。

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其实,长春这次土拍遇冷并不意外,在两个月前,长春进行今年首次集中拍地的时候,就已经出现了很高的流拍率。当时共推出51块住宅用地,开拍前就有11宗终止挂牌,最终有38宗成交,2宗流拍,流拍率高达25%。并且成交的38宗中有32宗是底价成交。可见,房企们对于长春土地市场的看法出奇的一致。

那么,这能说明长春土地市场“凉凉”了吗?专家表示,其实不然,虽然此次土地集中出让整体热度不高,但在预料之中,算上上次的集中出让长春总计成交商住用地约825万平方米。这比长春去年商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。所以说,土地市场整体并没有冷,而是之前热点板块土地溢价率高,竞争激烈,如今回归理性。

接下来看看6月18日的土拍,各个区域出让情况。

  万科竞得汽开西湖大路地块

长公资土挂〔2021〕165号地块被长春万科房地产开发有限公司以楼面价3660元/㎡,总价123156.9138万元摘得,该地块分为A、B-1、B-2地块,A地块、B-1为二类居住用地,A地块面积为100319㎡,B-1地块面积为56566㎡,B-2为商业、商务地块,面积为13615㎡。从控规来看,住宅地块预计建设小高层为主的产品。

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  净月11宗地块成交3宗 2宗有竞拍

长公资土挂〔2021〕158号地块被长春吉晟房地www.58yuanyou.com产开发有限公司(净月控股)以楼面价5767元/㎡,总价93446.1612万元摘得,从地块控规来看,适合建设小高层为主的产品,最高不超过18层。

长公资土挂〔2021〕161号地块被长春亚泰金安房地产开发有限公司(亚泰)以楼面价6291元/㎡,总价175268.2666(万元)摘得,该地块位于亚泰山语湖旁,周边毗邻在建的地铁6号线,预计将建小高、洋房等低密产品,最高不超过12层。

长公资土挂〔2021〕159号地块被长春润都房地产开发有限公司、长春润承房地产开发有限公司(新星宇)以楼面价5068元/㎡,总价85494.2206万元摘得,该地块从控规来看,适合建设小高层、洋房等低密产品。

长公资土挂〔2021〕148、156、160、162号三宗地块因无企业报价流拍

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  中铁摘永春新城11宗地块 总成交价41.67亿

永春11宗地块被中铁长春东北亚博览房地产开发有限公司摘得,总面积约91万㎡,预计将作为东北亚国际博览城大项目后续用地。加上3月15日挂牌的博览城一期11宗住宅用地,东北亚国际博览中心项目在今年已有140多万㎡住宅用地。

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  保利继续深耕富锋板块

长公资土挂〔2021〕135、136号地块均被保利(长春)恒富房地产开发有限公司摘得,楼面价分别为2414元/㎡、2391元/㎡。保利地产相关负责人表示,这两个地块将建保利城后续产品。

长公资土挂〔2021〕134号地块,因无企业报名而流拍。

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  经开挂牌6//www.58yuanyou.com宗地块 仅1宗成交

长公资土挂〔2021〕136号地块,被长春润德租赁住房管理有限公司以楼面价1734元/㎡,总价50467.7934万元摘得,预计将建小高层产品。

长公资土挂〔2021〕125号、129号、133号、137号、168号地块因无企业报www.58yuanyou.com名流拍。

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  二道5宗地块 3宗地块成交

长公资土挂〔2021〕182号地块,被长春市长发万泽房地产开发有限公司(万科、长发)以楼面价3632元/㎡,总价74712.0560万元摘得,该地块从控规来看,预计将建高层产品。

长公资土挂〔2021〕186号地块,被长春顺风房地产开发建设有限公司(龙腾)以楼面价2791元/㎡,总价28689.8054万元摘得

长公资土挂〔2021〕185号地块,被吉林省新红大房地产开发有限公司以楼面价2897元/㎡,总价12124.6693万元摘得。

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  中车摘得高新光谷大街地块

长公资土挂〔2021〕188号地块,被长春春城科技园有限公司(中车)以楼面价4983元/㎡,总价124614.864万元摘得,该地块为低效用地再开发试点项目,项目用地内北侧规划一条12米宽的规划巷道,该规划巷道需在地块开发中一并建设,建成后无条件对城市开放。

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针对此次土地集中出让的情况,克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为:预料之中。姜峰说,如果这75宗地块都被房企拿下,才是不正常的表现。现在,撤牌加流拍的地块超三分之一,而政府部门的目的就是这个目的,大量供地,然后达到稳定房价,土地供给侧改革是大势所趋。

从目前情况看,预计最终成交地块为49宗,总计约435万平方米,加上长春首次集中供地成交390.6万平方米,两次将出让总计成交商住用地约825万平方米。这比长春去年商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。所以说,土地市场整体并没有冷,土地存量不等于住宅存量,而是之前热点板块土地溢价率高,竞争激烈,如今回归理性。

姜峰告诉记者,在接下来8月份的本年度最后一次土地集中出让,那时房企的调研时间、资金回笼相对充足,热点板块预计会出现竞争激烈的情况。

“长春新区的北湖科技开发区土地市场偏冷,是因为北湖之前楼市太热,现在热度降下来了,开发商有点谨慎,而北湖楼市是短期波动,还是长期遇冷,目前还不好判断。”姜峰说。

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文章来源:乐居买房

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